甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手房產買賣合同（含交易程序）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3房產1.4二手房產1.5交易日2.房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產現狀2.5附屬設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.交易程序4.1簽訂合同4.2房產過戶4.3支付首付款4.4辦理貸款4.5房產交付4.6辦理產權轉移登記4.7支付尾款5.房產交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收5.4質量問題處理6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約處理7.爭議解決7.1協商解決7.2調解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露責任10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他條款11.1房產交易稅費11.2房產保險11.3房產租賃11.4房產共有權11.5房產抵押12.附件12.1房產證復印件12.2賣家身份證明復印件12.3買家身份證明復印件12.4貸款合同復印件12.5房產評估報告復印件13.合同的簽訂日期和地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同的份數14.1賣家留存份14.2買家留存份14.3房產交易中心留存份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家：指具有出售房產權利和意愿的自然人、法人和其他組織。1.2買家：指具有購買房產權利和意愿的自然人、法人和其他組織。1.3房產：指位于____省____市____區（縣）____街道（鎮、鄉）____號____棟____單元____號的____（建筑類型），產權清晰，無任何糾紛的房產。1.4二手房產：指已經交易過一次的房產。1.5交易日：指雙方約定的完成房產交易的具體日期。第二條房產描述2.1房產位置：____省____市____區（縣）____街道（鎮、鄉）____號____棟____單元____號，位于____（城市區域），交通便利，周邊設施完善。2.2房產面積：____平方米，共有____室____廳____廚____衛。2.3房產結構：____（建筑結構），建筑質量良好，不存在明顯的安全隱患。2.4房產現狀：____（房產目前的使用狀況），設施齊全，功能完好。2.5附屬設施：包括但不限于____（列出附屬設施），均屬于賣家所有，并隨房產一同轉讓給買家。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房產的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2定金：買家應在合同簽訂之日起____日內向賣家支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為購買房產的誠意金。定金在房產過戶完成后抵作首付款。3.3首付款：買家應于房產過戶前支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.4貸款：買家如需貸款，應與銀行簽訂貸款合同，并將貸款額度、還款方式、還款期限等事項明確告知賣家。3.5支付時間及方式：買家應按照雙方約定的時間和方式支付交易價格。如買家逾期支付，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。第四條交易程序4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同立即生效。4.2房產過戶：雙方應按照相關法律法規，共同辦理房產過戶手續。4.3支付首付款：買家在房產過戶手續辦理完畢后____日內支付首付款。4.4辦理貸款：買家應在與銀行簽訂貸款合同后____日內將貸款事宜告知賣家。4.5房產交付：賣家在收到全部購房款項后，將房產及其附屬設施交付給買家。4.6辦理產權轉移登記：雙方應共同辦理房產產權轉移登記手續，確保房產產權清晰。4.7支付尾款：買家在辦理完房產產權轉移登記手續后____日內支付尾款。第五條房產交付及驗收5.1交付時間：賣家應在收到全部購房款項后____日內，將房產及其附屬設施交付給買家。5.3驗收：買家應在收到房產后____日內進行驗收，并將驗收結果通知賣家。5.4質量問題處理：如房產存在質量問題，雙方應協商解決。如協商無果，買家有權要求賣家賠償，賠償金額為維修費用、誤工費等直接損失。第六條違約責任6.1賣家違約：如賣家未能按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.2買家違約：如買家未能按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.3違約處理：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應包括實際損失、預期利益等。第八條爭議解決7.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2調解：如協商不成，雙方可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁：如調解不成，任何一方均有權向房產所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，雙方可協商一致，簽訂書面變更協議。8.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協商一致，簽訂書面解除協議。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。協議生效后，原合同相應的條款作廢，雙方應按照變更或解除后的協議履行義務。第十條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露責任：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權利義務全部履行完畢。10.3解除條件：合同履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行的，雙方可協商一致解除合同。