2024年房產預售協議標準格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術語解釋第二條預售房屋基本信息2.1房屋類型2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋價格第三條預售條件3.1買方條件3.2賣方條件第四條預售房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式第五條預售房屋所有權轉移5.1所有權轉移時間5.2所有權轉移條件5.3所有權轉移手續第六條預售房屋產權保證6.1產權證明6.2產權瑕疵擔保第七條付款方式及進度7.1付款方式7.2付款進度7.3付款賬戶第八條買方權利與義務8.1買方權利8.2買方義務第九條賣方權利與義務9.1賣方權利9.2賣方義務第十條違約責任10.1買方違約10.2賣方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.3丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并承擔相應權利義務的各方。1.2合同標的1.2.2標的物數量：一股指本合同約定的標的房屋數量，具體數量見合同附件。1.3術語解釋1.3.1預售：指買方在房屋建設過程中，按照約定向賣方支付部分或全部房款，以取得房屋所有權或使用權的行為。1.3.2交付：指賣方按照合同約定，將標的房屋及附屬設施完整、無瑕疵地移交給買方。1.3.3房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購買標的房屋的全部款項。1.3.4所有權轉移：指買方按照合同約定，取得標的房屋的所有權。1.3.5產權瑕疵：指標的房屋在所有權轉移過程中，存在的影響房屋所有權轉移的法律障礙或事實障礙。第二條預售房屋基本信息2.1房屋類型2.1.1本次預售的房屋類型為【房屋類型】，包括但不限于住宅、商業、辦公等。2.1.2房屋結構、設計、用途等詳見合同附件。2.2房屋位置2.2.1標的房屋位于【房屋地址】，具體位置以甲方實際取得的房屋坐落為準。2.2.2房屋周邊設施、交通、環境等情況詳見合同附件。2.3房屋面積2.3.1標的房屋的建筑面積為【房屋面積】，面積計算方式及誤差處理按照相關法律法規及合同約定執行。2.3.2房屋實際面積與合同約定面積存在差異的，按照合同約定的處理方式處理。2.4房屋價格2.4.1標的房屋的總價為【房屋價格】，詳見合同附件。2.4.2房款支付方式、支付時間及支付賬戶等詳見合同附件。第三條預售條件3.1買方條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）按照合同約定支付房款；（3）符合國家及地方關于購房的政策規定。3.2賣方條件（1）具有房屋預售許可證等相關批準文件；（2）具備履行合同的能力；（3）按照合同約定提供標的房屋。第四條預售房屋交付及交付時間4.1交付條件4.1.1標的房屋交付的條件如下：（1）房屋建設完畢，并通過相關驗收；（2）房屋所有權轉移手續辦理完畢；（3）其他合同約定的交付條件。4.2交付時間4.2.1標的房屋的交付時間為【交付時間】，具體日期以甲方實際取得房屋為準。4.2.2因特殊情況導致無法按期交付的，乙方應提前通知甲方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。4.3交付方式4.3.1標的房屋的交付方式為：【交付方式】，包括但不限于現場交付、郵寄交付等。4.3.2交付時，甲乙雙方應共同對標的房屋進行驗收，并簽署交付確認書。第五條預售房屋所有權轉移5.1所有權轉移時間5.1.1標的房屋的所有權轉移時間為【所有權轉移時間】，具體日期以甲方實際取得房屋為準。5.1.2所有權轉移手續辦理完畢后，甲方取得標的房屋的所有權。5.2所有權轉移條件5.2.1標的房屋所有權轉移的條件如下：（1）甲方支付完畢房款；（2）房屋交付；（3）其他合同約定的所有權轉移條件。5.3所有權轉移手續5.3.1所有權轉移手續包括但不限第八條買方權利與義務8.1買方權利8.1.1按照合同約定取得標的房屋的所有權或使用權。8.1.2按照合同約定享受房屋售后服務及物業服務。8.1.3要求乙方按照合同約定履行交付房屋、辦理所有權轉移手續等義務。8.1.4對標的房屋進行裝修、使用、出租、轉讓或抵押。8.1.5按照合同約定要求乙方承擔違約責任。8.2買方義務8.2.1按照合同約定支付房款。8.2.2按照合同約定履行合同約定的其他義務。8.2.3協助乙方辦理房屋所有權轉移手續。8.2.4按照合同約定承擔房屋稅費、物業管理費等相關費用。8.2.5不得擅自改變標的房屋的結構、設計、用途等。第九條賣方權利與義務9.1賣方權利9.1.1按照合同約定收取房款。9.1.2要求買方按照合同約定履行合同約定的義務。9.1.3要求買方承擔違約責任。9.1.4對買方違反合同約定的行為采取法律手段維護自身權益。9.2賣方義務9.2.1按照合同約定交付標的房屋。