合同編號：__________房地產合作開發協議書鑒于甲方具備房地產開發資質和經驗，乙方具備項目所需的土地資源，雙方為了共同發展，經友好協商，決定就甲方擬開發的房地產項目進行合作。現甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協議：一、合作原則1.1本協議的簽訂遵循平等、自愿、誠實信用的原則。1.2甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。1.3本協議的履行過程中，如遇不可抗力等因素導致無法繼續履行，雙方應協商解決。二、合作項目2.2項目位于：_______，總用地面積為_______平方米。2.3項目規劃用途為：住宅、商業、辦公等。2.4項目預計總投資為_______萬元。三、合作方式3.1甲方負責項目的投資、開發、建設、銷售及物業管理等事宜。3.2乙方負責提供合作項目所需的土地資源，并協助甲方辦理土地使用權等相關手續。3.3甲乙雙方共同商討項目的規劃、設計、建設等相關事宜，并按照約定的比例分享項目的投資收益。四、投資及收益分配4.1甲乙雙方按照_______的比例共同投資合作項目。4.2項目實現的凈利潤按照甲乙雙方約定的比例進行分配。4.3投資收益的計算方式如下：（1）銷售收入：合作項目全部銷售完畢后，扣除銷售成本、銷售稅費、開發建設成本、開發建設稅費等費用后的凈利潤。（2）租金收入：合作項目物業出租期間，扣除物業管理費用、租金稅費等費用后的凈利潤。4.4甲乙雙方應按照約定的時間、方式支付各自的投資及分配收益。五、合作期限5.1本協議合作期限為_______年，自本協議簽訂之日起計算。5.2合作期限屆滿前，甲乙雙方如需續簽，應提前六個月協商達成一致，并簽訂續簽協議。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。如一方違反本協議，導致合作項目無法正常進行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______萬元。6.2甲乙雙方應按照約定的時間、方式支付投資及分配收益。如一方未按時支付，應按照逾期支付金額的_______%支付滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的合作項目相關信息真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應按照約定的時間和方式履行投資及收益分配義務。（3）甲乙雙方應積極參與合作項目的決策，共同維護項目的合法權益。（4）甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，合法合規開展合作項目。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合作過程中發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）如一方違反本協議，導致合作項目無法正常進行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。（3）如一方未按時支付投資及收益分配金額，應按照逾期支付金額的約定比例支付滯納金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產開發資質：指房地產開發企業依法取得的從事房地產開發活動的資格。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.凈利潤：指銷售收入扣除銷售成本、銷售稅費、開發建設成本、開發建設稅費等費用后的金額。4.投資收益：指合作項目實現的凈利潤按照約定比例分配給甲乙雙方的金額。5.違約金：指一方違反本協議，導致合作項目無法正常進行，向守約方支付的賠償金額。6.滯納金：指一方未按時支付投資及收益分配金額，按照逾期支付金額的約定比例支付的違約金。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲方負責項目融資補充條款：如甲方無法按時完成融資，應提前一個月通知乙方，并商討解決方案。若甲方逾期融資，應向乙方支付逾期融資金額的1%作為違約金。2.應用場合：乙方提供的土地資源存在爭議補充條款：如乙方提供的土地資源涉及權屬爭議，乙方應承擔全部解決爭議的費用，并賠償因此給甲方造成的損失。3.應用場合：項目規劃審批未通過補充條款：如合作項目因規劃審批未通過導致無法繼續推進，甲乙雙方應立即停止投資，并商討后續處理方案。如因甲方原因導致審批未通過，甲方應承擔全部審批費用，并賠償乙方因此造成的損失。4.應用場合：項目銷售業績不佳補充條款：如合作項目銷售業績連續六個月低于預期，甲乙雙方應共同商討銷售策略調整，并考慮追加投資或調整投資收益分配比例。附件列表：