合同編號：__________有效房屋買賣協議書協議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的使用面積為_______平方米。1.3房屋的規劃用途為_______，房屋的現有使用狀況為_______。第二條買賣價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2甲方應保證房屋在交付時符合本協議約定的使用狀況，并保證房屋不存在任何質量問題。4.3乙方應按照本協議約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付購房款。4.4乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維修和保養責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本協議第二條第2.1款約定的購房款的_______%。5.2如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋的基本信息準確無誤，包括位置、結構、面積、用途等。（2）買賣價格：明確購房款金額，大寫表示，避免出現金額糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續辦理時間，確保雙方權益。（4）權利和義務：明確雙方在交易過程中的權利和義務，避免后期出現糾紛。（5）違約責任：設定違約金比例，確保違約方承擔相應責任。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，選擇友好協商或向法院起訴。2.解決辦法：（1）雙方簽訂《房屋買賣協議》前，對房屋進行實地查看，確保房屋狀況符合約定。（2）雙方在簽訂《房屋買賣協議》時，仔細閱讀協議內容，確認無異議后簽字（或蓋章）。（3）在交易過程中，雙方應嚴格按照《房屋買賣協議》履行各自義務。（4）如發生糾紛，嘗試友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。3.過戶：指將房屋所有權依法從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在交易過程中產生的糾紛。應用場合：1.朋友之間的房屋買賣：雙方是好朋友，但仍然需要明確交易條款，避免日后糾紛。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲乙雙方同意在本協議簽訂后，共同前往房產交易中心辦理過戶手續，以保證交易的公正性和合法性。2.父母與子女之間的房屋買賣：父母想將名下房產過戶給子女。補充條款：甲方作為房屋的合法所有者，自愿將房屋過戶給乙方，作為父母對子女的贈與。過戶完成后，乙方應妥善保管房屋，并履行相應的維修和保養責任。3.夫妻之間的房屋買賣：夫妻雙方協議將共同財產中的房屋過戶給其中一方。補充條款：甲乙雙方確認，本協議的簽訂經雙方充分溝通，自愿將房屋過戶給乙方。過戶完成后，乙方應承擔房屋的一切管理和維護責任。4.買賣雙方均為外籍人士：雙方均為國外居民，需要在中國的房產買賣。補充條款：鑒于雙方均為外籍人士，本協議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。甲方應協助乙方