甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年)青島市二手房買賣居間合同規范本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人1.4二手房1.5成交價格1.6交易手續費2.合同標的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設施2.3房屋權利狀況3.合同價格及支付方式3.1成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時間及方式4.合同履行期限及方式4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3交付房屋時間5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.居間人的義務和責任6.1提供信息6.2協助辦理手續6.3保密義務7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3居間人違約8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1稅費承擔9.2物業管理費9.3維修基金10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款合同12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3居間人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的當事人，出賣人的姓名（名稱）、住址等信息詳見附件一。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手房的當事人，買受人的姓名（名稱）、住址等信息詳見附件一。1.3居間人居間人是指在本合同中提供二手房買賣居間服務的機構，居間人的名稱、地址等信息詳見附件一。1.4二手房二手房是指出賣人出售的房屋，房屋的詳細信息詳見附件一。1.5成交價格成交價格是指買受人購買二手房所支付的價格，具體金額詳見附件一。1.6交易手續費交易手續費是指為完成二手房買賣交易所需支付的費用，包括但不限于契稅、印花稅、轉移登記費等。交易手續費的金額及支付方式詳見附件一。第二條合同標的及描述2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的名稱、地址、結構、面積、用途等，具體信息詳見附件二。2.2房屋附屬設施房屋附屬設施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施，具體信息詳見附件二。2.3房屋權利狀況房屋權利狀況包括但不限于房屋所有權、使用權、抵押權等，具體信息詳見附件二。第三條合同價格及支付方式3.1成交價格成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內向出賣人支付定金，定金金額為成交價格的百分之十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款，首付款金額為成交價格的百分之三十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額買受人申請貸款的金額為成交價格的百分之七十，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。貸款事宜詳見附件三。3.5支付時間及方式買受人應按照本合同約定的付款時間及方式支付款項。具體支付時間及方式如下：（1）定金：在本合同簽訂之日起三個工作日內支付；（2）首付款：在本合同簽訂之日起七個工作日內支付；（3）貸款金額：買受人按照貸款銀行的要求支付。第四條合同履行期限及方式4.1簽約時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理過戶時間買受人應在本合同生效后七個工作日內辦理房屋過戶手續。4.3交付房屋時間出賣人應在本合同生效后____個工作日內將房屋交付給買受人。交付房屋時，雙方應共同辦理房屋交接手續，確認房屋及附屬設施的狀況。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方當事人要求變更本合同的，應當書面通知對方。經雙方協商一致，可以變更本合同。5.2解除條件任何一方當事人要求解除本合同的，應當書面通知對方。經雙方協商一致，可以解除本合同。第六條居間人的義務和責任6.1提供信息居間人應向買受人提供關于二手房的真實、準確、完整的交易信息，包括但不限于房屋的基本情況、交易手續、稅費等。6.2協助辦理手續居間人應協助買受人辦理房屋交易所需的手續，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。6.3保密義務居間人對在居間過程中獲得的買受人、出賣人的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第七條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任。7.3居間人違約居間人違反本合同的約定，導致買受人或出賣第八條爭議解決方式8.1協商解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方當事人應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決如果協商不成，任何一方當事人可以請求居間人或相關第三方進行調解。8.3仲裁解決如果調解不成，本合同履行過程中發生的爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方當事人均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1稅費承擔本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、轉移登記費等，由買受人承擔。具體稅費金額及支付方式詳見附件四。9.2物業管理費買受人應按照物業管理公司的規定支付物業管理費。物業管理費的具體金額及支付方式詳見附件四。9.3維修基金買受人應按照相關法規和物業管理公司的要求支付維修基金。維修基金的具體金額及支付方式詳見附件四。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同終止。10.3解除條件任何一方當事人要求解除本合同的，應當書面通知對方。經雙方協商一致，可以解除本合同。第十一條附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、買賣雙方身份證明、貸款合同等，具體內容詳見附件。