合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業執照號/身份證號】：_______乙方（買受人）：_______【營業執照號/身份證號】：_______第一條房地產基本狀況1.1甲方開發的房地產項目名稱為：_______；1.3該房屋的規劃用途為_______；1.4該房屋的房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條房價款及支付方式2.2乙方支付房款的方式為：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）。2.3乙方按照下列_______（分期次數/時間點）支付房款：分期次數/時間點：_______，支付金額：_______元；分期次數/時間點：_______，支付金額：_______元；……2.4甲方收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的發票和收據。第三條認籌及優惠政策3.1乙方在簽署本協議時，應向甲方支付認籌金人民幣_______元整（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方對購買該房屋的意向金。3.2乙方在簽署本協議后_______日內，應按照本協議約定的房價款支付方式，向甲方支付剩余房款。3.3甲方在收到乙方認籌金后，向乙方提供《認籌協議》約定的優惠政策，包括但不限于：價格優惠、裝修優惠、禮品贈送等。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議；（2）乙方未能在本協議約定的期限內支付剩余房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金；（3）甲方未能在本協議約定的期限內交付該房屋，甲方有權解除本協議，并退還乙方已支付的認籌金及利息。4.2本協議解除或終止后，甲乙雙方應當互相退還已經收到的款項，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。第五條交付及驗收5.1甲方應在本協議約定的交付期限內，將該房屋交付給乙方。5.2乙方應在收到該房屋后_______日內，對該房屋進行驗收。如乙方對房屋質量或數量有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后_______日內，予以核實并處理。5.3甲方應在房屋交付后，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未能按照本協議約定交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照房款總額的_______‰計算。6.3乙方未能按照本協議約定支付剩余房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按照房款總額的_______‰計算。第七條爭議解決7.1本協議在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期注意事項：1.甲方應確保其擁有房屋所有權和土地使用權，并具備合法銷售條件。2.乙方在支付認籌金前應充分了解項目情況，確認了解本協議內容。3.雙方應按照約定的時間和方式支付房款，避免逾期產生違約金。4.甲方應在約定期限內交付房屋，并保證房屋質量符合國家標準。5.乙方在收到房屋后應及時驗收，對房屋的質量和數量進行核實。6.本協議的有效性和履行過程中，應遵守相關法律法規，確保雙方權益。解決辦法：1.雙方發生糾紛時，通過友好協商解決，盡量達成一致意見。2.如果協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，提供必要的證據和資料。4.法院將根據雙方提供的證據和法律規定，作出判決，解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.認籌金：買方在購房前支付的一定金額的定金，作為購房意向的表示。2.違約金：當一方違反合同約定時，應向守約方支付的違約賠償金。3.逾期：指超過合同約定的期限未能履行合同義務。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋轉移給乙方占有和使用的行為。5.驗收：指乙方在收到房屋后，對房屋的質量、數量等進行檢查和確認的行為。6.jurisdiction：指法院對某一案件行使審判權的地域范圍和權限。特殊應用場合：1.乙方購買房屋作為婚房，希望能夠在婚禮前入住。2.甲方因特殊情況需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。3.乙方購買房屋用于投資，希望能夠在房價上漲前入住以便享受增值收益。4.甲方因故需要推遲交付房屋，例如建筑施工延遲。5.乙方因故需要推遲支付房款，例如經濟困難。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.裝修預算清單5.認籌金支付憑證6.房款支付憑證7.房屋交付確認書8.住宅質量保證書9.住宅使用說明書10.合同變更協議書（如有）針對每個特殊場合的補充條款：1.乙方購買房屋作為婚房，希望能夠在婚禮前入住。補充條款：甲方應盡可能在婚禮前交付房屋，如因特殊情況無法按時交付，應提前通知乙方，并商議合理的延期交付方案。2.甲方因特殊情況需要提前交付房屋，例如乙方工作需要。補充條款：甲方應在滿足房屋交付條件的前提下，盡可能提前交付房屋。如提前交付導致乙方無法及時入住，甲方應承擔相應的臨時住宿費用。3.乙方購買房屋用于投資，希望能夠在房價上漲前入住以便享受增值收益。補充條款：乙方應在合同約定的時間內支付房款，如乙方未能按時支付房款，甲方有權取消乙方的購房資格，并扣除已支付的認籌金。4.甲方因故需要推遲交付房屋，例如建筑施工延遲。補充條款：甲方應在合同約定的交付期限內交付房屋。如因特殊情況導致推遲交