辦公樓借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發展有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：按雙方確認之通訊錄提供

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY辦公樓運營管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：按雙方確認之通訊錄提供

合同簡介：

1.背景

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區XX路的辦公樓一棟，以下簡稱“辦公樓”，鑒于乙方在辦公樓租賃、運營管理等方面具有豐富的經驗，甲方愿意將辦公樓出租給乙方，并委托乙方進行運營管理。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，就甲方向乙方提供辦公樓借款及乙方租賃、運營管理辦公樓等相關事宜，達成以下協議。

2.前提條件

（1）甲方已取得辦公樓的所有權，且有權對辦公樓進行出租、借款等處分；

（2）乙方具備履行本合同所需的資質、能力和信譽；

（3）雙方對合同條款充分了解，自愿簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在辦公樓借款、租賃、運營管理等方面的權利與義務，確保雙方權益，促進雙方合作共贏。在合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將辦公樓出租給乙方，并提供借款支持，以便乙方對辦公樓進行運營管理。具體內容包括：

1.甲方將辦公樓出租給乙方，乙方支付租金并享有辦公樓的使用權；

2.甲方根據乙方需求，提供必要的借款支持，乙方按約定用途使用借款，并按期還款；

3.乙方負責辦公樓的日常運營管理，包括招商、物業管理等。

第二條定義

1.辦公樓：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區XX路XX號的辦公樓；

2.租金：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的辦公樓租賃費用；

3.借款：指甲方根據本合同約定，向乙方提供的資金支持；

4.運營管理：指乙方對辦公樓的招商、物業管理等日常運營工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權收取乙方支付的租金和借款利息；

（2）甲方有權對乙方運營管理辦公樓進行監督，確保乙方按照約定履行合同；

（3）甲方有權在合同約定的前提下，提前終止合同。

2.義務：

（1）甲方應保證辦公樓的合法所有權，并確保乙方在租賃期內的使用權；

（2）甲方應在合同約定的期限內，向乙方提供借款支持；

（3）甲方應協助乙方辦理相關手續，包括但不限于租賃登記、物業移交等；

（4）甲方應承擔辦公樓在租賃期間的維修、保養責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定使用辦公樓，并要求甲方提供必要的借款支持；

（2）乙方有權在合同約定的范圍內，對辦公樓進行運營管理；

（3）乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務。

2.義務：

（1）乙方應按約定支付租金和借款利息；

（2）乙方應按照約定用途使用辦公樓和借款；

（3）乙方應負責辦公樓的日常運營管理，確保辦公樓的安全、整潔；

（4）乙方應遵守國家和地方的法律法規，合法經營；

（5）乙方應在租賃期滿后，按照甲方要求恢復辦公樓原狀，并辦理相關手續。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）租金：乙方應按照每月人民幣XX萬元的價格向甲方支付租金，租金每半年調整一次，具體調整幅度由雙方協商確定；

（2）借款利息：乙方使用甲方提供的借款，應按照年利率XX%支付利息。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金和利息。

3.支付時間：

（1）租金：乙方應在每季度第一個月的前5個工作日內支付上一季度的租金；

（2）借款利息：乙方應在每年的第一個月的前5個工作日內支付上一年的利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.關鍵時間節點：

（1）乙方應在合同生效后30日內，向甲方支付首期租金和利息；

（2）乙方應在合同約定的租金支付日之前，支付每期租金；

（3）乙方應在合同到期前60日內，與甲方協商續約事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定提供辦公樓或借款支持的，應向乙方支付相當于租金總額20%的違約金；

（2）甲方違反合同規定，導致乙方無法正常使用辦公樓的，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金和利息的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金；

（2）乙方違反合同約定使用辦公樓或借款的，應向甲方支付相當于租金總額30%的違約金；

（3）乙方在租賃期滿后未按照約定恢復辦公樓原狀或辦理相關手續的，應承擔相應的賠償責任；

（4）雙方約定的其他違約情形，按雙方約定的方式進行賠償。

3.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。雙方應友好協商解決違約事宜，協商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

（2）在不可抗力事件發生后的合理時間內，雙方應協商采取措施，減少損失；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同義務受到阻礙時，可暫時免除履行合同的責任，但應及時通知對方；

（4）不可抗力事件結束后，雙方應恢復履行合同。如受不可抗力影響的一方無法恢復履行合同，應按雙方約定或法律規定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發生爭議，應首先通過友好協商解決；

2.如協商無果，雙方可共同選擇以下爭議解決方式：

（1）向合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會申請調解；

（2）向合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁；

（3）直接向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，雙方仍應繼續履行合同約定的其他義務，除非爭議事項影響履行合同。

4.爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人遞送時，視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續約的；

（2）雙方協商一致，提前終止合同的；

（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同的；

（4）依法應當終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應按照甲方要求恢復辦公樓原狀，并辦理相關手續。雙方應按合同約定結算租金、利息等費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）辦公樓平面圖；

（2）租金支付表；

（3）借款協議；

（4）其他雙方約定的補