合同編號：__________個人住房房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋平面布局及使用面積：_______。1.3房屋現狀：_______。第二條房屋轉讓價格2.1甲乙雙方協商一致，本次房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶手續完成后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續。第四條付款及交付4.1乙方支付房價款的方式為：_______。4.2甲方收取房價款后，應向乙方提供合法的房屋權屬證明。4.3房屋交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付房價款_______%的違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應向甲方支付房價款_______%的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.賣方應保證其對所售房屋擁有完整的所有權，不存在任何法律糾紛，確保房屋能夠順利過戶至買方名下。2.買方應確保其支付房價款的能力，并在合同約定的期限內履行付款義務。3.雙方應按照合同約定的期限完成房屋交付及過戶手續，以免產生違約責任。4.合同中涉及的違約金計算方式、房屋交付標準等條款，雙方應仔細閱讀并理解其含義。5.雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的具體情況，包括產權、使用狀況、配套設施等。6.如合同履行過程中出現糾紛，應及時協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應遵守合同約定，嚴格按照法律規定履行各自的義務。如發生合同糾紛，應進行友好協商，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.產權糾紛：如賣方在合同簽訂后發現房屋存在產權問題，導致無法過戶至買方名下，賣方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已支付的房價款、支付違約金等。3.質量糾紛：如房屋在交付時存在質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房價款。如賣方未按約定履行修復義務，買方有權依法要求賣方承擔違約責任。4.過戶糾紛：如因賣方原因導致房屋過戶手續未能在約定時間內完成，賣方應承擔違約責任。如因買方原因導致過戶手續未能完成，買方應承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規范總稱，包括房地產開發、房屋交易、物業管理等方面。3.所有權：是指所有人對其不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照約定應當支付給對方的一定數額的金錢。5.過戶：是指將不動產或者動產的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的法律行為。6.爭議解決：是指通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場景：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲方承諾在房屋過戶前，不進行任何形式的裝修或改造，以保持房屋原狀。2.場景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的相關咨詢和幫助，包括但不限于貸款申請、稅費計算等。3.場景：房屋位于學區，教育資源優良。補充條款：甲方承諾房屋所在區域教育資源優良，并保證房屋過戶后，乙方子女可享受該區域的優質教育資源。4.場景：房屋買賣涉及家具、家電等附屬設施。補充條款：甲方應在房屋交付時，將家具、家電等附屬設施一并交付給乙方，并保證設施的正常使用。5.場景：買方希望房屋交付后，能盡快入住進行裝修。補充條款：甲方應在房屋交付后，給予乙方一定期限（