甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二條：合同標的2.1住宅買賣標的2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條：合同的履行3.1甲方義務3.2乙方義務3.3交付及過戶第四條：合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序第五條：違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償第六條：爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后事宜第八條：其他約定8.1稅費承擔8.2物業及水電費交接8.3房屋維修責任8.4隱私保護第九條：合同附件9.1住宅權屬證明9.2交易價格證明9.3其他重要文件第十條：合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序10.3修訂的效力第十一條：合同的簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人第十二條：合同的保管12.1甲方保管12.2乙方保管12.3第三方保管第十三條：信息保密13.1保密義務13.2保密期限13.3保密泄露后果第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3法院管轄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述住宅的合法所有者，擁有并有權處置該住宅。1.2乙方（買方）：乙方是指與甲方簽訂本合同，并同意購買二手住宅的個人或機構。1.3住宅描述：住宅描述包括住宅的地址、面積、結構、現狀等詳細信息，具體見合同附件。1.4二手住宅：二手住宅是指已經發生過一次或多次交易的住宅，本合同所述住宅即為二手住宅。第二條：合同標的2.1住宅買賣標的：本合同的買賣標的為甲方擁有的二手住宅，具體描述見合同附件。2.2交易價格：本合同的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式及時間見合同附件。2.3付款方式及時間：乙方應按照合同附件約定的方式和時間向甲方支付交易價格。第三條：合同的履行3.1甲方義務：甲方應在合同約定的時間內，完成住宅的交付和過戶手續。3.2乙方義務：乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格，并協助甲方完成過戶手續。3.3交付及過戶：甲方應在合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方，并協助乙方完成過戶手續。第四條：合同的變更和解除4.1變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.3變更和解除的程序：合同的變更或解除應書面簽訂協議，并經雙方簽字蓋章確認。第五條：違約責任5.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3違約賠償：違約金的計算方式為【】元/日，自違約之日起計算至違約行為終止之日止。第六條：爭議解決6.1協商解決：合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。6.2調解解決：協商不成的，可以向合同履行地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決：調解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。7.3合同失效后事宜：合同失效后，雙方應按照合同約定處理合同失效后的事宜，包括但不限于物業及水電費的交接、房屋維修責任的承擔等。第八條：其他約定8.1稅費承擔：雙方同意按照法律法規的規定，各自承擔合同履行過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2物業及水電費交接：甲方應在交付住宅時，向乙方提供完整的物業及水電費繳納記錄，并協助乙方辦理交接手續。8.3房屋維修責任：甲方應對住宅的現狀負責，如在交付后發現質量問題，甲方應承擔維修責任。8.4隱私保護：雙方同意在合同履行過程中，保護對方的個人隱私，不得泄露對方的個人信息。第九條：合同附件9.1住宅權屬證明：甲方應提供合法有效的住宅權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。9.2交易價格證明：雙方應提供交易價格的合法有效證明，包括但不限于轉賬記錄、收據等。9.3其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十條：合同的修訂10.1修訂條件：合同的修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。10.2修訂程序：合同的修訂應書面簽訂協議，并經雙方簽字蓋章確認。10.3修訂的效力：修訂后的合同條款與原合同具有同等效力。第十一條：合同的簽署11.1簽署時間：本合同于【年】【月】【日】簽署。11.2簽署地點：【】。11.3簽署人：甲方（賣方）：【】，乙方（買方）：【】。第十二條：合同的保管12.1甲方保管：甲方應妥善保管合同正本、附件及相關文件。12.2乙方保管：乙方應妥善保管合同正本、附件及相關文件。12.3第三方保管：雙方可選擇將合同正本、附件及相關文件交予第三方保管，第三方應確保合同的安全。第十三條：信息保密13.1保密義務：雙方應對合同履行過程中的商業秘密和個人信息保密。13.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3保密泄露后果：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發生合同爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同履行地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。