第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人、買受人、居間人應在本合同上簽字（或蓋章）。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：居間人（簽字/蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同附件說明附件包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明、貸款合同等，具體內容詳見附件。附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的當事人，包括但不限于金融機構、物業管理公司、中介機構、政府相關部門等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，由于第三方的行為或疏忽導致合同不能正常履行，需要第三方參與解決問題的情況。第二條第三方介入的情形2.1貸款辦理買受人申請貸款時，需要金融機構的參與。金融機構的責任、義務及權益保護按照貸款合同執行。2.2過戶手續買受人辦理房屋過戶手續時，需要政府相關部門的參與。政府相關部門的責任、義務及權益保護按照相關法律法規執行。2.3物業管理買受人接收房屋后，需要物業公司的服務。物業公司的責任、義務及權益保護按照物業管理合同執行。第三條第三方介入的協調3.1甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協助，確保第三方的正常工作。3.2甲乙方對第三方的工作結果負責，第三方不直接對甲乙方負責。3.3第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應按照相關法律法規、合同約定履行其職責，對于因其故意或過失導致的損失，第三方應承擔相應的責任。4.2除法律明確規定外，第三方不承擔超過其職責范圍的義務。4.3甲乙方對第三方的責任限額有約定的，從其約定。沒有約定的，按照行業標準執行。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的合同主體，彼此之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。5.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的權利義務。5.3第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。第六條第三方介入的額外條款6.1貸款辦理買受人應按照出賣人提供的貸款資料和金融機構的要求，按時提供相關材料，辦理貸款手續。6.2過戶手續買受人應按照出賣人提供的過戶資料和政府相關部門的要求，按時辦理過戶手續。6.3物業管理買受人應按照物業管理公司的要求，支付物業管理費，并遵守物業管理規定。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。7.2協商不成的，可以依法申請調解、仲裁或提起訴訟。7.3本合同關于爭議解決的約定，適用于甲乙方與第三方之間的爭議。第八條第三方介入的時間8.1第三方介入的時間，按照本合同的履行進度和雙方的實際需要確定。8.2甲乙方應提前與第三方溝通，確保第三方在需要時能夠及時介入。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用，包括但不限于第三方的工作費用、差旅費、材料費等，由甲乙方按照約定的方式承擔。9.2甲乙方有權要求第三方提供費用明細，第三方應予以配合。第十條第三方介入的書面通知10.1當甲乙方需要第三方介入時，應書面通知對方。10.2第三方介入的具體事項、時間、地點等，應在書面通知中明確。第十一條第三方介入的記錄保存11.1甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的所有文件、資料、憑證等。11.2甲乙方應按照法律規定和合同約定，對第三方介入的相關信息予以保密。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入完成后，甲乙方與第三方的合同關系終止。12.2甲乙方應按照合同約定，履行后續手續，確保合同的正常履行。第十三條第三方介入的違約責任13.1第三方違反合同約定，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。13.2第三方故意或過失導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十四條第三方介入的權益保護14.1第三方有權按照合同約定，要求甲乙方履行合同義務。14.2第三方有權按照合同約定，要求甲乙方支付合同費用。14.3第三方在履行合同過程中，有權要求甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款合同附件四：稅費承擔、物業管理費、維修基金等其他費用明細附件一：房屋所有權證1.房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.出賣人應保證房屋所有權證的真實性、有效性。3.房屋所有權證的復印件應作為本合同附件，并具有同等法律效力。附件二：買賣雙方身份證明1.買賣雙方應提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護照等。2.身份證明的復印件應作為本合同附件，并具有同等法律效力。附件三：貸款合同1.貸款合同是買受人申請貸款的法律文件。2.貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等事項。3.貸款合同的復印件應作為本合同附件，并具有同等法律效力。附件四：稅費承擔、物業管理費、維修基金等其他費用明細1.稅費承擔：本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、轉移登記費等，由買受人承擔。具體稅費金額及支付方式詳見附件四。2.物業管理費：買受人應按照物業管理公司的規定支付物業管理費。物業管理費的具體金額及支付方式詳見附件四。3.維修基金：買受人應按照相關法規和物業管理公司的要求支付維修基金。維修基金的具體金額及支付方式詳見附件四。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。例如，出賣人未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金。2.買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任。例如，買受人未能按照約定時間支付購房款，應支付違約金。3.居間人違約居間人違反本合同的約定，導致出賣人或買受人遭受損失的，居間人應承擔相應的違約責任。例如，