租房合同期內(nèi)房東毀約租房合同老板要毀約處理【--合同法】法律咨詢就上法幫網(wǎng)【房產(chǎn)糾紛】租房違約的怎么處理?依《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚鄳熑危嗉床贿m用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：第一、過失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務不履行領(lǐng)域;第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷;第三、在過失相抵場合，雙方過錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應負的責任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚５珔⒄铡逗贤ā返?9條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會發(fā)生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據(jù)具體情況進行具體分析和處理。租房合同違約金1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4、中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。10、中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。12、違約金的處理：雙方按照的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)律師咨詢：132，4296，6417()執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層提前解除租賃合同是否違約對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹＃ǘτ诔凶馊硕裕诜课葑赓U期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；