第十二條其他條款11.1房產交易稅費：雙方應按照相關法律法規，承擔各自應繳納的房產交易稅費。11.2房產保險：房產交付后，買家應及時辦理房產保險，并將保險單復印件交賣家留存。11.3房產租賃：如房產在交易過程中發生租賃關系，租賃合同應由買家與承租人簽訂。11.4房產共有權：如房產為共有財產，共有權人應出具同意出售的證明。11.5房產抵押：如房產設有抵押，抵押權人應出具同意出售的證明，并在過戶過程中協助辦理抵押權轉移手續。第十三條合同的簽訂日期和地點12.1簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。12.2簽訂地點：____（具體地點）。第十四條合同的份數13.1賣家留存份：本合同一式兩份，賣家留存一份。13.2買家留存份：本合同一式兩份，買家留存一份。13.3房產交易中心留存份：本合同一式兩份，提交至房產交易中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、房產交易中心等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規和行業規定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方有權根據合同約定，要求甲乙方支付相應的費用和服務報酬。第二條第三方介入的程序及責任2.1中介機構介入：如甲乙方選擇通過中介機構進行房產交易，中介機構應按照雙方約定，提供房源信息、協助談判、辦理過戶手續等服務。2.2評估機構介入：如甲乙方選擇委托評估機構對房產進行評估，評估機構應按照雙方約定，提供真實、準確的房產評估報告。2.3貸款銀行介入：如買家需要貸款，貸款銀行應按照雙方約定，提供貸款服務，并協助辦理貸款相關手續。2.4房產交易中心介入：雙方應按照相關法律法規，共同辦理房產過戶手續。房產交易中心應依法審核雙方提交的資料，并在規定時間內完成過戶手續。2.5第三方責任限額：第三方應對其在履行合同過程中出現的過錯承擔相應的法律責任。如因第三方過錯導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不得超過第三方收取的服務費用的三倍。第三條第三方費用及支付3.1中介費用：中介機構提供的服務費用，由甲乙方按照雙方約定支付。3.2評估費用：評估機構提供的房產評估報告費用，由甲乙方按照雙方約定支付。3.3貸款手續費：貸款銀行提供的貸款手續費用，由買家按照銀行規定支付。3.4過戶手續費：房產交易中心提供的過戶手續費用，由甲乙方按照相關規定支付。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為甲乙方合同履行的協助方，不改變甲乙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應以書面形式進行，并留存相應證據。4.3第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權益。甲乙方不得要求第三方履行合同以外的義務。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理：甲乙方與第三方協商解決違約問題。如協商無果，甲乙方有權向法院提起訴訟。第六條第三方介入的附加條款6.1中介機構義務：中介機構應保證房源信息的真實性、準確性，并協助甲乙方完成交易。6.2評估機構義務：評估機構應提供真實、準確的房產評估報告，并對評估結果負責。6.3貸款銀行義務：貸款銀行應按照甲乙方的要求，提供貸款服務，并協助辦理貸款相關手續。6.4房產交易中心義務：房產交易中心應依法審核雙方提交的資料，并在規定時間內完成過戶手續。第七條第三方介入的說明7.1第三方介入的時機：第三方介入的時間應在甲乙方簽訂合同之后，房產過戶之前。7.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房源信息提供、交易協助、過戶手續辦理等。7.3第三方介入的方式：第三方應通過書面形式，與甲乙方明確約定介入的具體事項和服務內容。第八條第三方責任免除8.1不可抗力：如因不可抗力導致第三方無法履行合同的，第三方不應承擔違約責任。8.2第三方知情：如第三方已知甲乙方提供的信息虛假，但仍同意介入的，第三方應承擔相應責任。8.3第三方善意：如第三方在履行合同過程中，無過錯且善意，不應承擔違約責任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容的，甲乙方與第三方協商一致，簽訂書面變更協議。9.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，甲乙方與第三方協商一致，簽訂書面解除協議。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應經甲乙方與第三方協商一致，并簽訂書面協議。協議生效后，原合同相應的條款作廢，甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.賣家身份證明復印件：賣家的身份證、戶口本、營業執照或其他有效證件的復印件。3.買家身份證明復印件：買家的身份證、戶口本、營業執照或其他有效證件的復印件。4.貸款合同復印件：買家與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。5.房產評估報告復印件：評估機構出具的房產評估報告副本。6.交易確認單：甲乙方及第三方共同簽署的交易確認單，確認房產交易的相關事項。7.支付憑證：所有支付款項的憑證，包括定金、首付款、貸款手續費、過戶手續費等。8.房產過戶證明：房產過戶完成后，由房產交易中心出具的過戶證明。9.房產交付確認書：賣家與買家簽署的房產交付確認書，確認房產已按約定交付。10.產權轉移登記證明：房產產權轉移登記完成后，由相關部門出具的證明。11.尾款支付憑證：買家支付尾款的憑證。12.中介服務協議：中介機構與甲乙方簽訂的服務協議。13.評估服務協議：評估機構與甲乙方簽訂的服務協議。14.貸款服務協議：貸款銀行與甲乙方簽訂的服務協議。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約：未能按照約定時間交付房產，應支付違約金。未能提供真實、準確的房源信息，應承擔相應的賠償責任。未能履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。2.買家違約：未能按照約定時間支付款項，應支付違約金。未能履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.第三方違約：中介機構未能提供真實、準確的房源信息，應承擔賠償責任。評估機構提供虛假的評估報告，應承擔賠償責任。