合同編號：__________房屋貸款合同書甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協議：第一條貸款金額1.甲方同意向乙方提供_______元人民幣的房屋貸款。第二條貸款用途1.乙方所貸款項專項用于購買甲方擁有的房屋，房屋具體信息如下：房屋名稱：__________房屋位置：__________房屋面積：__________房屋所有權證號：__________第三條貸款期限1.甲方向乙方提供的貸款期限為_______年，自貸款發放之日起計算。第四條貸款利率1.貸款利率按_______年利率執行，貸款期間如遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定執行。2.乙方應按月還款，每月還款金額為_______元人民幣。第五條還款方式1.乙方應按照甲方的要求，通過_______方式（如銀行轉賬、等）按時足額還款。2.乙方如逾期還款，應承擔逾期部分的罰息，罰息利率為_______%。第六條擔保措施1.乙方以其擁有的房屋作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。2.甲方有權依法優先受償乙方逾期還款的貸款本息及罰息。第七條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同一經簽訂，非經雙方協商一致，不得變更或解除。2.合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可以協商變更或解除合同。第八條違約責任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方的違約責任。2.乙方逾期還款的，甲方有權按約定收取罰息，并依法追究乙方的違約責任。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.貸款金額、用途、期限、利率等核心條款需明確填寫，避免因模糊不清導致的糾紛。2.還款方式和逾期罰息標準應在合同中明確，以便借款人了解并遵守。3.擔保措施應詳細說明，包括抵押物的權屬證明和相關登記手續。4.合同的變更和解除條件應明確，避免日后因理解不一致而產生爭議。5.違約責任應具體明確，包括違約行為和相應的法律責任。6.確保雙方簽字蓋章等法定程序完備，以證明合同的有效性。解決辦法：1.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。2.遇到合同履行過程中的問題，應友好協商解決。3.如果協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.在解決糾紛時，應尊重法律規定，維護合同的嚴肅性和權威性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供資金，并要求借款人按約定歸還本金和支付利息的法人或其他組織。2.借款人：指向貸款人借入資金，并按約定用途使用資金，按時歸還本金和支付利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人為了擔保債務的履行，將其擁有的動產或不動產設定為抵押權的財產。4.逾期罰息：指借款人未按約定的還款日期歸還貸款本息，而應支付給貸款人的違約金。5.合同履行：指合同雙方按照約定實現各自權利和義務的過程。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和判決的權力。根據我國法律規定，合同糾紛一般由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。特殊應用場合：1.婚前購房：雙方應在合同中明確，貸款是否屬于雙方共同債務，以及婚后財產如何分配。補充條款：婚前財產分割協議，明確貸款部分的財產歸屬。2.子女教育：父母為子女教育購買房屋，應明確貸款年限與子女教育周期的匹配，確保貸款在子女完成教育前還清。補充條款：教育貸款特別約定，保障子女教育資金的需求。3.投資購房：投資者購買房屋用于出租或轉售，應明確貸款資金的用途，以及房屋出租或轉售所得如何用于還款。補充條款：投資購房貸款用途說明，以及出租或轉售收益分配協議。4.移民留學：留學人員購買房屋用于留學期間居住，應明確貸款還款計劃與留學時間的銜接。補充條款：留學貸款還款計劃，考慮留學期間的生活和學習費用。5.老年人購房：老年人購買房屋用于養老，應明確貸款年限與老年人預期壽命的匹配，確保貸款在老年人有生之年還清。補充條款：老年人購房貸款特別約定，考慮老年人的還款能力。附件列表：1.房屋所有權證復印件2