房屋買賣合同補充協議律師建議合同編號：__________房屋買賣合同補充協議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于雙方已簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），為確保交易雙方的權益，經雙方友好協商，就合同的履行及相關事項達成如下補充協議：一、房屋交付及過戶1.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買方。2.買方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋。3.買方應自合同簽訂之日起______日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續。4.賣方應給予買方必要的協助，配合買方辦理房屋過戶手續。二、產權及瑕疵聲明1.賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵。2.賣方保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。3.買方應自行核實房屋的產權狀況，對房屋的瑕疵承擔全部責任。三、價款及支付1.買方應按照合同約定的金額、方式和時間向賣方支付房價款。2.買方逾期支付房價款的，應按照合同約定承擔違約責任。3.賣方應按照合同約定的金額、方式和時間向買方支付違約金。四、交付及入住1.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買方。2.買方應按照合同約定的時間入住房屋。3.買方入住后，應自行承擔房屋及附屬設施的維護、管理和維修責任。五、房屋質量及保修1.賣方保證房屋的質量符合國家相關法律法規及標準。2.房屋交付后，如出現質量問題，買方有權要求賣方進行修復或賠償。3.房屋的質量問題導致的人身損害，賣方應承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補充協議與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。2.本補充協議一式兩份，雙方各執一份。3.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.補充協議3.不動產登記部門出具的房屋權屬證明4.房屋質量檢測報告5.房屋平面圖6.合同履行過程中的通訊記錄7.法律法規規定的其他文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間、地點和方式交付房屋，認定為違約行為。2.買方未按照合同約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.賣方提供的房屋信息虛假，認定為違約行為。4.買方未按照合同約定入住房屋，認定為違約行為。5.房屋質量問題導致的人身損害，認定為賣方違約行為。6.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉讓給買方，買方支付房價款的合同。2.補充協議：對原合同內容進行補充、修改或完善的協議。3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數額的違約金。4.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。5.質量保修：賣方對房屋質量問題承擔修復或賠償責任。6.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：賣方應按照合同約定時間交付房屋，如確有困難，應提前通知買方并協商解決。2.房價款支付遲延：買方應按照合同約定時間支付房價款，如確有困難，應提前通知賣方并協商解決。3.房屋質量問題：買方發現房屋質量問題，應及時通知賣方，賣方應負責修復或賠償。4.產權瑕疵：如房屋存在抵押、擔保等權利瑕疵，應及時告知買方，并協商解決。5.爭議解決：在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業之間的房屋買賣。