合同編號：__________上海市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______身份證號碼：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。第二條房屋轉讓價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的戶口全部遷出。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質量問題，如乙方在入住后發現因甲方原因導致的質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2在本合同簽訂之日起_______年內，因房屋結構、設備設施等原因導致的質量問題，由甲方負責保修。第五條稅費5.1辦理房屋過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由乙方承擔。5.2其他與本交易無關的稅費，由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定交付該房屋的，應支付違約金人民幣_______元整給乙方。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應支付違約金人民幣_______元整給甲方。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應仔細閱讀本合同，并對合同條款進行充分理解。如有疑問，可尋求專業法律人士的幫助。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。3.甲方應保證該房屋的質量，如存在質量問題，應及時修復并承擔修復費用。4.乙方應按照約定時間支付購房款，否則將承擔違約責任。5.雙方應配合辦理房屋過戶手續，并承擔相應費用。6.如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。解決辦法：1.友好協商：雙方在合同履行過程中如有爭議，應通過友好協商的方式解決問題。2.違約金：當一方未履行合同約定的義務時，對方有權要求支付違約金。3.仲裁：如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，可提交仲裁委員會進行仲裁。4.訴訟：當仲裁無法解決爭議時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應支付給對方的賠償金。5.質量問題：指房屋結構、設備設施等方面存在的問題，影響房屋的正常使用。6.保修：指在一定期限內，因房屋質量問題導致的損壞，由甲方負責修復并承擔修復費用。7.仲裁：指通過仲裁委員會對爭議進行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指依法向人民法院提起的民事糾紛訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦購買：若買受人乙方為孕婦，甲方應確保房屋內空氣質量良好，無有害物質，以免對胎兒造成傷害。如房屋內存在空氣質量問題，甲方應負責治理，并承擔相關費用。2.老年人購買：若買受人乙方為老年人，甲方應確保房屋內設施齊全，如樓梯、電梯等安全可靠。如房屋內設施存在安全隱患，甲方應負責維修或更換，并承擔相關費用。3.外國人士購買：若買受人乙方為外國人士，甲方應協助乙方辦理簽證等相關手續，并承擔相關費用。4.投資購買：若買受人乙方購買房屋用于投資，甲方應提供房屋的租金收益等詳細信息，如租金收益與實際不符，甲方應負責賠償乙方損失。5.學區房購買：若買受人乙方購買房屋用于子女上學，甲方應保證該房屋位于學區范圍內，如房屋不在學區范圍內，甲方應退還乙方購房款，并支付