甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綿陽(yáng)房屋租賃合同中的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方式2.1.1遲延交付租金的違約金計(jì)算2.1.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算2.2違約行為導(dǎo)致的損失賠償2.2.1賠償范圍2.2.2賠償計(jì)算方式3.違約與解除合同3.1違約行為導(dǎo)致的合同解除3.2合同解除后的相關(guān)處理3.2.1租賃房屋的返還3.2.2違約金的扣除及賠償金的支付4.違約與房屋維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3因違約導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)5.違約與租金支付5.1遲延支付租金的違約處理5.2拒付租金的違約處理5.3租金支付過(guò)程中的違約行為處理6.違約與房屋使用6.1房屋使用范圍的界定6.2違規(guī)使用的違約處理7.違約與轉(zhuǎn)租行為7.1未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的違約處理7.2轉(zhuǎn)租過(guò)程中的違約行為處理8.違約與房屋維修8.1出租人未履行維修義務(wù)的違約處理8.2承租人未履行維修義務(wù)的違約處理9.違約與房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及續(xù)保9.2未購(gòu)買保險(xiǎn)的違約處理10.違約與房屋轉(zhuǎn)讓10.1出租人未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的違約處理10.2承租人未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的違約處理11.違約與房屋權(quán)屬變更11.1房屋權(quán)屬變更的違約處理11.2權(quán)屬變更過(guò)程中的違約行為處理12.違約與合同終止12.1合同提前終止的違約處理12.2合同終止后的相關(guān)處理13.違約與爭(zhēng)議解決13.1違約爭(zhēng)議的解決方式13.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約行為處理14.違約與法律適用14.1合同違約的法律適用14.2法律適用過(guò)程中的違約行為處理第一部分：合同如下：第一條違約定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義違約行為指的是合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定的條款或者違反法律法規(guī)的規(guī)定，造成對(duì)方損失或者影響合同正常履行行為。1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出租人未按照合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋及附屬設(shè)施的；（2）出租人未按照合同約定提供房屋維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)的；（3）承租人未按照合同約定時(shí)間、數(shù)量支付租金的；（4）承租人未按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施的；（5）合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行的其他情形。第二條違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方式2.1.1遲延交付租金的違約金計(jì)算出租人遲延交付租金的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分租金的2%向承租人支付違約金。2.1.2提前解除租賃合同的違約金計(jì)算出租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定租金總額的30%向承租人支付違約金。2.2違約行為導(dǎo)致的損失賠償2.2.1賠償范圍違約行為導(dǎo)致的損失賠償范圍包括：直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、其他相關(guān)費(fèi)用。2.2.2賠償計(jì)算方式（1）直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償計(jì)算：按照實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）預(yù)期利益損失的賠償計(jì)算：按照合同履行后可獲得的利益金額計(jì)算；（3）其他相關(guān)費(fèi)用的賠償計(jì)算：包括因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等合理費(fèi)用。第三條違約與解除合同3.1違約行為導(dǎo)致的合同解除一方違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，對(duì)方有權(quán)根據(jù)違約程度解除合同。3.2合同解除后的相關(guān)處理3.2.1租賃房屋的返還合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。3.2.2違約金的扣除及賠償金的支付合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)按照本合同違約責(zé)任規(guī)定扣除違約金，并根據(jù)實(shí)際情況向承租人支付賠償金。第四條違約與房屋維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，并按照合同約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或者故障的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3因違約導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的維修費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第五條違約與租金支付5.1遲延支付租金的違約處理承租人遲延支付租金的，出租人可以按照遲延部分租金的2%收取滯納金。5.2拒付租金的違約處理承租人拒付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。5.3租金支付過(guò)程中的違約行為處理租金支付過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。第六條違約與房屋使用6.1房屋使用范圍的界定承租人使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2違規(guī)使用的違約處理承租人違規(guī)使用房屋的，出租人可以要求承租人立即停止違約行為，并按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。第八條違約與轉(zhuǎn)租行為8.1未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的違約處理承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。8.2轉(zhuǎn)租過(guò)程中的違約行為處理承租人在轉(zhuǎn)租過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。第九條違約與房屋維修9.1出租人未履行維修義務(wù)的違約處理出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修；逾期不維修的，承租人可以自行維修，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2承租人未履行維修義務(wù)的違約處理承租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，出租人可以要求承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條違約與房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及續(xù)保承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定購(gòu)買并續(xù)保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10.2未購(gòu)買保險(xiǎn)的違約處理承租人未購(gòu)買保險(xiǎn)的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)購(gòu)買；逾期不購(gòu)買的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金及賠償金。第十一條違約與房屋轉(zhuǎn)讓11.1出租人未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的違約處理出租人未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租人未履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的違約處理承租人未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條違約與房屋權(quán)屬變更12.1房屋權(quán)屬變更的違約處理合同雙方在房屋權(quán)屬變更過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。12.2權(quán)屬變更過(guò)程中的違約行為處理合同雙方在權(quán)屬變更過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。第十三條違約與合同終止13.1合同提前終止的違約處理合同一方提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同違約責(zé)任規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條違約與爭(zhēng)議解決14.1違約爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約行為處理爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。14.3法律適用本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司、權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）維修方：負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)租賃房屋及附屬設(shè)施；（3）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；（4）權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，并明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。2.2維修方介入維修方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)與維修方簽訂維修服務(wù)合同，并明確維修方的維修范圍、維修期限及維修費(fèi)用。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司介入時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用及理賠程序。2.4權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)介入權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)介入時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)與權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、合同約定及法律規(guī)定確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的限額不得低于法律規(guī)定的基本限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為的界定第三方違約行為指的是第三方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定或者違反法律法規(guī)的規(guī)定，造成甲乙方損失或者影響合同正常履行行為。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失；（2）第三方不能履行合同的，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方違約導(dǎo)致合同解除的，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約金及賠償金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方的其他合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容及其影響。6.2第三方介入導(dǎo)致合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同解除時(shí)，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同違約責(zé)任規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約行為處理第三方介入爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，按照本合同違約責(zé)任規(guī)定處理。7.3法律適用本合同第三方介入爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋概況詳細(xì)描述租賃房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。附件二：租賃合同條款詳細(xì)羅列租賃合同的各項(xiàng)條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式、維修責(zé)任等。附件三：房屋維修記錄記錄房屋維修的歷史，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件四：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件五：房屋使用協(xié)議詳細(xì)描述承租人對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用規(guī)定，包括使用范圍、禁止行為等。附件六：第三方服務(wù)合同甲乙方與中介方、維修方、保險(xiǎn)公司、權(quán)屬變更機(jī)構(gòu)等第三方簽訂的服務(wù)合同。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括遲延交付租金、提前解除合同等情形的計(jì)算公式。附件八：賠償金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明賠償金的計(jì)算方式，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：遲延交付租金承租人未按照合同約定時(shí)間支付租金，屬于遲延交付租金的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：按照附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算遲延交付租金的違約金，向出租人支付。違約行為二：提前解除合同承租人未按照合同約定提前解除租賃合同，屬于提前解除合同的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：按照附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算提前解除合同的違約金，向出租人支付。違約行為三：未按照約定使用房屋承租人未按照