本報告依據中國資產評估準則編制河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值資產評估報告北方亞事評報字[2024]第01-1047號二〇二四年十月十日商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值 1 3 5 5 7 7 8 8 9 11 12 13 14 14 16 16十四、資產評估專業人員簽名和資產評估機 17 181商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值（一）本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估結（五）本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存（六）資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的2商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告3商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值資產評估報告摘要北方亞事評報字[2024]第01-1047號河南省力量鉆石股份有限公司：本次評估對象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的部分土地使用權市本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值參考依據，評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委托人應當委托評估機構執行評估更新業本資產評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者關注其對評估結論的影4商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和正確理解5商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程及部分土地使用權市場價值資產評估報告正文北方亞事評報字[2024]第01-1047號河南省力量鉆石股份有限公司：序，采用市場法對河南省力量鉆石股份有限公司擬購買資產所涉及商丘銘盛精密本次資產評估項目的委托人為河南省力量鉆石股份有限公司，產權持有人為6商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值技術研發;貨物進出口;珠寶首飾制造;珠寶首飾批發;珠寶首飾零售(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)）；委托人河南省力量鉆石股份有限公司擬購買產權持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的土地使用權。商丘銘盛精密工具制造有限公司為河南省力量鉆7商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值資產評估報告除資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的其他資產評估報告使用人外，其他任何機構和個人不能成為資產二、評估目的河南省力量鉆石股份有限公司擬購買商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有本次評估目的是確定河南省力量鉆石股份有限公司擬購買的相關資產的市場三、評估對象和評估范圍根據本次評估目的，評估對象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的部委托評估對象和評估范圍與本次經濟行為涉及的評評估基準日，評估范圍內的土地共1宗，以出讓方式取得，原始購置價值8商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值待估宗地登記情況一覽表宗地編號權證編號證載權利人位置用途面積（M2）使用權性質終止日期宗地四至1側評估基準日上述委估宗地未設立抵押、擔保、租賃等他項權利限制。四、價值類型市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況五、評估基準日選定的評估基準日應盡可能與評估目的實現日接近，使評估結論較合理地為9商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值六、評估依據河南省力量鉆石股份有限公司總經理辦公室會議決議。）；商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值七、評估方法資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方據替代原則，將待估土地與周邊區域內較近時期已經發生交易的類似土地案例進率等影響地價因素的比較分析，將基準地價修正為評估對象宗地價格的一種土地地價格的方法；假設開發法是從待估宗地上所建造的房屋等建筑物正常市場交易商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值八、評估程序實施過程和情況本評估機構首先了解項目的委托人、產權持有人和委托人以外的其他資產評人、其他相關當事人與資產評估機構及其資產評估專業人員工作配合和協助等需綜合分析和評價后與委托人簽訂資產評估委托合同。在聽取產權持有人有關人員對企業情況及委估資產歷史和現狀的介紹后，根據資產評估業務具體情況編制資及的資產進行現場調查。根據資產評估業務具體情況收集資產評估業務需要的資復核等方式進行核查驗證。通過對評估對象現場調查及收集的評估資料了解評估資產評估專業人員根據資產評估業務具體情況開展獨立的市場調研，收集相商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成測算結果。在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相九、評估假設定評估對象已經處在交易過程中，評估師根據待評估對象的交易條件等模擬市場3.持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣4.資產原地續用假設：假設處于使用中的被評估資產在產權發生變動或資產商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值交易雙方所處地區的政治、經濟和社會環境無重4.假設本次評估測算的各項參數取值是按照現時價格體系確定的，未考慮基本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽字資產評估師及本資產評估機構將不承擔由于假設條十、評估結論評估程序，對河南省力量鉆石股份有限公司委估的土地使用權采用市場法進行評十一、特別事項說明商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及資產（五）評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專評估人員已對被評估企業提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的而評估人員執行評估程序一般不能獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相（十一）本次評估未考慮評估對象及涉及資產欠繳稅款和交易時可能需支付商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的部分土地使用權市場價值十二、評估報告使用限制說明（二）本報告書及相應的評估結論系對委估資產于評估基準日市場價值的反報告