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文檔簡介

出賣村集體房屋合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:XX村集體資產管理委員會

地址:XX省XX市XX區XX街道XX村

法定代表人:李某某

聯系方式:XX市XX區XX街道XX村集體資產管理委員會(郵政編碼:XXXXXX)

2.合同簡介:

鑒于甲方為XX村集體資產管理委員會,擁有位于XX省XX市XX區XX街道XX村的集體房屋所有權,房屋產權清晰,無任何抵押、債務及其他法律糾紛。乙方(賣方/承租方/服務提供方)有意購買該房屋,以擴大經營規模,滿足自身發展需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方出賣村集體房屋一事達成以下合同:

一、房屋基本情況

房屋位于XX省XX市XX區XX街道XX村,房屋產權證號為:XXXXXX,房屋面積為:XXXX平方米,房屋結構為:XXXX,房屋用途為:XXXX。

二、合同背景及前提條件

1.甲方保證所出售的房屋產權清晰,不存在任何法律糾紛,如因房屋產權問題導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應的法律責任。

2.乙方自愿購買甲方所出售的房屋,并承諾按照合同約定的用途使用房屋,遵守國家法律法規,不得用于違法活動。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件,完成房屋買賣交易。

本合同在雙方簽訂后生效,對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守合同約定,履行各自的權利和義務,共同維護雙方的合法權益。

第一條定義與解釋

1.1本合同所述“房屋”指位于XX省XX市XX區XX街道XX村的集體房屋。

1.2本合同所述“交易價格”指甲方出賣房屋所收取的款項。

1.3本合同所述“履行期限”指雙方約定的房屋買賣交易的完成時間。

第二條雙方權利與義務

第三條價格與支付條件

第四條履行期限

第五條違約責任

第六條不可抗力

第七條爭議解決

第八條其他條款

第九條附則

雙方在此確認,已充分了解本合同各項條款,并在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂本合同。

甲方(買方/出租方/委托方):(蓋章)

乙方(賣方/承租方/服務提供方):(蓋章)

簽訂日期:____年____月____日

本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的村集體房屋出售給乙方,乙方購買該房屋以用于商業、居住或其他合法用途。具體內容包括但不限于房屋的買賣、產權過戶、支付款項、交付房屋等與本次交易相關的各項事宜。

第二條定義

2.1“房屋買賣交易”指甲方將房屋所有權及使用權轉讓給乙方,乙方支付相應交易價格的行為。

2.2“產權過戶”指甲方按照法律規定,將房屋所有權轉移至乙方名下的過程。

2.3“交易價格”指甲方出售房屋所收取的款項,雙方約定的金額。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權按照本合同約定收取交易價格。

b)甲方應確保所出售房屋的產權清晰,無任何法律糾紛。

c)甲方應在合同約定的履行期限內,協助乙方辦理房屋產權過戶手續。

d)甲方應在房屋交付前,保證房屋處于正常使用狀態,不得故意損壞房屋設施。

e)甲方應在合同約定的期限內,將房屋及房屋產權證等相關文件交付給乙方。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權按照本合同約定支付交易價格,獲得房屋所有權及使用權。

b)乙方應在合同約定的履行期限內,支付交易價格,并積極配合甲方辦理產權過戶手續。

c)乙方應按照合同約定的用途使用房屋,不得擅自改變房屋結構和用途。

d)乙方在購買房屋后,應依法承擔房屋的維修、養護責任。

e)乙方在合同約定的期限內,如遇到房屋質量問題,有權要求甲方承擔相應的責任。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利和義務履行,確保房屋買賣交易的順利進行。如一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致,確定房屋交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下:

1.乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內,向甲方支付交易價格的30%作為定金。

2.乙方應在產權過戶手續辦理完畢之日起5個工作日內,向甲方支付剩余的70%交易價格。

3.乙方支付交易價格時,應通過銀行轉賬方式匯入甲方指定的賬戶,不得以現金或其他形式支付。

4.若乙方逾期支付交易價格,甲方有權要求乙方按逾期金額的日千分之一支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效之日起10個工作日內,協助乙方辦理房屋產權過戶手續。

3.乙方應在產權過戶手續辦理完畢之日起5個工作日內,支付剩余的70%交易價格。

4.甲方應在收到全部交易價格之日起10個工作日內,將房屋及房屋產權證等相關文件交付給乙方。

第六條違約責任

1.若甲方違反本合同約定,未能按時交付房屋或辦理產權過戶手續,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為交易價格的10%。

2.若乙方違反本合同約定,逾期支付交易價格,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為逾期金額的日千分之一。

3.若因甲方原因導致房屋產權存在糾紛,乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任,并要求退還已支付的款項,同時甲方應支付給乙方已付款項的10%作為賠償。

4.若乙方在購買房屋后發現房屋存在嚴重質量問題,影響正常使用,乙方有權要求甲方承擔修復責任或退還部分款項,并要求甲方支付相應的賠償。

5.雙方應遵守合同約定,如一方違約,除承擔相應的違約責任外,還應賠償對方因此遭受的損失。若雙方協商無果,可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行期間發生的,不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。在不可抗力事件影響期間,雙方的權利和義務暫時中止,互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結束后,受影響的一方應及時通知對方,雙方應協商恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行,雙方可協商解除合同,互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應首先通過友好協商解決。

2.若協商無果,雙方可向所在地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成,雙方同意提交XX仲裁委員會進行仲裁。

4.若一方不同意仲裁,或仲裁裁決后一方不履行裁決,另一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續履行合同的其他條款。

6.爭議解決的費用,由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴,按照責任比例分擔費用。

第九條其他條款

1.通知與送達:本合同項下的任何通知、文件或通信,應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發送,并以發送地郵戳日期或專人遞送日期為送達日期。

2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,必須以書面形式作出,并經雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件:如發生以下情況,一方有權書面通知另一方終止本合同:

a)雙方協商一致終止合同;

b)一方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行;

c)不可抗力事件持續發生,影響合同履行超過90天;

d)法律、法規規定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后,雙方應按照合同約定處理已履行部分的權利義務,并按照法律規定承擔終止合同的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、雙方身份證明文件等,為本合

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