奶茶物業服務合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

鑒于甲方在________________地擁有奶茶店，乙方具備物業服務能力，為明確雙方的權利、義務及責任，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方為甲方奶茶店提供以下物業服務：

（1）門衛管理：負責奶茶店大門的進出管理，確保安全有序；

（2）環境衛生：負責奶茶店內外環境衛生的維護；

（3）公共區域清潔：負責奶茶店公共區域的清潔工作；

（4）綠化養護：負責奶茶店周邊綠化帶的養護工作；

（5）消防安全：負責奶茶店消防安全檢查，確保消防安全；

（6）設施設備維修：負責奶茶店設施設備的日常維修保養；

（7）客戶服務：負責為奶茶店客戶提供服務，提高客戶滿意度。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自________________起至________________止。

三、服務費用

3.1乙方物業服務費用為人民幣________________元/月。

3.2乙方物業服務費用支付方式為：甲方每月支付一次，于每月的________________日前支付。

四、權利與義務

4.1甲方權利：

（1）要求乙方按照本合同約定提供物業服務；

（2）監督乙方履行物業服務職責；

（3）對乙方物業服務提出意見和建議。

4.2甲方義務：

（1）按期支付物業服務費用；

（2）遵守國家有關法律法規，配合乙方履行物業服務職責；

（3）不得擅自改變奶茶店的結構、用途；

（4）不得損害乙方提供物業服務所需的設施設備。

4.3乙方權利：

（1）根據本合同約定提供物業服務；

（2）要求甲方支付物業服務費用；

（3）對甲方違反本合同約定的行為提出異議。

4.4乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業服務；

（2）維護奶茶店的安全、衛生和秩序；

（3）定期對奶茶店設施設備進行檢查、維修和保養；

（4）及時處理甲方提出的意見和建議。

五、違約責任

5.1甲方未按期支付物業服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按物業服務費用的________________%計算。

5.2甲方違反本合同約定，擅自改變奶茶店結構、用途的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。

5.3乙方未按期提供物業服務或未履行物業服務職責的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

7.3附件：

（1）物業服務收費標準；

（2）物業服務區域劃分圖。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

（1）物業服務收費標準

一、物業服務費用組成

1.1物業服務費用包括以下部分：

（1）人員工資及福利；

（2）設施設備維修保養費用；

（3）公共區域清潔費用；

（4）綠化養護費用；

（5）其他相關費用。

1.2物業服務費用具體收費標準如下：

（1）人員工資及福利：________________元/月；

（2）設施設備維修保養費用：________________元/月；

（3）公共區域清潔費用：________________元/月；

（4）綠化養護費用：________________元/月；

（5）其他相關費用：________________元/月。

（2）物業服務區域劃分圖

一、奶茶店門衛管理區域：

1.1奶茶店大門入口至出口區域；

1.2奶茶店周邊20米范圍內。

二、環境衛生管理區域：

2.1奶茶店內外地面；

2.2奶茶店周邊20米范圍內。

三、公共區域清潔區域：

3.1奶茶店大廳；

3.2奶茶店衛生間；

3.3奶茶店周邊20米范圍內。

四、綠化養護區域：

4.1奶茶店周邊綠化帶；

4.2奶茶店周邊20米范圍內。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

鑒于甲方在________________地擁有奶茶店，乙方具備物業服務能力，丙方作為第三方主體，為明確三方權利、義務及責任，經三方友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方為甲方奶茶店提供以下物業服務：

（1）門衛管理：負責奶茶店大門的進出管理，確保安全有序；

（2）環境衛生：負責奶茶店內外環境衛生的維護；

（3）公共區域清潔：負責奶茶店公共區域的清潔工作；

（4）綠化養護：負責奶茶店周邊綠化帶的養護工作；

（5）消防安全：負責奶茶店消防安全檢查，確保消防安全；

（6）設施設備維修：負責奶茶店設施設備的日常維修保養；

（7）客戶服務：負責為奶茶店客戶提供服務，提高客戶滿意度。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自________________起至________________止。

