房產合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：營業執照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

甲方作為專業的房地產開發公司，擁有位于XX省XX市XX區XX地塊的合法開發權。該地塊具備優越的地理位置和巨大的商業潛力。為充分發揮該地塊的商業價值，甲方擬將該地塊開發為綜合性商業體，并尋求與具備相關經驗的乙方進行合作，以達到雙方共贏的目的。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX商業管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：營業執照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

乙方作為一家專業的商業管理有限公司，具備豐富的商業項目管理經驗和良好的市場口碑。乙方在了解到甲方擁有XX地塊的開發權后，雙方經友好協商，決定就甲方開發的綜合性商業體項目開展合作。乙方將為甲方提供項目策劃、招商、運營管理等服務，以助力甲方實現項目的成功開發及運營。

合同簡介：

鑒于雙方具備良好的合作基礎和共同的發展愿景，為明確雙方在合作過程中的權利和義務，確保項目的順利進行，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同主要內容包括但不限于以下方面：

一、合作范圍及內容

二、雙方權利與義務

三、價格與支付條件

四、履行期限

五、違約責任

六、不可抗力

七、爭議解決

八、其他條款

九、附則

本合同旨在保障雙方合法權益，實現項目順利實施和共同發展。雙方應嚴格遵守合同約定，共同努力，共創美好未來。以下為具體合同條款，敬請雙方仔細閱讀并予以確認。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX地塊綜合性商業體項目中的合作關系，具體內容包括但不限于項目策劃、招商、運營管理等。甲方負責項目的投資建設，乙方負責提供專業服務，共同推動項目順利實施，實現商業價值的最大化。

第二條定義

1."項目"指位于XX省XX市XX區的XX地塊綜合性商業體項目。

2."甲方"指XX房地產開發有限公司，包括其合法繼承人、受讓人。

3."乙方"指XX商業管理有限公司，包括其合法繼承人、受讓人。

4."合作期限"指自合同簽訂之日起至項目運營滿五年之日止。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方權利：

（1）甲方有權按照合同約定監督乙方履行合同義務，確保項目順利進行。

（2）甲方有權獲得乙方提供的項目策劃、招商、運營管理等服務，并享有項目收益。

2.甲方義務：

（1）甲方應按照合同約定及時支付乙方服務費用。

（2）甲方應向乙方提供項目所需的資料、文件，為乙方履行合同義務提供必要條件。

（3）甲方應積極配合乙方進行項目策劃、招商及運營管理等工作。

二、乙方的權利與義務

1.乙方權利：

（1）乙方有權按照合同約定收取甲方支付的服務費用。

（2）乙方有權在合作期限內對項目進行策劃、招商及運營管理。

2.乙方義務：

（1）乙方應按照合同約定提供專業、高效的項目策劃、招商、運營管理等服務。

（2）乙方應定期向甲方報告項目進展情況，確保甲方及時了解項目動態。

（3）乙方應確保項目運營過程中符合國家法律法規及行業規范，維護甲方合法權益。

（4）乙方應在合作期限內積極尋求合作伙伴，完成項目招商任務，確保項目順利開業及運營。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等互利的原則，共同為項目的成功實施和運營努力。如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方為甲方提供項目策劃、招商、運營管理等服務，甲方應按照項目實際收入的__%向乙方支付服務費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。

3.支付時間：甲方應在每個季度結束后15日內，根據乙方提供的服務收入憑證，向乙方支付上一個季度的服務費用。

4.若甲方未按約定支付服務費用，乙方有權暫停提供相關服務，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至項目運營滿五年之日止。

2.關鍵時間節點：

（1）項目策劃階段：合同簽訂后3個月內完成項目策劃方案。

（2）招商階段：合同簽訂后6個月內完成項目招商工作。

（3）開業運營階段：合同簽訂后12個月內實現項目開業。

（4）運營管理階段：自項目開業之日起至合同期滿。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付服務費用，應按照逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導致項目無法順利進行，應賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。

3.甲方未按約定提供項目所需資料、文件，導致乙方無法履行合同，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供專業、高效的服務，導致項目進展緩慢或失敗，應賠償甲方因此造成的損失。

2.乙方在項目運營過程中，如違反國家法律法規及行業規范，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。

3.乙方未按約定完成項目招商任務，應按照逾期未完成招商面積的__%向甲方支付違約金。

雙方在合同履行過程中，如發生違約行為，應按照本條規定承擔相應違約責任。同時，違約方應承擔因違約所產生的訴訟費、律師費等費用。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負違約責任，應及時通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應繼續履行合同約定的其他條款，除非人民法院另有裁決。

5.爭議解決過程中產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方確認，本合同約定的爭議解決方式是雙方真實意思表示，具有法律效力。在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，積極配合，共同維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方發出的通知、要求、請求等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，并以收到方簽字或蓋章確認日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權終止本合同：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方協商一致終止；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，無法實現合同目的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定履行剩余義務，并按照法律規定處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項目策劃方案；

（2）招商計劃；

（3）運營管理方案；

（4）雙方約定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