小區內自建房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區業主委員會

地址：××省××市××區×××小區×號樓

法定代表人：李××

聯系方式：×××（座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：××房地產開發有限公司

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：張××

聯系方式：×××（座機）

合同簡介：

鑒于甲方為×××小區業主委員會，擁有位于××省××市××區×××小區內自建房的合法出售權；乙方為××房地產開發有限公司，具備購買自建房的資金實力和意向。為充分發揮雙方優勢，實現互利共贏，現甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方自建房的買賣事宜達成以下協議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方擁有自建房的完全產權，不存在任何抵押、債務及其他權利糾紛。

2.甲方保證自建房符合國家相關法律法規及建筑質量標準，不存在安全隱患。

3.甲方同意將自建房按照本合同約定的價格和條件出售給乙方。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備購買自建房的資金實力，且購買自建房的行為符合國家法律法規。

2.乙方購買自建房的目的是用于居住或合法經營活動，不得用于違法活動。

3.乙方同意按照本合同約定的價格和條件購買甲方自建房。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均認可自建房所在小區的地理位置、周邊配套設施及發展前景。

2.甲乙雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款進行合作。

3.甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權利和義務，自愿承擔相應的法律責任。

本合同旨在明確雙方在自建房買賣過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，促進交易的順利完成。甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同推進自建房買賣事宜的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本文僅為合同范本，具體合同內容需根據實際情況進行調整和補充。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的自建房，乙方支付相應價款并取得自建房的產權。具體內容包括：

1.甲方按照本合同約定，將自建房及其附屬設施、土地使用權等一并出售給乙方；

2.乙方按照本合同約定，支付購房款項，并依法取得自建房的產權；

3.雙方就自建房的交付、過戶、質量保證等事宜達成一致，確保交易的順利完成。

第二條定義

1.自建房：指甲方合法擁有的位于×××小區內，具備獨立產權的房屋及其附屬設施、土地使用權。

2.購房款項：指甲方出售自建房所收取的款項，包括房屋總價款及按本合同約定應由乙方承擔的費用。

3.產權過戶：指甲方將自建房的產權及相關手續辦理至乙方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取購房款項；

（2）甲方有權要求乙方在約定時間內完成產權過戶手續；

（3）甲方有權要求乙方承擔因產權過戶產生的稅費及其他相關費用。

2.義務：

（1）甲方應保證自建房不存在任何權利瑕疵，確保乙方依法取得產權；

（2）甲方應在合同約定的交付期限內，將自建房及其附屬設施、土地使用權交付給乙方；

（3）甲方應提供自建房的相關證明文件，協助乙方辦理產權過戶手續；

（4）甲方應保證自建房的質量符合國家相關標準，對存在的質量問題承擔維修責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方自建房；

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內交付自建房，并協助辦理產權過戶手續；

（3）乙方有權要求甲方對自建房存在的質量問題進行維修。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定支付購房款項；

（2）乙方應在約定時間內完成產權過戶手續，并承擔相應稅費及其他相關費用；

（3）乙方應按照國家法律法規及小區管理規定，合理使用自建房，不得改變自建房的用途；

（4）乙方在自建房使用過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定的權利與義務，確保自建房買賣事宜的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.自建房的總價款為人民幣×元整（大寫：×圓整），該價格不含稅費及其他相關費用。

2.乙方應按照以下支付方式向甲方支付購房款項：

a.簽訂本合同之日起×個工作日內，支付總價款的×%作為定金；

b.辦理產權過戶前，支付剩余總價款的×%；

c.產權過戶完成后×個工作日內，支付剩余總價款。

3.乙方支付購房款項后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在合同生效后×個工作日內，將自建房及其附屬設施、土地使用權交付給乙方。

3.乙方應在自建房交付之日起×個月內，完成產權過戶手續。

4.若因不可抗力等因素導致履行期限延遲，雙方應協商解決，并簽訂書面補充協議。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時間交付自建房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為總價款的×%；

b.甲方未能保證自建房產權清晰，導致乙方無法取得產權，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付總價款×%的違約金；

c.甲方提供的自建房存在質量問題，應承擔維修責任，并支付總價款×%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款×%的違約金；

b.乙方在產權過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款×%的違約金；

c.乙方違反合同約定，改變自建房的用途或進行違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款×%的違約金。

3.雙方同意，違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

4.違約方應在收到守約方發出的書面違約通知之日起×個工作日內，采取補救措施，否則守約方有權依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

a.延遲履行合同，直至不可抗力事件結束；

b.部分或全部免除受影響一方的合同責任；

c.解除合同。

3.受不可抗力影響的一方在采取補救措施后，應盡快通知對方。如補救措施無法消除不可抗力影響，雙方可根據實際情況協商變更或解除合同。

4.雙方同意，發生不可抗力事件時，受影響一方不承擔違約責任，但應盡力采取必要措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，依法維護對方合法權益。

6.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如有必要，勝訴方有權向敗訴方追償實際發生的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。雙方同意，通過掛號信、特快專遞、專人遞送或傳真等方式發送的通知，在發送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續履行；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.雙方協商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規辦理合同解除后的手續，包括但不限于返還已收款項、辦理產權過戶撤銷等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具