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文檔簡介

使用權房子出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人:______(姓名)

聯(lián)系方式:______(電話及郵箱)

2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):

名稱:______置業(yè)有限公司

地址:______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人:______(姓名)

聯(lián)系方式:______(電話及郵箱)

合同簡介:

鑒于甲方為一家具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)公司,擁有位于______省______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)使用權房產(chǎn);乙方為一家專業(yè)從事房產(chǎn)置業(yè)的有限公司,具有豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,就甲方委托乙方代理出售使用權房產(chǎn)事宜,達成如下合同:

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的使用權房產(chǎn),具備出售條件,并愿意委托乙方代理銷售;

2.乙方具備相應的銷售資質(zhì),愿意接受甲方的委托,代理出售使用權房產(chǎn);

3.雙方同意按照國家相關法律法規(guī),簽訂本合同,明確雙方的權利與義務,以確保合作順利進行。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方代理銷售的使用權房產(chǎn),包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn);

2.乙方負責在授權范圍內(nèi),積極推廣、宣傳甲方委托的銷售房產(chǎn),并尋找潛在買家;

3.雙方根據(jù)市場需求,共同協(xié)商確定銷售策略、價格及支付條件。

三、雙方權利與義務

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

四、價格與支付條件

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

五、履行期限

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

六、違約責任

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

七、不可抗力

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

八、爭議解決

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

九、其他條款

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

十、附則

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

十一、簽署

(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述)

本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。

特此說明,本合同范本僅供參考,具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。雙方在簽訂本合同時,應充分了解并遵守國家相關法律法規(guī),以確保合同的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理出售使用權房產(chǎn)的具體事項,確保雙方在合作過程中權益得到保障。合同范圍包括以下內(nèi)容:

1.乙方代理甲方銷售指定使用權房產(chǎn);

2.雙方共同協(xié)商確定銷售策略、價格及支付條件;

3.明確雙方在合作過程中的權利與義務;

4.規(guī)定違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。

第二條定義

1.使用權房產(chǎn):指甲方擁有合法使用權,并委托乙方代理銷售的房產(chǎn),包括住宅、商業(yè)、辦公等類型;

2.委托代理銷售:指甲方授權乙方代理其使用權房產(chǎn)的銷售事務;

3.銷售價格:指甲方與乙方共同協(xié)商確定的使用權房產(chǎn)銷售價格;

4.支付條件:指甲方與乙方約定的購房款項支付方式及期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定,積極開展使用權房產(chǎn)的代理銷售工作;

(2)甲方應向乙方提供合法的使用權房產(chǎn)證明文件,確保房產(chǎn)具備銷售條件;

(3)甲方應按時支付乙方代理費用;

(4)甲方應配合乙方進行銷售推廣活動,提供必要的支持和資源;

(5)甲方有權對乙方銷售過程中的不當行為進行監(jiān)督,并提出整改要求。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方有權按照本合同約定,代理銷售甲方使用權房產(chǎn);

(2)乙方應積極尋找潛在買家,開展銷售活動;

(3)乙方應確保銷售過程中遵守國家相關法律法規(guī),不得從事違法活動;

(4)乙方應及時向甲方反饋銷售進度,并與甲方共同協(xié)商解決銷售過程中出現(xiàn)的問題;

(5)乙方應保障甲方權益,確保房產(chǎn)銷售款項的安全;

(6)乙方在合同有效期內(nèi),不得代理銷售與甲方使用權房產(chǎn)相競爭的房產(chǎn)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款:雙方根據(jù)市場行情,共同協(xié)商確定使用權房產(chǎn)的銷售價格。銷售價格在合同有效期內(nèi)原則上不得調(diào)整,如遇特殊情況,需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。

2.支付方式:買家按照約定支付方式向甲方支付購房款項。乙方在收到購房款項后,應按照雙方約定的分成比例,及時將甲方應得款項劃撥至甲方指定的賬戶。

3.支付時間:買家應在簽署購房合同后,按照約定的時間節(jié)點支付購房款項。乙方應在收到購房款項后的5個工作日內(nèi),完成甲方應得款項的劃撥。

第五條履行期限

1.合同有效期限:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點:

(1)乙方應在合同生效后______日內(nèi),啟動使用權房產(chǎn)的銷售工作;

(2)甲方應在銷售完成后______日內(nèi),向乙方支付代理費用;

(3)雙方應在合同到期前______日,對合同履行情況進行總結,并根據(jù)實際情況協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果:

(1)甲方未按約定向乙方提供合法使用權房產(chǎn)證明文件,導致銷售工作無法正常進行的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金;

(2)甲方未按時支付乙方代理費用的,應按照逾期金額的______%向乙方支付違約金;

(3)甲方違反合同約定,干涉乙方銷售工作,導致銷售失敗的,應承擔相應賠償責任。

2.乙方違約情形及后果:

(1)乙方未按約定積極開展使用權房產(chǎn)銷售工作的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金;

(2)乙方在銷售過程中,存在違法違規(guī)行為的,應承擔相應法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失;

(3)乙方未按時劃撥甲方應得款項的,應按照逾期金額的______%向甲方支付違約金;

(4)乙方違反合同約定,代理銷售與甲方使用權房產(chǎn)相競爭的房產(chǎn),應賠償甲方因此遭受的損失,并支付違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義:本合同所指的不可抗力,是指雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。

2.不可抗力責任免除:因不可抗力導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務的,受影響方應在合理時間內(nèi)通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的履行義務將相應中止或延長,不視為違約。雙方互不承擔因不可抗力導致的損失賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;

2.若協(xié)商不成,雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁;

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定具體的仲裁委員會,則應提交至合同履行地所在的仲裁委員會進行仲裁;

4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力;

5.雙方在仲裁過程中,應遵守仲裁程序規(guī)定,如實提供證據(jù),配合仲裁工作;

6.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔,除非仲裁裁決另有規(guī)定;

7.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_等方式遞交給對方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認后生效。

3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知對方終止本合同:

(1)對方嚴重違反本合同,導致合同無法繼續(xù)履行;

(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項,影響合同履行;

(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,致使合同目的無法實現(xiàn)。

4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī),完成未了結的事務,包括但不限于款項結算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法

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