三、服務費用

3.1乙方物業服務費用為人民幣________________元/月。

四、第三方丙方責任

4.1丙方作為第三方主體，負責監督乙方的物業服務工作，確保乙方按照本合同約定提供物業服務。

五、權利與義務

5.1甲方權利：

（1）要求乙方按照本合同約定提供物業服務；

（2）監督乙方履行物業服務職責；

（3）對乙方物業服務提出意見和建議。

5.2甲方義務：

（1）按期支付物業服務費用；

（2）遵守國家有關法律法規，配合乙方履行物業服務職責；

（3）不得擅自改變奶茶店的結構、用途；

（4）不得損害乙方提供物業服務所需的設施設備。

5.3乙方權利：

（1）根據本合同約定提供物業服務；

（2）要求甲方支付物業服務費用；

（3）對甲方違反本合同約定的行為提出異議。

5.4乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業服務；

（2）維護奶茶店的安全、衛生和秩序；

（3）定期對奶茶店設施設備進行檢查、維修和保養；

（4）及時處理甲方提出的意見和建議。

5.5丙方權利：

（1）監督乙方的物業服務工作；

（2）要求乙方按照本合同約定提供物業服務。

5.6丙方義務：

（1）履行第三方監督職責；

（2）協調甲方與乙方之間的糾紛。

六、違約責任

6.1甲方未按期支付物業服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按物業服務費用的________________%計算。

6.2甲方違反本合同約定，擅自改變奶茶店結構、用途的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。

6.3乙方未按期提供物業服務或未履行物業服務職責的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

6.4丙方未履行監督職責的，甲方有權要求丙方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，可由三方另行協商補充。

8.3附件：

（1）物業服務收費標準；

（2）物業服務區域劃分圖。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

丙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

（1）物業服務收費標準

（2）物業服務區域劃分圖

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方主體，介入甲方與乙方的物業服務合同，旨在確保物業服務質量和履行，維護甲方的合法權益，降低物業服務風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為合同主導方，通過設定合同條款，確保乙方按照約定提供物業服務，維護自身權益，實現奶茶店的良好運營。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

地址：________________

法定代表人：________________

鑒于甲方擬委托乙方進行奶茶店運營管理，丙方作為第三方主體，負責提供專業的運營指導和支持，為明確三方權利、義務及責任，經三方友好協商，達成如下協議：

一、運營管理內容

1.1乙方負責奶茶店的日常運營管理，包括但不限于：

（1）人員招聘與管理；

（2）商品采購與庫存管理；

（3）財務管理；

（4）市場營銷；

（5）客戶服務。

1.2丙方負責提供以下運營指導和支持服務：

（1）市場調研與分析；

（2）營銷策略制定；

（3）人員培訓；

（4）供應鏈優化。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自________________起至________________止。

三、服務費用

3.1乙方運營管理費用為人民幣________________元/月。

3.2丙方運營指導費用為人民幣________________元/月。

四、第三方丙方責任

4.1丙方作為第三方主體，負責監督乙方的運營管理工作，確保乙方按照本合同約定提供運營服務。

五、權利與義務

5.1乙方權利：

（1）要求甲方支付運營管理費用和丙方運營指導費用；

（2）根據運營需求調整運營策略；

（3）對丙方提供的運營指導和服務提出意見和建議。

5.2乙方義務：

（1）按照本合同約定提供奶茶店的運營管理服務；

（2）確保奶茶店正常運營，維護甲方利益；

（3）遵守國家有關法律法規，配合丙方履行運營指導職責。

5.3丙方權利：

（1）根據市場需求提供專業的運營指導和建議；

（2）要求乙方支付運營指導費用；

（3）對乙方的運營管理工作進行監督和評估。

5.4丙方義務：

（1）履行第三方運營指導職責；

（2）確保運營指導服務的質量和效果；

（3）及時反饋乙方運營工作中存在的問題。

六、違約責任

6.1甲方未按期支付運營管理費用或丙方運營指導費用的，應向乙方和丙方支付滯納金，滯納金按相應費用的________________%計算。

6.2乙方未按期提供運營管理服務的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

6.3丙方未按期提供運營指導服務的，乙方有權要求丙方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，可由三方另行協商補充。

8.3附件：

（1）運營管理費用及丙方運營指導費用明細；

（2）奶茶店運營管理職責分工圖。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：_