2024年商鋪租賃協議增補記錄版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點與時間4.費用承擔4.1租賃稅費4.2物業管理費4.3水電費用4.4其他相關費用5.維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任6.保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任7.轉租與分租7.1承租人轉租規定7.2承租人分租規定8.合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內容9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3保密條款13.4法律、法規變化對合同的影響14.附錄14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____市____區____街道____號，具體門牌號為____，商鋪建筑面積為____平方米。1.1.2承租人租賃商鋪用作____（用途），如經營業態、業務范圍等。1.2租賃用途限制1.2.1承租人必須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。1.2.2承租人不得在商鋪內進行違法活動，不得損害商鋪的安全和外觀。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，至____年____月____日止。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.1.2租金每三個月支付一次，承租人應在每個付款周期開始前支付租金。3.2租金支付頻率3.2.1承租人應在每個付款周期開始前支付租金。3.2.2支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名____，賬號____，開戶行____。3.3租金支付地點與時間3.3.1承租人應在每個付款周期開始前，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3.2遲延支付租金的，每遲延一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。4.費用承擔4.1租賃稅費4.1.1承租人應負責支付與商鋪租賃有關的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅等。4.2物業管理費4.2.1承租人應按月支付物業管理費，費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。4.3水電費用4.3.1承租人應負責支付商鋪的水電費用，具體費用按實際使用情況計算。4.4其他相關費用4.4.1承租人應承擔租賃期間因使用商鋪而產生的其他費用，包括但不限于網絡費用、電話費用等。5.維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責維護商鋪的建筑結構、設施設備的安全運行。5.1.2出租人應在接到承租人的維修通知后，及時對商鋪進行維修。5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責維護商鋪內部設施的正常使用，包括但不限于照明、空調、衛生設施等。5.2.2承租人不得擅自改動商鋪內部設施，如確需改動，應提前向出租人提出申請，并經出租人同意后方可進行。6.保險責任6.1承租人保險責任6.1.1承租人應按約定辦理商鋪保險，并將保險單復印件交出租人留存。6.1.2保險費用由承租人承擔。6.2出租人保險責任6.2.1出租人應辦理商鋪物業保險，并將保險單復印件交承租人留存。6.2.2保險費用由出租人承擔。8.合同變更8.1合同變更程序8.1.1任何一方提出合同變更要求的，應向對方提交書面變更協議。8.1.2雙方應就變更內容進行協商，并達成一致。8.2合同變更內容8.2.1合同變更應包括但不限于租金調整、租賃期限延長等。8.2.2變更后的合同內容應以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章確認。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.1.1雙方同意提前解除合同的，可以提前解除合同。9.1.2承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同的，承租人應按照合同約定承擔違約責任。9.2提前解除合同的違約金9.2.1提前解除合同的，承租人應支付出租人違約金，違約金為租金總額的__%。9.2.2違約金支付后，雙方互不追究。10.違約責任10.1出租人違約責任10.1.1出租人未按照約定提供商鋪的，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。10.1.2出租人未按照約定維修商鋪的，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責任10.2.1承租人未按照約定支付租金的，應承擔違約責任，支付滯納金。10.2.2承租人未按照約定使用商鋪的，應承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生爭議的，應通過友好協商解決。11.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.2合同的終止條件13.2.1租賃期滿，承租人按照約定返還商鋪的，本合同終止。13.2.2雙方協商一致提前解除合同的，本合同終止。13.3保密條款13.3.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.3.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起____年止。13.4法律、法規變化對合同的影響13.4.1如果法律、法規的變化導致本合同任何條款無效、違法或不可執行，該條款將按法律、法規的要求進行修改或刪除，并不影響本合同其他條款的效力。13.4.2如果法律、法規的變化導致本合同任何條款無效、違法或不可執行，雙方應協商一致，按法律、法規的要求進行修改或刪除，且對本合同的其余條款無影響。14.附錄14.1商鋪平面圖14.1.1商鋪平面圖作為本合同附件，構成合同的一部分。14.2租賃合同附件14.2.1租賃合同附件作為本合同的補充，構成合同的一部分。14.3其他相關文件14.3.1其他相關文件作為本合同的補充，構成合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件名稱：商鋪平面圖附件詳細要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、入口、出口、公共區域等。附件說明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體位置和空間布局，是合同的重要組成部分。2.租賃合同附件附件名稱：租賃合同附件附件詳細要求：包含租賃合同的完整文本，如有補充協議也應一并提供。附件說明：租賃合同附件詳細記錄了雙方的權利和義務，是合同執行的依據。3.其他相關文件附件名稱：其他相關文件附件詳細要求：包括但不限于政府批準文件、商鋪所有權證明、商鋪使用權證明等。附件說明：其他相關文件有助于證明商鋪的法律狀態和使用權限，對合同的合法性有重要影響。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未按照約定提供商鋪未按照約定維修商鋪未按時支付租金未履行保險責任2.承租人違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪未辦理商鋪保險未履行保密義務3.違約責任認定標準遲延支付租金：每遲延一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。未按照約定使用商鋪：根據違約程度，賠償出租人因此造成的損失。未辦理商鋪保險：承租人應支付出租人違約金，違約金為租金總額的__%。未履行保密義務：根據泄露信息的重要性和影響程度，賠償對方因此造成的損失。示例說明：如果承租人遲延支付租金，根據合同約定，承租人應支付滯納金，例如遲延一日支付滯納金為應付租金的1%。如果出租人未按照約定提供商鋪，導致承租人無法正常經營，承租人可以要求出租人承擔違約責任，賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有商鋪所有權或使用權，并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。4.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。5.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給對方的一種經濟賠償。6.保險：指為防止特定風險導致財產損失，向保險公司支付保險費，由保險公司承擔賠償責任的一種經濟保障方式。7.滯納金：指因延遲履行合同