物業(yè)代表業(yè)主簽訂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限責任公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為______小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的物業(yè)管理方，代表該小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）行使物業(yè)管理及相關事務的職責；乙方為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，提供物業(yè)租賃、銷售等相關服務。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源整合，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為該小區(qū)的物業(yè)管理方，擁有合法授權，有權代表該小區(qū)業(yè)主與乙方簽訂本合同。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)租賃、銷售等相關服務的能力。

3.雙方同意按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則開展合作。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方進行該小區(qū)物業(yè)的租賃、銷售等相關業(yè)務。

2.乙方負責為甲方尋找潛在客戶，促成租賃、銷售合同的簽訂，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前______個月書面通知對方。

四、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實際簽訂的合同為準。本合同范本旨在為雙方提供參考，不構成法律意見。在簽訂本合同時，請務必謹慎審查合同條款，確保自身權益。如有需要，請咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進行該小區(qū)物業(yè)的租賃、銷售等相關業(yè)務，以提高物業(yè)使用效率，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責為甲方尋找潛在客戶，促成物業(yè)租賃、銷售合同的簽訂；

2.乙方協(xié)助甲方辦理租賃、銷售過程中的相關手續(xù)，包括但不限于合同備案、物業(yè)交付等；

3.甲方應積極配合乙方開展租賃、銷售業(yè)務，提供必要的支持與協(xié)助。

第二條定義

1.物業(yè)：指該小區(qū)內(nèi)甲方擁有管理權的房產(chǎn)及其附屬設施。

2.租賃：指乙方協(xié)助甲方將物業(yè)出租給第三方使用，并收取租金的行為。

3.銷售：指乙方協(xié)助甲方將物業(yè)出售給第三方，并完成交易的行為。

4.業(yè)主：指該小區(qū)物業(yè)的合法所有權人。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權按照合同約定收取物業(yè)租賃、銷售的相關費用。

b)甲方應確保物業(yè)具備出租、銷售條件，并無瑕疵、糾紛等影響交易的因素。

c)甲方負責提供物業(yè)相關資料，包括產(chǎn)權證、土地使用權證等，以便乙方開展業(yè)務。

d)甲方應配合乙方進行物業(yè)租賃、銷售合同的簽訂、履行等相關工作。

e)甲方有權監(jiān)督乙方的工作，并對乙方的工作提出建議和改進意見。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權按照甲方委托的范圍和期限開展物業(yè)租賃、銷售業(yè)務。

b)乙方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保租賃、銷售過程的合法性。

c)乙方負責尋找潛在客戶，促成租賃、銷售合同的簽訂，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

d)乙方有權收取合同約定的傭金及其他費用。

e)乙方應定期向甲方報告業(yè)務進展情況，并及時解決業(yè)務過程中出現(xiàn)的問題。

f)乙方應對甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給無關第三方。

g)乙方在租賃、銷售過程中，應遵循誠實信用原則，如實告知客戶物業(yè)的實際情況。

h)乙方不得以甲方名義進行任何未經(jīng)授權的行為，不得損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.乙方在完成物業(yè)租賃、銷售業(yè)務后，甲方應按照以下約定向乙方支付服務費用：

a)租賃業(yè)務：甲方支付給乙方的傭金為租賃合同約定租金的______%；

b)銷售業(yè)務：甲方支付給乙方的傭金為物業(yè)成交價的______%。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。

3.支付時間：甲方應在租賃、銷售合同生效且收到相應款項后的______個工作日內(nèi)，向乙方支付服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

a)乙方應在合同生效后的______個月內(nèi)，完成首批物業(yè)租賃、銷售業(yè)務；

b)雙方應按照合同約定的支付時間履行支付義務；

c)合同到期前______個月，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率；

b)甲方未履行合同約定的義務，導致租賃、銷售業(yè)務無法正常進行的，應賠償乙方因此造成的損失；

c)甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成租賃、銷售業(yè)務的，應退還甲方已支付的服務費用；

b)乙方在業(yè)務過程中，違反法律法規(guī)、損害甲方利益的，應承擔相應的法律責任；

c)乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料、客戶信息的，應賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金及賠償損失。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫時中止履行合同義務，且不承擔違約責任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應積極采取措施減輕損失。一旦不可抗力事件結束，受影響的一方應立即恢復履行合同義務。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方有權協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不追究因不可抗力導致的未履行合同責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如果雙方選擇訴訟解決爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會或法院根據(jù)實際情況決定費用承擔方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或電子郵件等方式進行，發(fā)送至本合同記載的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權終止本合同：

a)合同期滿，雙方未續(xù)約；

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c)一方嚴重違約，無法履行合同義務；

d)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應按合同約定履行未盡事宜，互不追究因合同終止產(chǎn)生的違約責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a)物業(yè)相關資料；

b)租賃、銷售合同樣本；

c)雙方簽字蓋章的