9.2.2辦理房屋所有權轉移手續。9.2.3保證標的房屋符合相關法律法規及合同約定。9.2.4按照合同約定提供售后服務及物業服務。9.2.5承擔房屋質量問題造成的修復、賠償責任。第十條違約責任10.1買方違約10.1.1買方未按照合同約定支付房款的，應當按照逾期付款金額的【逾期付款利率】支付違約金。10.1.2買方未按照合同約定履行其他義務的，應當承擔違約責任。10.2賣方違約10.2.1賣方未按照合同約定交付標的房屋的，應當按照買方已支付房款的【違約金比例】支付違約金。10.2.2賣方未按照合同約定履行其他義務的，應當承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生合同爭議的，可以協商解決；協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.1.2雙方也可以在合同中約定向人民法院起訴。11.2爭議解決機構11.2.1雙方約定的仲裁機構為：【仲裁機構名稱】。11.2.2雙方約定的人民法院為：【人民法院名稱】。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.1.2合同變更不得違反法律法規及合同約定的原則。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需符合法律法規及合同約定的解除條件。12.2.2合同解除應當簽訂書面解除協議，并辦理相關手續。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應當履行合同約定的義務。13.2合同終止條件13.2.1合同終止的條件如下：（1）標的房屋所有權轉移完畢；（2）合同約定的其他終止條件。13.2.2合同終止后，雙方的權利義務關系終止。13.3合同失效條件13.3.1合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）合同約定的失效條件成就；（3）法律法規規定的失效條件。13.3.2合同失效后，雙方應當按照合同約定處理后續事項。第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1雙方可以在合同中約定附加條款，對合同未盡事宜進行補充。14.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預售許可證附件二：房屋所有權轉移登記申請書附件三：房屋買賣合同補充協議附件四：房屋交付確認書附件五：房屋質量保證書附件六：物業服務合同附件七：售后服務承諾函附件八：房屋平面圖及設計圖紙附件九：房屋所在地區規劃證明附件十：房屋所在地區交通狀況說明附件十一：房屋周邊配套設施說明附件十二：房屋買賣合同解除協議附件十三：房屋買賣合同終止協議附件十四：房屋買賣合同無效協議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.買方未按照合同約定履行其他義務。3.賣方未按照合同約定交付標的房屋。4.賣方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移手續。5.賣方未按照合同約定提供售后服務及物業服務。6.賣方未按照合同約定承擔房屋質量問題造成的修復、賠償責任。違約責任認定標準：1.買方未按照合同約定支付房款的，應當按照逾期付款金額的【逾期付款利率】支付違約金。2.買方未按照合同約定履行其他義務的，應當承擔違約責任。3.賣方未按照合同約定交付標的房屋的，應當按照買方已支付房款的【違約金比例】支付違約金。4.賣方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移手續的，應當承擔違約責任。5.賣方未按照合同約定提供售后服務及物業服務的，應當承擔違約責任。6.賣方未按照合同約定承擔房屋質量問題造成的修復、賠償責任的，應當承擔違約責任。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付房款，那么買方需要按照逾期付款金額的5%支付違約金。如果賣方未能在合同約定的時間內交付標的房屋，那么賣方需要按照買方已支付房款的1%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.預售：指買方在房屋建設過程中，按照約定向賣方支付部分或全部房款，以取得房屋所有權或使用權的行為。2.交付：指賣方按照合同約定，將標的房屋及附屬設施完整、無瑕疵地移交給買方。3.所有權轉移：指買方按照合同約定，取得標的房屋的所有權。4.產權瑕疵：指標的房屋在所有權轉移過程中，存在的影響房屋所有權轉移的法律障礙或事實障礙。5.房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購買標的房屋的全部款項。6.預售許可證：指政府部門頒發的，允許開發商進行房屋預售的證明文件。7.房屋所