合同編號：__________甲方（出賣人）：_______（身份證號碼：____________）乙方（買受人）：_______（身份證號碼：____________）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓農村土地使用權事宜，達成如下協議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣_______鄉（鎮）_______村，地塊編號為_______，土地使用權面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（用途需符合當地土地利用規劃和城鄉規劃）。1.3土地現狀為_______（如：耕地、林地、養殖地等）。第二條土地使用權轉讓2.1甲方同意將上述土地使用權及地上附著物一并轉讓給乙方。2.2乙方同意購買并接受甲方轉讓的土地使用權及地上附著物。2.3土地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應以現金或轉賬方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______日內將土地使用權及地上附著物交付給乙方。3.2乙方應按照本協議約定的價格，于收到土地使用權及地上附著物后_______日內向甲方支付轉讓款。3.3甲方應協助乙方辦理土地使用權過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條土地使用權性質及期限4.1轉讓的土地使用權性質為_______（如：集體土地使用權、國有土地使用權等）。4.2土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條權利義務5.1甲方應保證其對轉讓的土地使用權擁有完全的處分權，不存在任何權利瑕疵。5.2甲方應保證所轉讓的土地使用權及地上附著物符合法律法規規定的用途。5.3乙方應按照約定時間支付土地使用權轉讓款。5.4乙方應合理使用土地，不得違反法律法規和當地土地利用規劃和城鄉規劃。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付土地使用權及地上附著物的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。6.3乙方未按約定時間支付轉讓款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所轉讓土地的使用權擁有完全的處分權，無任何權利瑕疵。2.確保所轉讓土地的用途符合法律法規規定的用途。3.買受人應按照約定的時間支付土地使用權轉讓款。4.買受人應合理使用土地，不得違反法律法規和當地土地利用規劃和城鄉規劃。5.雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，履行合同義務。解決辦法：1.若甲方未按約定時間交付土地使用權及地上附著物，買受人可以要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的一定比例。2.若買受人未按約定時間支付轉讓款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為轉讓款的一定比例。3.若雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.處分權：指權利人對財產進行處置、轉讓、設定負擔等行為的權利。2.集體土地使用權：指集體經濟組織或者農民集體所有的土地使用權。3.國有土地使用權：指國家所有的土地使用權。4.違約金：指當合同一方違反合同約定時，按照約定或者法定的比例向對方支付的金錢。5.管轄權：指法院對某一特定案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合：1.家庭傳承：當土地使用權需要在一家人之間傳承時，可以增加一條關于繼承的條款，明確繼承人的權利和義務。2.農業經營：當土地使用權用于農業經營時，可以增加一條關于農業用途的承諾，確保土地不會被用于其他非農業用途。3.土地開發：當土地使用權用于開發建設時，可以增加一條關于土地開發條件的條款，明確開發條件和乙方應承擔的責任。4.土地租賃：當土地使用權需要租賃給第三方時，可以增加一條關于租賃的條款，明確租賃期限、租金等事項。5.土地抵押：當土地使用權需