XX消防設施

維

保

方

案

202X年XX月

目錄

…、工程概況

二、維保方式及內容

三、緊急情況處理預案

四、備品備件的存放及提供方式

維修保養服務方案

為保證XX工程的消防設施正常運行，確保人身和財產安全，擬制定生產車間消防設施的維

修、保養服務方案如下：

一、工程范圍：

火災自動報警系統、消防廣播系統、消防電話系統、自動噴淋滅火系統、消火栓系統、應急

照明及疏散系統。

二、消防設施維護、維修內容

（一）消防系統的維護、維修范圍包括：

1、火災自動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、消火栓系統；

4、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

5、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復（如人為的短路、斷路、設備損壞

等故障則不屬維修范圍）；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負

責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失

我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

（二）消防系統中各子系統的服務范圍及內容

1、火災自動報警系統

（1）對消防主機系統（火災報警控制器）的各功能定期進行檢查和測試。

檢測內容：

?硬件設備的檢測:

主板、回路檢測、通訊接口、LCD顯示屏、主電源系統、備用電源系統。

?標準功能的檢測:

各類探測器火災報警的接受；防/排煙風機的自動控制；

各類探測器故障報警的接受；防/排煙閥的自動控制；

防/排煙風機反饋信息的接受；消防泵的自動控制；

防/排煙風閥反饋信息的接受；噴淋泵的自動控制；

防火閥反饋信息的接受；強切非消防電源的自動控制;

消防泵反饋信息的接受；緊急廣播的自動控制；

噴淋泵反饋信息的接受；消防電話的通訊；

水流指示器反饋信息的接受；備用電源的自動投入；

強切非消防電源反饋信息的接受;系統故障的自動報警；

探測器自動測試；

（2）火災報警設備檢測：每年對火災報警系統各監測點報警設備（各類探測器、手

動報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線短路保護器、輸入模塊、控制模塊、多線

制控制模塊等）進行清洗，并采用專用檢測儀器分期分批試驗各類探測器的動作及確認

燈顯示。

具體流程：進廠一初步檢測T不合格部分通知甲方并告知原因一合格部分解體一清

洗一烘干一組裝一檢測調試一安裝一測試。

（3）主備電系統測試：每年對備用電源進行1?2次充放電試驗，1?3次主電源和備

用電源自動切換試驗。

（4）對消防系統聯動設備作定期檢查和測試：

a.每年對防排煙設備做消防聯動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

C.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

&每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

（5）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

（6）對火災自動報警系統的故障進行維修。

（7）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路

的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

（1）每季度對消防泵進行手動/自動啟停運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動

啟泵試驗。

（2）每季度對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

（3）每季度對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備配件進行檢查，發現問題及時通

報用戶。

（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴淋系統

（1）每季度對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。

（2）每季度對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，并進行遠程手動控制。

（3）每季度對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每季度對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物

時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能

力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗，并測試水流指示器、壓力開

關的報警信號。

（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）每年檢查噴淋管道有無滲漏現象，并進行系統管網壓力測試。

（9）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水

設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

6、防排煙系統

（1）每季度檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風

閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其遠程控制性能。

（3）每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其遠程控制

性能。

7、消防應急照明疏散指示系統

（1）每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處

于正常完好使用狀態，對每套應急照明及疏散指示燈進行切換測試。

（2）每季度試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態

下應急照明時間應不小于30分鐘。

8、其它

（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正

常完好狀態。

（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測，各接

線端子的檢查。

三、維護標準

1、保證系統正常工作。

2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

防規范的要求。

3、設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現

場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報,

并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、

維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

注：維保期間對所有更換設備進行免費安裝（設備費及材料費另計）。

五、緊急情況處理預案

消防設施緊急維修服務

24小時緊急報修電話：

突發事件處理預案流程

1）接到緊急報修電話。

2）通知當日值班人和維護中心經理。

3）經理指派工程師及時趕到事發現場。

4）作好當時情況記錄，電話上報公司主管領導。

5）公司主管領導根據具體需要做出處理。

六、備品備件的