14.3法院管轄：本合同糾紛的法院管轄地為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇通過中介方進行交易，中介方應在本合同簽署前提供其合法有效的執業資質證明，并協助雙方完成交易。2.2評估方介入：如甲方和乙方選擇對住宅進行評估，評估方應在本合同簽署前提供其合法有效的評估資質證明，并出具住宅評估報告。2.3過戶機構介入：雙方同意在合同履行過程中，需要向過戶機構提交相關資料，過戶機構應按照法律法規的規定，完成過戶手續。2.4金融服務機構介入：如雙方選擇通過金融服務機構進行支付，金融服務機構應提供合法有效的金融服務資質證明，并協助雙方完成交易款項的支付。第三條：第三方的責任及義務3.1中介方責任：中介方應按照雙方的要求，提供真實、準確、完整的住宅交易信息，并協助雙方完成交易。3.2評估方責任：評估方應按照雙方的要求，對住宅進行評估，并出具合法有效的評估報告。3.3過戶機構責任：過戶機構應按照法律法規的規定，完成過戶手續，并保證過戶過程的順利進行。3.4金融服務機構責任：金融服務機構應按照雙方的要求，提供支付服務，并保證支付過程的安全、快捷。第四條：第三方的權利及利益4.1合法收費：第三方在提供服務過程中，有權按照法律法規的規定和行業標準收取費用。4.2知情權：第三方有權了解合同履行過程中與自身服務相關的事宜，并有權要求甲方和乙方提供必要的協助。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務承擔有限責任，除非因故意或者重大過失導致甲方或者乙方遭受損失的，否則第三方不承擔超出其收費范圍的責任。5.2第三方責任限制：第三方對其服務過程中的疏忽或者過失造成的損失，承擔的責任限額不超過其收費總額的【】倍。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方在提供服務過程中，應遵循甲方的指示和要求，并保護甲方的合法權益。6.2第三方與乙方：第三方在提供服務過程中，應遵循乙方的指示和要求，并保護乙方的合法權益。6.3第三方之間的關系：如中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構之間有合作關系，各方應相互配合，共同完成合同履行。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1修訂條件：如第三方介入導致合同內容需要調整，雙方應協商一致，并簽訂書面修訂協議。7.2修訂程序：合同的修訂應書面簽訂協議，并經雙方簽字蓋章確認。7.3修訂的效力：修訂后的合同條款與原合同具有同等效力。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1協商解決：合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。8.2調解解決：協商不成的，可以向合同履行地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁不成的，可以向合同履行地的法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同經雙方簽字或者蓋章，并經第三方確認后生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。9.3合同失效后事宜：合同失效后，雙方應按照合同約定處理合同失效后的事宜，包括但不限于物業及水電費的交接、房屋維修責任的承擔等。第十條：第三方介入后的信息保密10.1保密義務：第三方應對合同履行過程中的商業秘密和個人信息保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密泄露后果：如第三方違反保密義務，導致甲方或者乙方遭受損失的，違約方應承擔違約責任。第十一條：第三方介入后的法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同及第三方介入后的修訂合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如發生合同爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同履行地的人民調解委員會申請第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明附件二：交易價格證明附件三：住宅評估報告附件四：過戶申請表附件五：支付憑證附件六：中介服務協議附件七：金融服務協議附件一：住宅權屬證明詳細要求和說明：住宅權屬證明包括但不限于房產證、土地使用權證等，證明甲方對住宅的合法所有權。甲乙雙方應核實證明的真實性和有效性。附件二：交易價格證明詳細要求和說明：交易價格證明包括但不限于轉賬記錄、收據等，證明交易價格的支付和收取。甲乙雙方應核實證明的真實性和有效性。附件三：住宅評估報告詳細要求和說明：住宅評估報告由評估方提供，報告應包括住宅的面積、結構、現狀等詳細信息，并給出評估價值。甲乙雙方應核實報告的真實性和準確性。附件四：過戶申請表詳細要求和說明：過戶申請表由過戶機構提供，用于辦理住宅過戶手續。甲乙雙方應按照要求填寫并提交申請表。附件五：支付憑證詳細要求和說明：支付憑證由金融服務機構提供，證明交易款項的支付。甲乙雙方應核實憑證的真實性和有效性。附件六：中介服務協議詳細要求和說明：中介服務協議由中介方提供，明確中介服務的范圍、費用和責任等。甲乙雙方應閱讀并理解協議內容。附件七：金融服務協議詳細要求和說明：金融服務協議由金融服務機構提供，明確金融服務的范圍、費用和責任等。甲乙雙方應閱讀并理解協議內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅或過戶手續。2.乙方未按照約定時間支付交易價格或過戶手續費用。3.中介方未按照約定提供真實、準確、完整的住宅交易信息。4.評估方未按照約定出具合法有效的評估報告。5.過戶機構未按照約定完成過戶手續。6.金融服務機構未按照約定提供支付服務。違約責任認定：1.違約金計算方式為每日【】元，自違約之日起計算至違約行為終止之日止。2.如因違約導致甲方或乙方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約方應承擔因違約產生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發生過一次或多次交易的住宅。2.過戶：指將住宅的所有權從甲