合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于青島市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權性質為_______。1.3該房屋目前處于_______（完好、需要維修）狀態。如需要維修，甲方應承擔維修責任。第二條房屋價格及支付方式2.1甲、乙雙方確認，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）支付給甲方。首付款支付后，乙方按期支付剩余房款。2.3剩余房款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方應按_______（月、季、年）支付一次，每次支付人民幣_______元整。具體支付時間及方式見附件一。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向青島市房產交易所申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業稅等）由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、土地使用權及相關證件的真實性、合法性，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.3甲方應對乙方提供的購房資金安全負責，如因甲方原因導致乙方資金損失，甲方應承擔賠償責任。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房款。5.2乙方應按照本合同約定的時間，辦理房屋過戶手續。5.3乙方應遵守國家關于房屋使用的相關法律法規，合理使用房屋及附屬設施。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定時間交付房屋，甲方應支付乙方違約金，違約金為房價的_______%。6.2如乙方未按照本合同約定時間支付房款，乙方應支付甲方違約金，違約金為房價的_______%。6.3如一方違反本合同其他約定，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房屋所有權和土地使用權，買受人應具備購房資格。2.明確房屋基本情況，包括房屋位置、面積、結構、用途等，以避免后期產生糾紛。3.約定明確的付款方式和時間，確保資金安全。4.約定交付及過戶時間，確保房屋權屬轉移順利進行。5.明確違約責任，保障合同履行。6.注意合同條款的合法性和有效性，避免違反相關法律法規。解決辦法：1.發生爭議時，嘗試友好協商解決。2.如果協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.違約金：指當合同一方違反合同約定時，根據法律規定或合同約定向對方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到買受人名下的行為。5.購房資格：指符合國家規定的購買住房的條件，包括戶籍、稅收、住房限購政策等。6.契稅：指在土地、房屋權屬轉移時，承受方應繳納的稅費。7.印花稅：指在合同簽訂、權利轉移等行為中，按照一定比例向國家繳納的稅費。8.營業稅：指企業在經營活動中產生的增值部分應繳納的稅費。特殊應用場合：1.賣方出國，無法親自辦理過戶手續：在這種情況下，甲方可以委托親朋好友或律師代理辦理過戶手續。合同中應增加委托代理條款，明確代理人的權限和責任。2.買方貸款購房：若乙方選擇貸款購房，合同中應增加貸款相關條款，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等。3.房屋存在瑕疵或需要維修：如房屋存在明顯瑕疵或需要維修，甲方應在交付房屋前進行維修，確保房屋符合居住條件。合同中應增加維修責任條款。4.房屋過戶產生額外費用：如過戶過程中產生額外費用，如手續費、評估費等，合同中應明確費用承擔方。5.房屋交付時間延期：如因特殊情況導致房屋交付時間延期，甲方應承擔相應的違約責任。合同中應