美國餐廳租賃合同模板合同編號：__________美國餐廳租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________第一條租賃物的描述1.1甲方出租的租賃物位于__________，包括但不限于__________（具體房屋、場地等）。1.2租賃物的面積為__________平方米。1.3租賃物現狀如下：__________（描述租賃物的現狀，包括但不限于設施、設備等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________美元。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個月的租金。3.3乙方應在租賃期滿后，向甲方支付__________個月的租金作為押金，租賃期滿后，如有損壞或遺失，甲方有權從押金中扣除相應的費用。第四條乙方的權利和義務4.1乙方有權按照本合同的約定使用和經營租賃物。4.2乙方應遵守國家的法律法規，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.3乙方應承擔租賃物的物業管理費、水電費、稅費等各項費用。4.4乙方應確保經營活動符合食品安全標準，不得從事違法經營活動。4.5乙方應在租賃期滿后，按照甲方的要求恢復租賃物的原狀。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證租賃物符合約定的用途，并按照本合同的約定提供租賃物。5.2甲方應承擔租賃物的維修責任，但乙方因經營活動導致的損壞除外。5.3甲方應協助乙方辦理相關的經營許可和審批手續。5.4甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故提高租金。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付__________%的違約金。6.2本合同的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.租賃物所有權證明文件2.乙方經營許可證3.租賃物現狀照片4.租賃物維修記錄5.物業管理費、水電費、稅費等費用的支付憑證6.乙方經營期間的財務報表7.租賃期滿后的恢復原狀證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或不符合約定用途：包括但不限于未提供合同約定的設施、設備無法正常使用等情況。2.乙方未按約定支付租金或相關費用：包括但不限于遲延支付、少額支付或未支付等情況。3.乙方擅自改變租賃物結構和用途：未經甲方同意，乙方對租賃物進行改造或用于合同約定之外的用途。4.乙方未遵守國家法律法規或從事違法經營活動：包括但不限于未取得相關經營許可證、超出許可證范圍經營等情況。5.甲方無故提高租金或干涉乙方正常經營活動：未經雙方協商一致，甲方提高租金或干預乙方經營決策等行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當事人。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的房產、場地、設施等。4.租金：指承租方為使用和經營租賃物而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。6.違約金：指違約方因違約行為而需向守約方支付的金錢賠償。7.賠償責任：指違約方因違約行為而需向守約方支付的超出違約金之外的損失賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定用途或存在缺陷。解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方在規定時間內修復或提供合同約定的設施、設備。2.問題：乙方遲延支付租金或相關費用。解決辦法：書面催告乙方按時支付，逾期未支付的可依法解除合同并要求違約金或賠償。3.問題：乙方擅自改變租賃物結構和用途。解決辦法：立即制止并恢復原狀，要求乙方承擔違約責任。4.問題：乙方未遵守國家法律法規或從事違法經營活動。解決辦法：立即制止并報告相關部門處理，要求乙方承擔相應的法律責任。5.問題：甲方無故提高租金或干涉乙方正常經營活動。解決辦法：書面抗議并要求恢復原租