甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北美地區房地產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產1.4交易日1.5成交價格第二條房地產描述2.1位置2.2面積2.3用途2.4現狀第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條購房貸款4.1貸款申請4.2貸款批準4.3貸款利率4.4貸款期限第五條購房稅費5.1稅費承擔5.2稅費支付第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶流程第七條房屋維修與保養7.1賣方責任7.2買方責任7.3維修保養費用第八條物業服務費用8.1物業費承擔8.2物業費支付第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3違約責任第十條爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律訴訟第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1房屋保險13.2家具家電歸屬13.3寵物問題13.4鄰里關系第十四條附件14.1房地產證照14.2房屋檢測報告14.3貸款批準文件14.4稅費支付憑證14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：本合同賣方為（賣方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），現持有北美地區（房產地址）的房地產所有權。1.2買方：本合同買方為（買方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），愿意購買賣方所持有的房地產。1.3房地產：指賣方持有的位于北美地區（房產地址）的房產，包括但不限于建筑物、土地及附屬設施。1.4交易日：本合同的交易日期為（交易日期）。1.5成交價格：本房地產的成交價格為（成交價格）美元，支付方式及支付時間表詳見第三條。第二條房地產描述2.1位置：房地產位于北美地區（具體城市/州），街道地址為（房產地址）。2.2面積：房地產的總面積為（面積）平方英尺/米，包括（房屋面積+土地面積）。2.3用途：房地產當前的用途為（住宅/商業/其他），買方購買后擬將其用作（住宅/商業/其他）。2.4現狀：房地產目前的狀況為（新建/二手/翻新），建筑結構類型為（木結構/磚結構/鋼結構等），房屋樓層數為（樓層數）。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格：本房地產的成交價格為（成交價格）美元，支付方式為（現金/轉賬/支票等）。3.2支付方式：買方同意在交易日當天支付（首付款比例）的首付款，剩余款項將在過戶完成后支付。3.3支付時間表：首付款（首付款金額）美元將于交易日當天支付，剩余款項（剩余款項金額）美元將于過戶完成后支付。第四條購房貸款4.1貸款申請：買方需要申請貸款以支付房地產的剩余款項。4.2貸款批準：買方應在交易日前獲得貸款機構的貸款批準，并將貸款批準文件提交給賣方。4.3貸款利率：貸款的利率為（年利率）%，貸款期限為（貸款期限）年。4.4貸款期限：買方應按照貸款機構的要求，按時還款，并承擔相關的貸款費用。第五條購房稅費5.1稅費承擔：買方應承擔與本次交易相關的所有稅費，包括但不限于房產稅、交易稅等。5.2稅費支付：買方應在過戶時支付所有應付稅費，并將相關支付憑證提交給賣方。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：房地產的交付時間為交易日后的（交付時間）天內。6.2交付條件：房地產交付時應符合本合同約定的現狀，且無任何債務和瑕疵。6.3過戶流程：買方應按照當地政府的過戶流程，完成過戶手續，并將房產證照交付給買方。第八條物業服務費用8.1物業費承擔：買方同意自交付之日起承擔物業管理費用，包括但不限于物業管理費、公共維修費等。8.2物業費支付：買方應按照物業管理公司提供的收費標準及支付時間，按時支付物業服務費用。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：任何一方如需變更本合同的內容，應提前（提前通知時間）天向對方提出書面變更請求，并經雙方協商一致。9.2終止條件：在合同履行過程中，如發生不可抗力等導致合同無法履行的情況，雙方可協商終止合同。9.3違約責任：如一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的任何爭議。10.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向房地產交易委員會申請調解。10.3法律訴訟：如調解不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的法院進行訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用（所在國家/地區）的法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用（訴訟/仲裁）方式解決合同爭議。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改：合同的修改應經雙方書面同意，并注明修改日期。