二手房交易協(xié)議：連云港精選房源版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3交房時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式5.1交易稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3水電費(fèi)5.4其他費(fèi)用6.房屋狀況及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.附則13.1合同附件13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂日期14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：江蘇省連云港市X區(qū)X街道X號(hào)1.2房源面積：房屋建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的其他面積（如有）1.3房源戶型：房屋為X室X廳X衛(wèi)的戶型結(jié)構(gòu)1.4房源樓層：房屋位于第X層，總共有X層1.5房源朝向：房屋主要朝向?yàn)閄方向1.6房源建造年份：房屋建造于年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為X（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律訴訟第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X住址：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X住址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買(mǎi)方同意以人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房源3.2支付方式：買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將交易價(jià)格支付給賣(mài)方3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣(mài)方第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同簽署本合同并蓋章生效4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后X日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶所需的相關(guān)材料提交給賣(mài)方4.3交房時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)在本合同約定過(guò)戶完成后X日內(nèi)，將房源交付給買(mǎi)方第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算方式5.1交易稅費(fèi)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房源在過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用5.3水電費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房源在過(guò)戶后的水電費(fèi)用5.4其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）第六條房屋狀況及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，房源在過(guò)戶前的現(xiàn)狀如本合同附件一所示，賣(mài)方對(duì)房源的現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任6.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房源在過(guò)戶后的一定期限內(nèi)，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。如出現(xiàn)需要維修的情況，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任第八條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十一條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止10.3續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同并明確約定續(xù)約的相關(guān)條款第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X日內(nèi)11.3泄密責(zé)任：如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十四條附則13.1合同附件：本合同附件包括房源現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、交易稅費(fèi)計(jì)算公式等13.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同在連云港市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂13.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源現(xiàn)狀照片要求：提供清晰、全面的房源照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的安全性附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算公式要求：提供明確的交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)說(shuō)明：交易稅費(fèi)計(jì)算公式用于指導(dǎo)雙方計(jì)算交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保公平合理說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房源2.賣(mài)方提供虛假房源信息3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.買(mǎi)方未履行合同約定的維修責(zé)任5.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%至10%2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房源，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用2.若賣(mài)方提供虛假房源信息，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的交易價(jià)格，并要求賣(mài)方支付相應(yīng)的損害賠償說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅2.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格，包括房屋總價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用3.過(guò)戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等1.二手房：本合同涉及的房源為二手房，雙方就該二手房進(jìn)行交易