合同編號：__________協議書賣方：姓名（或單位名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：________________________聯系電話：_____________________買方：姓名（或單位名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：________________________聯系電話：_____________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：____省____市____縣____鄉（鎮）____村____號。1.2房屋結構及面積：____結構，____平方米。1.3房屋所有權證號：____。1.4房屋現狀：____。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買方應在____年__月__日前，將上述款項支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂后____個工作日內，將房屋所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方保證對其所出售的房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應如實向買方說明房屋的現狀及相關信息，不得隱瞞或虛報。4.3買方應按約定時間支付購房款，并承擔房屋過戶所需的一切費用。4.4買方自房屋所有權轉移之日起，享有對該房屋的一切權利，并承擔相應義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2由于不可抗力因素導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協議履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方的姓名、身份證號碼或營業執照號碼等基本信息真實、準確、完整。2.房屋信息：詳細描述房屋的座落、結構、面積、所有權證號等基本情況，確保信息真實、準確。3.價格及支付：明確房價款金額、支付時間及方式，確保買方按約定時間支付購房款。4.交付及過戶：約定房屋所有權的轉移時間及過戶費用承擔方式，確保賣方按時交付房屋并辦理過戶手續。5.權利和義務：明確雙方在買賣過程中的權利和義務，確保雙方遵守協議約定。6.違約責任：約定違約責任及不可抗力因素的定義，確保在發生違約行為時，雙方能依法維權。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協商或向法院提起訴訟，確保在發生糾紛時，能及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權并愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購買房屋并支付購房款的一方。3.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，以及房屋的使用、處分等權利。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約責任：指當一方不履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當雙方發生糾紛時，通過協商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關系：補充條款：鑒于雙方為親屬關系，本協議簽訂后，賣方應協助買方辦理相關貸款手續，以便買方能夠順利支付購房款。2.買方為外籍人士：補充條款：由于買方為外籍人士，雙方同意將本協議的簽訂地及爭議解決地約定為我國法院。同時，買方應自行辦理在我國的居留證明等相關手續。3.房屋存在租賃關系：補充條款：賣方應在房屋所有權轉移前，解除與第三方簽訂的租賃合同，確保買方能夠順利入住。如賣方未能按約定解除租賃合同，應支付違約金人民幣____元整給買方。4.房屋買賣涉及遺產繼承：補充條款：鑒于房屋買賣涉及遺產繼承，賣方應提供合法的繼承證明文件。如賣方未能提供相關證明文件，買方有權解除本協議，并要求賣方支付違約金人民幣____元整。5.房屋買賣過程中出現政策變動：補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導致房屋過戶產生額外費用，雙方同意按照政策規定承擔相應費用。如政策變動導致房屋買賣無法繼續進行，雙方互不承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權證原件