租賃合同：敬老院的安全保障合同編號：__________租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系電話：_________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系電話：_________________第一條租賃物業及租賃期限1.1出租方同意將位于______的敬老院的部分或全部區域租賃給承租方使用。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應按月支付租金，租金標準為每平方米______元/月。2.2租金每______支付一次，支付日期為租賃期限內每個月的______日。2.3承租方支付租金應以現金或轉賬方式支付至出租方指定的賬戶。第三條敬老院的使用及管理3.1承租方應按照敬老院的性質和功能合理使用租賃區域，不得擅自改變敬老院的用途。3.2承租方應遵守敬老院的規章制度，維護敬老院的正常運營秩序。3.3承租方應對敬老院內的設施設備進行合理使用，愛護公共財產，如有損壞，承租方應承擔相應的賠償責任。第四條安全及保障4.1出租方應保證敬老院的安全，確保敬老院內的設施設備安全可靠，避免發生安全事故。4.2出租方應定期對敬老院內的設施設備進行檢修、保養，確保其正常運行。4.3承租方應嚴格按照出租方提供的操作規程使用設施設備，如有異常情況，應及時告知出租方。4.4承租方應定期進行安全培訓，提高員工的安全意識，確保老年人的安全。第五條維修及保養5.1出租方應負責敬老院內的設施設備的維修及保養，確保其正常運行。5.2承租方發現敬老院內的設施設備有損壞或故障，應及時通知出租方進行維修。5.3承租方應按照出租方的要求，配合進行維修及保養工作。第六條保險6.1出租方應購買物業保險，保障敬老院的財產安全。6.2承租方應購買相應的責任保險，保障老年人的人身安全。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內，如承租方未按照約定支付租金，出租方有權解除本合同。7.2在租賃期限內，如出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權解除本合同。7.3本合同期滿后，如雙方未達成續約協議，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權代表）：_________________________法定代表人（或授權代表）：_________________________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.敬老院租賃合同2.出租方營業執照副本復印件3.承租方營業執照副本復印件4.法定代表人身份證明復印件5.授權代表委托書6.租金支付證明7.敬老院設施設備清單8.保險單據9.安全培訓記錄10.維修保養記錄二、違約行為及認定：1.承租方未按照約定支付租金，認定違約。2.出租方未按照約定提供租賃物，認定違約。3.承租方擅自改變敬老院的用途，認定違約。4.承租方未遵守敬老院的規章制度，認定違約。5.承租方未按照出租方的要求使用設施設備，認定違約。6.出租方未保證敬老院的安全，認定違約。7.出租方未定期對設施設備進行維修保養，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有敬老院租賃權的一方。2.承租方：指租賃敬老院的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.敬老院：指雙方約定的租賃物。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現延遲。解決辦法：及時與出租方溝通，說明原因，盡快支付租金。2.問題：敬老院內設施設備損壞。解決辦法：及時通知出租方，配合維修保養。3.問題：承租方需要改變敬老院用途。解決辦法：與出租方協商，取得同意后進行變更。4.問題：違反敬老院規章制度。解決辦法：加強員工培訓，遵守規定，確保秩序。5.問題：發生安全事故。解決辦法：立即啟動應急預案，配合調查，加強