5223DB5223/T12—2021新市民居住區物業基本公共服務規范Basicpublicservicespecificationforpropertyinnewresidentialareas2021-09-26發布2021-09-26實施黔西南州市場監督管理局發布I 8 9本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的14.1工作分工4.1.1住房和城鄉建設部門負責物業服務工作的指導、監督，加強物業服務企業市場行為監管，調處4.1.2物業服務企業負責對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理2e)做好物業維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄，為業主提供免費查詢服務，妥善保管b)業主大會決定委托管理時，代表業主與業主大會選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物4.2.1應根據服務需要，設置項目部、配置項目經理等管理人員，其中保安、維修、保潔和綠化工作4.2.2員工上崗前應進行崗前培訓，培訓內容包括但不限于物業管理知識、應急預案及應急處置等相5.2.1應保持清潔，機房內無積塵、無銹蝕、無蛛網、無積水、無垃圾、無雜物等，配電柜、控制箱5.3.3應開展水泵控制箱、生活水泵（含電動機）供水管路與閥門定期巡檢和保養（日常、每周、每），35.4.3應定期檢查繼電器、接觸器、接線、水位控制浮球、潛水泵絕緣電阻等并填寫檢查記錄，記錄5.5.2.2應開展定期檢查，檢查發電機燃5.5.2.5應按計劃對發電機組進行日常、月度、季度和年度維保，填寫維保記錄并存檔。每月啟動運5.5.3.3安全防護用具齊全，擺放整齊，應定期對安全工器具進行校驗，應防止絕緣手套和絕緣靴皸5.5.3.7應開展定期巡檢，檢查電源、電壓，主開關工作電流額定值，檢查接觸器、繼電器等，填寫5.5.4.1照明燈（含路燈燈桿、草坪燈、庭院燈等）應編號建檔，室內外公共照明應每日巡檢并填寫45.6.1.1應制定電梯設施設備管理制度、日常巡檢制度、運行管理制度、安全操作規程、應急處理預5.6.1.2應建立、健全電梯設施設備資料檔案，應包括型號、數量、品牌、功率、安裝時間、施工單5.6.1.3應開展電梯日常運行巡檢，巡查內容應包括電梯導向、編號、年檢合格證明、安全警示、提），5.9.1.2應制定年度保潔計劃，對服務區5.9.3.1及時清掃地面塵土、清理雜物、清除積水，抹擦扶手、欄桿，清潔地面印漬、雜物，清掃樓55.9.3.3定期清潔公共通道、樓道、亭閣等天花、墻面5.9.3.4定期清潔電梯轎廂，清掃轎廂地5.9.3.7定期對溝、渠、井進行滅蚊、滅蠅、滅鼠等除害防疫，實施滅鼠滅害作業時應提前告知業主5.10.1.3建立設備“一機一檔”臺賬，包5.10.4.1應建立業主車輛臺賬，內容應包6d)應制定消防應急預案。包括：消防聯動、緊急處置、報警流程等。消防監控室內應急處理流6.1定期檢查建筑物共有部分和附屬設施設備現狀，需使用專項維修資金進行大修、中修、翻修和更6.2突發性設施設備故障，需由專項維修資金支付的，應立即出具報告、預算、施工方案等按《住宅6.3專項維修資金使用情況按《住宅專項維修資金管理辦法》接受業主委員會的查詢和監督，使用結）；）；7）；）；）；）；，（1專項維修資金無2共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造1.中共黔西南州委辦公室黔西南州人2.中共黔西南州委辦公室黔西南州人新居住區所在地地方政府用增減掛鉤政策，從增減掛鉤收益中按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價定進行不動產產權上市交易時，交易出讓方應按新居住區所在地住宅專項維修資金管理辦法補繳住宅專8b)受理初審：窗口對申報資料進行初步審查，資料齊全的受理，不齊全的一