合同編號：__________二手房產買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號碼/注冊號碼：____________地址：____________聯系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號碼/注冊號碼：____________地址：____________聯系電話：____________第一條房產描述1.1房產位于____省____市____區____街道，房屋所有權證編號為____。1.2房產為____（住宅/商業/辦公）用途，建筑面積為____平方米，房屋結構為____（框架/磚混/鋼結構等）。1.3房產的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣價格2.2房價支付方式如下：a)買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫：____元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房價（大寫：____元整）。2.3買方未按時支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房產過戶之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房產的物業費、水電費等公共費用至過戶時止，由賣方承擔；過戶之后，由買方承擔。4.2房產的戶口遷出由賣方負責，如因賣方原因導致買方無法遷入戶口的，賣方應承擔相應責任。4.3雙方應遵守國家法律法規，辦理相關手續，保證交易的合法性。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.2買方未按時支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金；賣方未按時交付房產的，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交____市____區人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應保證其對所出售房產擁有完全的所有權或其他合法權利，買受人應具備購房的資格和支付能力。2.詳細描述房產情況，包括位置、面積、結構、用途等，確保房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.明確房價及支付方式，買方應按時支付房價，否則將承擔違約責任。4.約定交付及過戶時間，賣方應在本合同簽訂之日起一定工作日內將房產所有權轉移給買方。5.明確附加條款，如物業費、水電費等公共費用的承擔，戶口遷出等。6.約定違約責任，任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.約定爭議解決方式，如友好協商解決不成，應提交法院訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權轉移：指賣方將其對房產的所有權依法轉讓給買方的行為。2.違約金：指違約方應向守約方支付的，用于彌補守約方損失的一種經濟賠償。3.過戶：指將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。5.戶口遷出：指賣方將其在房產所在地的戶口遷出的行為。6.物業費：指物業管理公司為管理、維護物業而向業主收取的費用。7.水電費：指水、電等公共設施的使用費用。特殊應用場合及補充條款：1.應用于父母贈與房產給子女的情況：補充條款：贈與方承諾，自房產過戶之日起，不再要求收回房產，并放棄對該房產的一切權利。2.應用于夫妻之間轉讓房產的情況：補充條款：雙方確認，本合同的簽訂已得到雙方父母的同意，且符合國家關于夫妻財產分割的相關法律規定。3.應用于購買方為企業的場合：補充條款：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方提供企業法人營業執照副本復印件，以證明其購買資格。4.應用于房產存在租賃情況：補充條款：租賃合同及其相關文件作為本合同的附件，租賃合同在房產過戶后繼續有效。5.應用于房產為共有財產的情況：補充條款：其他共有人已同意本次出售，并放棄對該房產的