商業房地產抵押協議（2024年版）合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“抵押權人”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方以其擁有的商業房地產為抵押物，向乙方提供抵押貸款事宜，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其擁有的商業房地產為抵押物，向乙方提供抵押貸款的具體條款，保障乙方合法權益，確保貸款的安全、及時回收。

二、簽訂背景

鑒于甲方擬向乙方申請商業貸款，為保障乙方貸款資金的安全，經雙方協商一致，甲方同意以其擁有的商業房地產為抵押物，乙方同意提供抵押貸款。為明確雙方的權利和義務，雙方特訂立本合同。

主要條款內容：

第一條抵押物

1.1抵押人同意以其擁有的位于_________（具體地址）的商業房地產（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，抵押物的所有權證書編號為_________。

1.2抵押物應當符合以下條件：

（1）抵押物所有權清晰，不存在爭議；

（2）抵押物未設定其他抵押權；

（3）抵押物未設定其他權利負擔；

（4）抵押物未處于法律禁止轉讓或處分的狀態。

第二條抵押貸款

2.1乙方同意向甲方提供人民幣_________元整（大寫：____________________）的抵押貸款。

2.2貸款期限為_________年，自貸款發放之日起計算。

第三條貸款利率及支付

3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執行，具體利率以貸款發放時中國人民銀行公布為準。

3.2甲方應按約定的還款計劃定期支付利息和本金。

第四條抵押物的保管

4.1抵押物在抵押期間由抵押人負責保管，確保抵押物的安全。

4.2抵押權人有權隨時檢查抵押物的現狀，并要求抵押人提供相關證明。

第五條保密條款

5.1雙方對本合同內容及交易情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務在本合同終止后仍繼續有效。

第六條違約責任

6.1如抵押人未按約定履行還款義務，乙方有權要求抵押人提前清償全部貸款本金及利息。

6.2如抵押人違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條合同解除

9.1如發生以下情形之一，任何一方有權解除本合同：

（1）抵押人喪失抵押物的所有權；

（2）抵押物被依法查封、扣押或沒收；

（3）抵押人發生重大違約行為；

（4）雙方協商一致解除本合同。

第十條合同附件

本合同附件包括但不限于以下內容：

（1）抵押物的所有權證書復印件；

（2）抵押物的評估報告；

（3）抵押物的照片。

第十一條通知

11.1除非另有約定，任何一方按照本合同發出的通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：

（1）郵寄：通過掛號信方式寄送至對方指定的地址；

（2）傳真：通過傳真機發送至對方指定的傳真號碼；

（3）電子郵件：通過電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

第十二條合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方（抵押人）的權利與義務

1.1甲方有權在抵押期間繼續使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。

1.2甲方有權在合同約定的貸款期限內，按照約定的還款計劃償還貸款本金及利息。

1.3甲方有義務向乙方提供真實、完整的抵押物信息，包括但不限于抵押物的權屬證明、評估報告等。

1.4甲方有義務在合同約定的期限內，及時償還貸款本金及利息，如逾期償還，應支付逾期利息。

1.5甲方有義務在抵押期間保持抵押物的完好狀態，如因甲方原因造成抵押物價值降低，甲方應承擔相應責任。

1.6甲方有義務遵守本合同的約定，未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、出租或以其他方式處分抵押物。

1.7甲方有義務在乙方要求時，提供抵押物的相關資料和證明。

二、乙方（抵押權人）的權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照合同約定的還款計劃償還貸款本金及利息。

2.2乙方有權在抵押期間對抵押物進行合理檢查，以確認抵押物的現狀和價值。

2.3乙方有權在抵押人違約時，根據合同約定采取法律手段保護自己的合法權益。

2.4乙方有權在抵押人未按時償還貸款時，要求抵押人提前清償全部貸款本金及利息。

2.5乙方有權在抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實時，解除本合同并要求抵押人承擔違約責任。

2.6乙方有義務按照合同約定的貸款利率向甲方提供抵押貸款。

2.7乙方有義務在抵押期間妥善保管抵押物的相關資料，不得泄露抵押人的商業秘密。

2.8乙方有義務在合同約定的貸款期限內，不得隨意改變貸款利率。

三、合同執行過程中的權利與義務

3.1雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務，確保合同的正常執行。

3.2甲方在合同執行過程中，如遇到特殊情況無法按時償還貸款，應及時通知乙方，并協商解決。

3.3乙方在合同執行過程中，如發現抵押人存在違約行為，應立即通知抵押人，并要求其改正。

3.4雙方應保持良好的溝通，及時解決合同執行過程中出現的問題。

3.5甲方在合同執行過程中，如需轉讓、出租或以其他方式處分抵押物，應事先獲得乙方的書面同意。

3.6乙方在合同執行過程中，如需對抵押物進行處置，應遵循法定程序，并保障抵押人的合法權益。

3.7雙方應遵守國家法律法規，確保合同的合法性和有效性。

3.8如合同執行過程中出現爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。

1.2本合同的有效期限自貸款發放之日起計算，至貸款本金及利息全部清償之日止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內，如需變更合同內容，包括但不限于貸款金額、利率、期限、抵押物等，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。

2.2補充協議與本合同具有同等法律效力，雙方均應嚴格遵守。

三、合同的解除

3.1合同的解除應遵循以下條件：

（1）甲方嚴重違約，如未按時償還貸款本金及利息，經乙方催告后仍不履行；

（2）抵押物因不可抗力等原因滅失，無法繼續作為抵押物；

（3）雙方協商一致，并簽訂書面解除協議；

（4）法律法規規定的其他解除情形。

3.2合同解除后，乙方有權依法處置抵押物，以實現其債權。

四、合同的終止

4.1合同的終止條件包括：

（1）貸款本金及利息全部清償；

（2）抵押物因不可抗力等原因滅失；

（3）雙方協商一致，并簽訂書面終止協議；

（4）法律法規規定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方的權利義務關系即告終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交抵押物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規相抵觸，以法律法規為準，本合同其他條款依然有效。

雙方需要準備的附件：

1.抵押物的所有權證書復印件；

2.抵押物的評估報告；

3.抵押人的有效身份證件復印件；

4.抵押人的營業執照復印件（如適用）；

5.抵押人的財務報表（近三年）；

6.抵押貸款申請表；

7.貸款合同；

8.抵押合同；

9.本合同的補充協議（如有）；

10.雙方認為有必要提供的其他相關文件或證明材料。

雙方簽字