小區營業餐飲合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________小區的__________商業用途物業，乙方有意在該物業內經營餐飲業務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方提供的位于__________小區的__________商業用途物業，乙方在該物業內經營餐飲業務。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣____元/月（大寫：____元整）。

3.2乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金，逾期未支付的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。

四、物業使用

4.1乙方應按照甲方提供的物業狀況及本合同約定使用物業，不得擅自改變物業用途。

4.2乙方應遵守物業管理相關規定，確保物業環境衛生，不得影響其他業主的正常生活。

五、裝修及設施設備

5.1乙方有權對物業進行裝修，但須提前向甲方報備，并取得甲方同意。裝修完畢后，乙方應將物業恢復原狀。

5.2甲方提供的設施設備清單如下：

（一）__________

（二）__________

（三）__________

5.3乙方在使用過程中，如需更換或維修上述設施設備，應事先向甲方報備，并承擔相應費用。

六、物業維護及維修

6.1乙方應負責物業的日常維護和保養，確保物業設施設備正常運行。

6.2乙方如發現物業存在安全隱患，應及時向甲方報告，并采取必要措施消除隱患。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

7.2乙方未按時支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付____%的違約金。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

附件：

1.物業照片；

2.設施設備清單；

3.物業管理相關規定。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________小區的__________商業用途物業，乙方有意在該物業內經營餐飲業務，為保障甲方權益，引入丙方作為第三方監管及協助乙方經營，經甲乙雙方及丙方友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方提供的位于__________小區的__________商業用途物業，乙方在該物業內經營餐飲業務，丙方提供監管及協助服務。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣____元/月（大寫：____元整）。

3.2乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金，逾期未支付的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。

四、物業使用及維護

4.1乙方應按照甲方提供的物業狀況及本合同約定使用物業，不得擅自改變物業用途。

4.2乙方應遵守物業管理相關規定，確保物業環境衛生，不得影響其他業主的正常生活。

4.3丙方負責監督乙方的物業使用及維護情況，確保乙方履行相關義務。

五、裝修及設施設備

5.1乙方有權對物業進行裝修，但須提前向甲方報備，并取得甲方及丙方同意。裝修完畢后，乙方應將物業恢復原狀。

5.2甲方提供的設施設備清單如下：

（一）__________

（二）__________

（三）__________

5.3乙方在使用過程中，如需更換或維修上述設施設備，應事先向甲方及丙方報備，并承擔相應費用。

六、丙方職責及權利

6.1丙方負責監督乙方遵守本合同約定，確保乙方履行相關義務。

6.2丙方有權對乙方進行日常巡查，發現違規行為及時制止，并向甲方報告。

6.3丙方有權要求乙方提交經營數據及財務報表，并對乙方經營情況進行評估。

6.4丙方有權根據評估結果，向甲方提出對乙方經營管理的建議。

七、乙方的違約責任及限制條款

7.1乙方未按時支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付____%的違約金。

7.2乙方違反本合同約定，擅自改變物業用途、影響其他業主生活的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

7.3乙方在經營過程中出現食品安全問題，導致消費者損害的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

八、丙方的權利及義務

8.1丙方有權要求乙方提供經營數據及財務報表，并對乙方經營情況進行評估。

8.2丙方有權根據評估結果，向甲方提出對乙方經營管理的建議。

8.3丙方應確保乙方遵守本合同約定，監督乙方履行相關義務。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協商解決。

第三方丙方的介入，旨在保障甲方權益，監督乙方遵守合同約定，確保物業正常運營。甲方作為主導方，通過增加權利條款和利益條款，確保自身利益得到充分保障。乙方作為經營方，需遵守合同約定，履行相關義務，否則將承擔違約責任。丙方作為監管方，有權對乙方進行監督，并提出改進建議。本合同的簽訂，旨在實現三方共贏，共同維護小區物業的正常運營。

附件：

1.物業照片；

2.設施設備清單；

3.物業管理相關規定。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方擁有一定的餐飲經營經驗，有意在甲方提供的位于__________小區的__________商業用途物業內開設餐飲店，為保障乙方的權益，引入丙方作為第三方投資及協助乙方經營，經甲乙雙方及丙方友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方提供的位于__________小區的__________商業用途物業，乙方在該物業內開設餐飲店，丙方提供投資及協助服務。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣____元/月（大寫：____元整）。

3.2乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金，逾期未支付的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。

四、物業使用及維護

4.1乙方應按照甲方提供的物業狀況及本合同約定使用物業，不得擅自改變物業用途。

4.2乙方應遵守物業管理相關規定，確保物業環境衛生，不得影響其他業主的正常生活。

4.3丙方負責監督乙方的物業使用及維護情況，確保乙方履行相關義務。

五、裝修及設施設備

5.1乙方有權對物業進行裝修，但須提前向甲方報備，并取得甲方及丙方同意。裝修完畢后，乙方應將物業恢復原狀。

5.2甲方提供的設施設備清單如下：

（一）__________

（二）__________

（三）__________

5.3乙方在使用過程中，如需更換或維修上述設施設備，應事先向甲方及丙方報備，并承擔相應費用。

六、丙方職責及權利

6.1丙方負責提供初始投資，并參與餐飲店的運營決策。

6.2丙方有權要求乙方提交經營數據及財務報表，并對乙方經營情況進行評估。

6.3丙方有權根據評估結果，向乙方提出改進建議。

六、乙方的權利及義務

6.1乙方有權自主決定餐飲店的經營策略和菜單設置。

6.2乙方有權獲得丙方提供的投資回報，包括但不限于分紅和利潤分成。

6.3乙方有權在經營過程中根據市場變化調整經營策略。

六、甲方的權利及義務

6.4甲方負責物業的維護和保養，確保乙方能夠正常經營。

6.5甲方有權要求乙方按照合同約定使用物業，不得影響其他業主的正常生活。

七、違約責任及限制條款

7.1甲方未按時提供物業或提供不符合約定的物業，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

7.2甲方違反物業管理規定，影響乙方正常經營，乙方有權要求甲方改正，并賠償損失。

7.3丙方未按時提供投資或提供不符合約定的投資，乙方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的違約責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方