合同編號(hào)：__________房屋買賣合同爭(zhēng)議起訴狀原告（甲方）：_______被告（乙方）：_______一、訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求法院確認(rèn)原告與被告之間的《房屋買賣合同》無效/有效，并要求被告按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)；2.請(qǐng)求法院判令被告支付合同違約金_______元；3.請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實(shí)和理由2.合同簽訂后，原告按照約定支付了部分購(gòu)房款，共計(jì)人民幣_(tái)______元。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元，原告同意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。（1）該房屋已被被告抵押給_______銀行，抵押金額為人民幣_(tái)______元；（2）該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，但原告在相關(guān)部門查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)證號(hào)不存在；（3）該房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積存在_______平方米的差異。4.鑒于上述問題，原告多次與被告溝通，要求被告解決這些問題，但被告拒絕履行合同義務(wù)，也未退還已支付的購(gòu)房款。因此，原告無奈訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)《房屋買賣合同》無效/有效，并要求被告按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。三、證據(jù)1.《房屋買賣合同》及其附件；2.原告支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；3.房屋所有權(quán)證號(hào)查詢結(jié)果；4.抵押銀行出具的抵押證明；5.房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告；6.原告與被告的溝通錄音/短信/郵件等；7.其他支持原告主張的證據(jù)。四、送達(dá)地址及聯(lián)系方式1.原告：（詳細(xì)地址及聯(lián)系方式）；2.被告：（詳細(xì)地址及聯(lián)系方式）；3.法院：（詳細(xì)地址及聯(lián)系方式）。五、其他1.本起訴狀副本一份，原告保留一份正本；2.本起訴狀僅供法院審理使用，不得用于其他用途；3.原告承諾如實(shí)陳述事實(shí)和提供證據(jù)，如有虛假陳述，愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；4.被告應(yīng)在收到起訴狀副本之日起_______日內(nèi)向法院提交答辯狀，逾期不答辯的，不影響本案審理。特此起訴！原告（甲方）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______起訴日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房屋實(shí)際情況等，確保合同簽訂的合法性、有效性。2.合同中應(yīng)明確約定房屋的權(quán)屬狀況、面積、價(jià)格、付款方式及時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)益。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.遇到合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求和解。如協(xié)商無果，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.主體資格：指合同雙方是否具有簽訂、履行合同的法定資格和能力。2.合同效力：指合同是否具有法律約束力，包括合同的成立、生效、履行、變更和解除等方面。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.調(diào)解：指爭(zhēng)議雙方在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決糾紛的方式。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定的仲裁條款或協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理并作出裁決，解決糾紛的方式。6.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過法院提起訴訟，依法解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：賣家出國(guó)定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于賣家出國(guó)定居的緊迫性，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)，以保證賣家能按時(shí)出國(guó)。2.場(chǎng)景：買家首次購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供該房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，以幫助買方充分了解房產(chǎn)情況。3.場(chǎng)景：房屋存在瑕疵，如裂縫、滲水等補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實(shí)告知房屋的瑕疵情況，并在合同中列明。如賣方未如實(shí)告知，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.場(chǎng)景：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，如擴(kuò)建、裝修等補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前向賣方征求同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如賣方不同意改造方案，買方不得擅自進(jìn)行。5.場(chǎng)景：買賣雙方為親朋好友，希望優(yōu)惠成交補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在合同價(jià)款上給予一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣_(tái)______