嚴謹流程二手房合同簽訂流程合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：姓名：________________地址：________________聯系方式：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋結構及面積如下：（1）結構：________________（2）面積：________________平方米1.2房屋所有權證號：________________1.3土地使用權證號：________________1.4該房產的規劃用途為：________________1.5甲方承諾該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的事項。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定辦理貸款事宜。（2）乙方應于銀行貸款審批通過后____個工作日內，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）上述款項支付均應通過銀行轉賬方式進行，具體賬號及戶名如下：戶名：________________賬號：________________2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價款的20%。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。四、權利和義務4.1甲方應保證該房產的所有權、使用權、處置權歸甲方所有，如存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的事項，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接收該房產。4.3甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，不得利用本合同進行非法交易。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，有權繼續索賠。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋交易稅費計算明細6.貸款合同及審批文件7.買賣雙方身份證明8.定金收據9.房屋交付確認書10.過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未履行合同約定的保證責任，如存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的事項。4.乙方未按照約定接受房屋交付。5.甲方未按照約定辦理過戶手續。6.乙方未按照約定支付過戶費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和部分收益的權利。3.定金：指買賣雙方為確保交易履行而預先支付的一定數額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義務，逾期交付的，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付購房款，逾期支付的，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋交付后發現質量問題。解決辦法：甲方應在合理期限內修復質量問題，如無法修復，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。4.問題：過戶過程中出現費用糾紛。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定承擔過戶費用，如發生糾紛，應友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