合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵債協(xié)議格式一、債務(wù)概述二、抵押房產(chǎn)描述2.1抵押房產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。2.2抵押房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)/其他），建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋層次為_______層。2.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置/出租/自用/其他），如出租，債務(wù)人應(yīng)保證租賃合同約定的租金收益權(quán)歸債權(quán)人所有。三、抵債金額及支付方式3.1債務(wù)人同意以抵押房產(chǎn)的價(jià)值為限，以其全部或部分價(jià)值抵償其所欠債權(quán)人的債務(wù)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3.3抵債金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），扣除債務(wù)人已支付給債權(quán)人的部分，剩余債務(wù)金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.4債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下。3.5債務(wù)人在過戶完成后，應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響債權(quán)人權(quán)益的情況。四、房產(chǎn)過戶及費(fèi)用4.1債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。4.2債務(wù)人應(yīng)協(xié)助債權(quán)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。五、房產(chǎn)管理與處置5.1在本協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)完全清償之日止，抵押房產(chǎn)的管理與處置權(quán)歸債權(quán)人所有。5.2債權(quán)人可以自行決定抵押房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于出租、出售等。5.3債權(quán)人處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸債務(wù)人所有。六、違約責(zé)任6.1債務(wù)人如逾期不履行本協(xié)議約定的債務(wù)，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.2如債務(wù)人未按約定過戶抵押房產(chǎn)，或抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等情況，導(dǎo)致債權(quán)人無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。債務(wù)人（蓋章）：債權(quán)人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂抵債協(xié)議時(shí)，要確保債務(wù)人的合法權(quán)益不受損害，同時(shí)確保債權(quán)人的債權(quán)得到充分保障。2.房產(chǎn)評(píng)估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值需由雙方共同認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。3.房產(chǎn)過戶：債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下，確保債權(quán)人的權(quán)益得到落實(shí)。4.費(fèi)用承擔(dān)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用，以明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.管理與處置權(quán)：在債務(wù)未完全清償之前，抵押房產(chǎn)的管理與處置權(quán)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以自行決定抵押房產(chǎn)的使用方式。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障合同的履行。解決辦法：1.友好協(xié)商：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵債協(xié)議：債務(wù)人為償還債務(wù)，以名下房產(chǎn)作為抵押物，與債權(quán)人簽訂的協(xié)議，約定以房產(chǎn)價(jià)值抵償債務(wù)。2.抵押房產(chǎn)：債務(wù)人用以抵償債務(wù)的房產(chǎn)，其價(jià)值用于計(jì)算抵債金額。3.房產(chǎn)評(píng)估：對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定抵債金額。4.過戶：將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)從債務(wù)人名下轉(zhuǎn)移到債權(quán)人名下的行為。5.遲延履行金：債務(wù)人逾期不履行合同債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付的違約金，作為對(duì)債權(quán)人損失的補(bǔ)償。6.爭議解決：通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.債務(wù)人因經(jīng)營不善，導(dǎo)致負(fù)債累累，急需用房產(chǎn)抵債。2.債權(quán)人長期投資債務(wù)人的企業(yè)，因債務(wù)人未能按時(shí)還款，希望以債務(wù)人的房產(chǎn)作為擔(dān)保。3.債務(wù)人因意外事故需要大量資金救治，將名下房產(chǎn)用于抵債。4.債權(quán)人為了保障自己的投資，要求債務(wù)人提供房產(chǎn)作為擔(dān)保。5.債務(wù)人因離婚財(cái)產(chǎn)分割，需要將名下房產(chǎn)用于抵債。針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.債務(wù)人因經(jīng)營不善導(dǎo)致負(fù)債累累，債權(quán)人同意在債務(wù)人恢復(fù)經(jīng)營能力后，給予一定的寬限期，債務(wù)人在寬限期內(nèi)盡力還款，如仍無法償還，房產(chǎn)將用于抵債。2.債權(quán)人長期投資債務(wù)人的企業(yè)，債務(wù)人同意在企業(yè)盈利后，優(yōu)先用利潤償還債務(wù)，如無法償還，將以房產(chǎn)抵債。3.債務(wù)人因意外事故需要資金救治，債權(quán)人表示同情，同意在債務(wù)人康復(fù)后，給予一定的寬限期，債務(wù)人在寬限期內(nèi)盡力還款，如仍無法償還，房產(chǎn)將用于抵債。4.債權(quán)人要求債務(wù)人提供房產(chǎn)作為擔(dān)保，雙方同意在債務(wù)人按時(shí)還款的情況下，不觸動(dòng)房產(chǎn)，如債務(wù)人未能按時(shí)還款，房產(chǎn)將用于抵債。5.債務(wù)人因離婚財(cái)產(chǎn)分割，需要將名下房產(chǎn)用于抵債，債權(quán)人表示理解，同意在債務(wù)人分割財(cái)產(chǎn)后，給予一定的寬限期，債務(wù)人在寬限期內(nèi)盡力還款，如仍無法償還，房產(chǎn)將