二零二四年土地使用權轉讓合同標的及違約責任詳解本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓概述1.1轉讓的土地位置與面積1.2轉讓的土地用途1.3轉讓的土地使用權期限2.轉讓方與受讓方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.1.1保證土地使用權合法有效2.1.2配合受讓方辦理土地使用權變更手續2.1.3按約定時間交付土地使用權2.2受讓方的權利和義務2.2.1支付土地使用權轉讓價款2.2.2遵守土地使用權管理規定2.2.3按約定時間接收土地使用權3.土地使用權轉讓價款及支付方式3.1轉讓價款的確定3.2支付方式及期限3.3價款支付的憑證與確認4.土地使用權變更手續4.1變更手續的辦理4.2變更手續的時間節點4.3變更手續的費用承擔5.違約責任5.1轉讓方的違約責任5.1.1未按約定時間交付土地使用權的違約金計算5.1.2未保證土地使用權合法有效的違約責任5.2受讓方的違約責任5.2.1未按約定時間支付轉讓價款的違約金計算5.2.2未遵守土地使用權管理規定的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的簽訂地點和時間7.2合同的生效條件7.3合同的解除和終止條件7.4合同的修改和補充8.附則8.1合同附件8.2合同用詞解釋8.3合同的簽訂主體信息第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓概述1.1轉讓的土地位置與面積轉讓的土地位于____________，總面積為____平方米。1.2轉讓的土地用途轉讓的土地用途為_______。1.3轉讓的土地使用權期限轉讓的土地使用權期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條轉讓方與受讓方的權利和義務2.1轉讓方的權利和義務2.1.1保證土地使用權合法有效轉讓方保證其擁有合法有效的土地使用權，并保證土地使用權不受任何第三方權利的侵害。2.1.2配合受讓方辦理土地使用權變更手續轉讓方應配合受讓方辦理土地使用權變更手續，提供必要的文件和證明材料。2.1.3按約定時間交付土地使用權轉讓方應按約定時間交付土地使用權給受讓方。2.2受讓方的權利和義務2.2.1支付土地使用權轉讓價款受讓方應按照約定支付土地使用權轉讓價款。2.2.2遵守土地使用權管理規定受讓方應遵守土地使用權管理規定，合法使用土地，并按期繳納土地使用權相關費用。2.2.3按約定時間接收土地使用權受讓方應按約定時間接收土地使用權。第三條土地使用權轉讓價款及支付方式3.1轉讓價款的確定土地使用權轉讓價款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式及期限受讓方應通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價款，支付期限為____年____月____日之前。3.3價款支付的憑證與確認受讓方支付轉讓價款后，應向轉讓方提供銀行轉賬憑證，轉讓方應在收到憑證后____個工作日內確認。第四條土地使用權變更手續4.1變更手續的辦理土地使用權變更手續應由轉讓方和受讓方共同向土地管理部門提出申請，并按照土地管理部門的要求提供相關材料。4.2變更手續的時間節點變更手續應自合同簽訂之日起____個工作日內向土地管理部門提出申請。4.3變更手續的費用承擔變更手續的費用由受讓方承擔，具體費用標準按照土地管理部門的規定執行。第五條違約責任5.1轉讓方的違約責任5.1.1未按約定時間交付土地使用權的違約金計算轉讓方未按約定時間交付土地使用權的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，轉讓方應支付轉讓價款的千分之一作為違約金。5.1.2未保證土地使用權合法有效的違約責任轉讓方未保證土地使用權合法有效的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。5.2受讓方的違約責任5.2.1未按約定時間支付轉讓價款的違約金計算受讓方未按約定時間支付轉讓價款的，應向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，受讓方應支付轉讓價款的千分之一作為違約金。5.2.2未遵守土地使用權管理規定的違約責任受讓方未遵守土地使用權管理規定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償轉讓方因此遭受的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的簽訂地點和時間本合同簽訂地點為____________，簽訂時間為____年____月____日。7.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同的解除和終止條件雙方同意，在履行完合同約定的義務后，本合同自動終止。7.4合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第八條附則8.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權證書復印件（2）轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件（3）其他與本合同有關的文件8.2合同用詞解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）“轉讓方”指具有土地使用權的一方。（2）“受讓方”指購買土地使用權的一方。（3）“土地使用權”指轉讓方依據國家法律、法規和政策規定取得的對土地的使用權。8.3合同的簽訂主體信息本合同的簽訂主體信息如下：（1）轉讓方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯系電話：____________（2）受讓方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯系電話：____________第九條合同的履行和監督9.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。9.2雙方應相互配合，共同完成合同的履行工作。9.3雙方應遵守國家的法律法規，不得擅自改變土地使用權的性質和用途。9.4雙方應接受有關部門對土地使用權的管理和監督。第十條保密條款10.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的相關信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方因履行本合同而獲得的對方商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的轉讓和繼承11.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2本合同的終止或解除不影響雙方因履行本合同而產生的權利和義務。