合同編號：__________房屋買賣合同協議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑占地面積_______平方米，房屋建筑總面積_______平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將成交價款一次性支付給甲方。支付方式為：_______（現金/轉賬/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付條件為：_______（房屋所有權轉移登記/房屋交付使用手續辦理完畢）。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，相關費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方保證對該房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、質押、租賃、訴訟等權利瑕疵。4.2乙方購買該房屋后，應依法繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費。4.3雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得擅自變更、解除本協議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋所有權：甲方應保證對該房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、質押、租賃、訴訟等權利瑕疵。2.明確交易價格：甲乙雙方應明確約定房屋的成交價格，并按照約定的支付方式支付。3.交付及過戶時間：甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。4.遵守法律法規：雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規，不得擅自變更、解除本協議。5.違約責任：任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.友好協商：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施行使的所有權。2.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償。3.質押：債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償。4.租賃：房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。5.訴訟：當事人之間因權利義務關系發生爭議，依法向人民法院提起的民事訴訟。6.違約金：當事人違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.涉及家庭成員共有房產：補充條款：鑒于該房屋系甲方家庭成員共同共有，甲方已取得其他共有人同意出售該房屋的授權。本協議簽訂后，甲方應向乙方提供其他共有人的授權證明文件。2.房屋有租客居住：補充條款：甲方保證在交付房屋時，房屋內已有租客居住。乙方購買房屋后，應繼續履行與租客的租賃合同，直至租賃期滿。3.房屋交易過程中出現政策變動：補充條款：如因國家政策調整導致房屋交易稅費發生變化，雙方應按照新政策規定承擔相應稅費。4.房屋存在瑕疵或維修事項：補充條款：甲方應向乙方如實告知房屋的現狀，包括已知瑕疵及需維修事項。乙方購買房屋后，如發現新的瑕疵或需維修事項，甲方應承擔維修責任。5.購房貸款申請不成功：補充條款：如乙方因個人原因導致購房貸款申請不成功，乙方應在_______日內一次性支付剩余房款。否則，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權證原件及復