合同編號：__________舊房買賣按揭協議賣方：2.身份證號碼：__________3.地址：__________買方：2.身份證號碼：__________3.地址：__________按揭人：2.身份證號碼：__________3.地址：__________第一條房屋買賣1.1賣方同意將位于____市____區____街道____號的舊房出售給買方，房屋具體狀況詳見附件一。1.2買方同意購買上述房屋，購買價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。1.3買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣____元整（大寫：____元整）支付給賣方，剩余款項通過按揭方式支付。第二條按揭擔保2.1按揭人同意為買方購買房屋提供按揭擔保，按揭范圍包括買方應付的購房款、利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用等。2.2買方應按照本協議約定的還款方式和還款期限向按揭人還款。2.3按揭人應按照本協議約定的還款條件和還款方式向賣方支付購房款。第三條還款方式及期限（1）每月還款金額：人民幣____元整；（2）還款期限：____年；（3）還款方式：等額本息。3.2買方應于每月____日前將當月還款金額支付至按揭人指定的賬戶。（1）催收未還款項，并要求支付滯納金；（2）依法行使擔保權利，包括處置房屋等。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權轉移給買方，并辦理房屋過戶手續。4.2買方應按照本協議約定的期限支付購房款，否則賣方有權延遲交付房屋。4.3房屋交付及過戶所產生的費用由買方承擔。第五條違約責任5.1各方違反本協議的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。5.2買方未按約定時間支付購房款的，應支付滯納金，并承擔因此導致的一切后果。5.3按揭人未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付違約金，并承擔因此導致的一切后果。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2各方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式四份，各方執一份。7.2本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________按揭人（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項：（1）核實各方身份信息，確保簽約主體符合法律法規要求；（2）查看房屋權屬證明，確認房屋所有權；（3）明確房屋具體狀況，包括但不限于面積、結構、附屬設施等；（4）了解市場行情，合理確定購房價格；（5）明確還款方式、還款期限及還款金額等事項；（6）審查按揭人信用狀況，確保按揭擔保安全。2.合同履行過程中的注意事項：（1）關注房屋交付及過戶手續的辦理進度；（2）確保按揭人按約定時間支付購房款；（3）買方按約定時間支付購房款，避免逾期產生滯納金等額外費用；（4）密切關注各方履行合同的情況，如有違約行為，及時采取措施維護自身權益。3.違約責任的解決辦法：（1）根據合同約定，違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約方支付違約金、賠償金等違約責任后，守約方應退還已收款項，將房屋過戶至違約方名下；（3）如違約行為導致合同無法履行，各方可協商解除合同，并按照約定承擔違約責任；（4）如違約行為涉及違法行為，依法承擔相應的法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.舊房：指已使用一定年限，再次進入市場交易的房屋。2.按揭：指借款人（買方）為獲取貸款，將抵押物（房屋）抵押給貸款人（按揭人），作為償還貸款的擔保方式。3.購房款：指買方購買房屋所需支付的款項，包括首付款和通過按揭方式支付的款項。4.還款方式：指借款人（買方）按照約定的方式償還貸款本息的行為。5.還款期限：指借款人（買方）償還貸款本息的期限。6.違約金：指違約方未履行合同約定義務時，應支付給守約方的經濟賠償。7.滯納金：指違約方未按約定時間履行付款義務，應支付給守約方的額外費用。8.損害賠償金：指因違約行為導致守約方遭受損失時，違約方應支付給守約方的經濟賠償。9.擔保權利：指貸款人（按揭人）在借款人（買方）未按約定履行還款義務時，依法對抵押物（房屋）行使的權利。特殊應用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應在合同簽訂前，了解并遵守相關法律法規，確保房屋買賣及過戶手續符合國家規定。附件：相關法律法規、政策文件等。2.買方為首次購房者：補充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方和按揭人應提供必要的購房指導，包括貸款政策、還款方式等，確保買方了解房屋買賣及按揭流程。附件：購房指南、貸款政策等。3.房屋存在瑕疵或維修情況：補充條款：如房屋存在瑕疵或需要維修，各方應明確維修責任、費用及期限等事項，并在合同中予以約定。附件：房屋查驗報告、維修清單等。4.房屋過戶涉及共有權人：補充條款：如房屋過戶涉及共有權人，買方應取得共有權人的同意，并在合同中予以說明。附件：共有權人同意書等。5.買方希望提前還款：補充條款：買方如有提前還款意愿，應與按揭人協商一致，并按照約定的提前還款條件支付相關費用。附件：提前還款協議等。6.房屋買賣過程中出現政策變動：補充條款：如房屋買賣過程中出現政策變動，可能導致合同無法履行，各方應協商解決，并根據政策變動情況調整合同內容。附件：政