11.3在本合同有效期內，一方如發生繼承、合并、分立等變更，本合同的權利和義務由繼承人、合并后的法人或分立后的法人繼續履行。第十二條合同的終止和解除（1）雙方協商一致解除本合同；（2）雙方履行完本合同約定的義務；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。12.2合同終止或解除后，雙方應按照本合同約定處理與土地使用權轉讓有關的事宜。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除了甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監督或管理。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監管機構、政府部門、貸款機構等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方介入者應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責任第三方介入者應對其履行職務過程中的行為負責，若因第三方介入者的原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方介入者應承擔相應的責任。第三條第三方介入的權益和利益3.1第三方介入者根據甲乙雙方的約定和本合同的條款，有權獲得相應的報酬或費用。3.2第三方介入者的權益和利益應在本合同中明確約定，甲乙雙方應尊重和保護第三方介入者的合法權益。第四條第三方介入的限權和禁止行為4.1第三方介入者應嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款行事，不得擅自改變合同的內容和目的。4.2第三方介入者不得利用其職務之便，謀取不正當利益，損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方介入者如未按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責，應承擔違約責任。5.2第三方介入者如因其原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條甲乙雙方與第三方介入者的關系6.1甲乙雙方與第三方介入者之間的關系是委托與被委托的關系。6.2甲乙雙方應與第三方介入者簽訂相應的委托協議，明確雙方的權利和義務。第七條第三方介入者的退出7.1第三方介入者如因故需要退出，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方介入者退出后，應將其職責交接給甲乙雙方或甲乙雙方指定的其他第三方。7.3第三方介入者退出后，其應承擔的違約責任和賠償責任不因此而免除。第八條第三方介入者的繼承和轉讓8.1第三方介入者的權利和義務可以依法繼承或轉讓。8.2第三方介入者的繼承人或受讓人應繼續履行其職責，并承擔相應的違約責任和賠償責任。第九條甲乙雙方對第三方介入者的授權9.1甲乙雙方應對第三方介入者進行必要的授權，以確保其能夠順利履行其職責。9.2甲乙雙方應對第三方介入者進行合理的指示，但不得違反本合同的約定。第十條第三方介入者的信息保密10.1第三方介入者應對本合同的內容和甲乙雙方的商業秘密予以保密。10.2第三方介入者未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露本合同的內容和甲乙雙方的商業秘密。第十一條甲乙雙方對第三方介入者的監督和檢查11.1甲乙雙方有權對第三方介入者的履行情況進行監督和檢查。11.2甲乙雙方有權要求第三方介入者提供履行合同的證明和報告。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方介入者之間發生的爭議，應通過友好協商解決。12.2協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方介入者執一份。本合同自甲乙雙方和第三方介入者簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證書復印件附件二：轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件附件三：第三方介入者的有效身份證件復印件附件四：土地使用權轉讓合同專用發票附件五：支付憑證復印件附件六：土地使用權變更手續相關文件附件七：評估報告復印件附件八：中介服務協議復印件附件九：監管機構要求提交的其他文件附件十：貸款機構要求提交的其他文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證書復印件：應清晰展示土地使用權證書的正反面，包括證書編號、土地位置、面積、用途等信息。2.轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件：應清晰展示身份證件的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.第三方介入者的有效身份證件復印件：應清晰展示身份證件的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。4.土地使用權轉讓合同專用發票：應為國家稅務部門出具的正規發票，發票號碼、金額等信息應清晰可辨。5.支付憑證復印件：應清晰展示支付憑證的正反面，包括轉賬記錄、金額、日期等信息。6.土地使用權變更手續相關文件：包括但不限于土地使用權變更申請表、土地使用權變更證明等。7.評估報告復印件：應清晰展示評估報告的主要內容，包括評估機構名稱、評估價值、評估日期等信息。8.中介服務協議復印件：應清晰展示中介服務協議的主要內容，包括中介服務范圍、費用、期限等信息。9.監管機構要求提交的其他文件：根據監管機構的具體要求提供，包括但不限于土地使用權轉讓合同副本、申請人基本情況表等。10.貸款機構要求提交的其他文件：根據貸款機構的具體要求提供，包括但不限于貸款申請表、還款計劃表等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方未按約定時間交付土地使用權。2.受讓方未按約定時間支付轉讓價款。3.第三方介入者未按約定履行其職責。4.甲乙雙方未按約定提供必要的文件和證明材料。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.轉讓方未按約定時間交付土地使用權的，應向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，轉讓方應支付轉讓價款的千分之一作為違約金。2.受讓方未按約定時間支付轉讓價款的，應向轉讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，受讓方應支付轉讓價款的千分之一作為違約金。3.第三方介入者未按約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定提供必要的文件和證明材料的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無