12.3合同解除：雙方同意，在履行完畢本合同之前，任何一方不得單方面解除合同。第十三條其他約定13.1房屋保險：買方應自交付之日起購買并維持房地產保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等。13.2家具家電歸屬：本合同所涉及的家具家電歸屬按雙方約定的方式處理（如隨房轉移/不轉移等）。13.3寵物問題：買方同意在房地產內不得飼養寵物（或按照雙方約定飼養寵物）。第十四條附件14.1房地產證照：包括但不限于房產證、土地使用權證等。14.2房屋檢測報告：包括但不限于房屋結構檢測報告、空氣質量檢測報告等。14.3貸款批準文件：買方提供的貸款批準文件。14.4稅費支付憑證：買方提供的稅費支付憑證。14.5其他相關文件：雙方認為需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的個人或實體，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構、過戶律師、inspectors等。1.2第三方責任：第三方在履行本合同過程中應遵守相關法律法規，并對其提供的服務負責。如第三方違反法律法規或服務協議，應承擔相應的法律責任。1.3第三方權益：第三方根據本合同所提供的服務，有權獲得相應的報酬。第二條第三方介入的流程2.1中介方介入：中介方負責協助甲乙方達成買賣意向，提供房源信息，并協助雙方完成交易手續。2.3貸款機構介入：貸款機構負責為買方提供購房貸款服務，并協助完成貸款審批手續。2.4過戶律師介入：過戶律師負責協助雙方完成房地產過戶手續，確保交易合法有效。2.5inspectors介入：inspectors負責對房地產進行檢測，包括但不限于結構、空氣質量等方面，并為雙方提供檢測報告。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在履行本合同過程中，對甲乙方所承擔的責任限額為（責任限額金額）美元。3.2第三方責任限制：除非第三方存在故意行為或重大過失，否則不對甲方乙方的間接損失、后果性損失、懲罰性損失等承擔責任。3.3第三方責任免除：第三方在履行本合同過程中，對于因不可抗力、自然災害等不可預見因素導致的損失，不承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方在履行本合同過程中，應視為甲方委托人，按甲方指示行事。4.2第三方與乙方關系：第三方在履行本合同過程中，應視為乙方委托人，按乙方指示行事。4.3第三方獨立性：第三方在履行本合同過程中，保持獨立性，不受甲方乙方操控。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方在履行本合同過程中違約，甲方乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方賠償：如第三方違約導致甲方乙方損失，甲方乙方有權要求第三方進行賠償。5.3第三方更換：如甲方乙方對第三方服務不滿，有權要求更換第三方。第六條第三方服務費用6.1第三方服務費用：第三方在履行本合同過程中，有權收取服務費用。6.2服務費用支付：甲方乙方應在合同約定時間內支付第三方服務費用。6.3服務費用核算：第三方應向甲方乙方提供清晰的服務費用明細。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密：第三方在履行本合同過程中，應對甲乙方提供的個人信息及房產信息予以保密。7.2保密期限：第三方應對相關信息保密的期限為（保密期限）年。7.3保密義務：第三方不得將保密信息泄露給任何無關第三方。第八條第三方服務質量保障8.1服務質量：第三方應保證其服務符合行業標準，確保交易順利進行。8.2服務監督：甲方乙方有權對第三方服務進行監督，提出改進意見。8.3服務改進：第三方應根據甲方乙方意見，及時改進服務質量。第九條第三方退出機制9.1第三方退出：如第三方因故不能繼續履行本合同，有權退出合同。9.2退出通知：第三方應在退出前（提前通知時間）天向甲方乙方發出書面退出通知。9.3退出后果：第三方退出后，應協助甲方乙方完成后續交易手續。第十條爭議解決10.1第三方爭議：如第三方與甲方乙方發生爭議，雙方應嘗試友好解決。10.2調解解決：如友好解決不成，雙方可向房地產交易委員會申請調解。10.3法律訴訟：如調解不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的法院進行訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用（所在國家/地區）的法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用（訴訟/仲裁）方式解決合同爭議。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改：合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產證照：包括房產證、土地使用權證、建筑許可證等，用于證明房地產的所有權和使用權。2.房屋檢測報告：包括房屋結構檢測報告、空氣質量檢測報告等，用于評估房地產的質量和健康狀況。3.貸款批準文件：包括貸款批準信、貸款合同等，用于確認買方的貸款事宜。4.稅費支付憑證：包括稅費支付發票、收據等，用于證明稅費的支付情況。5.房屋保險單：包括房屋保險合同、保險單等，用于確認房屋保險的覆蓋范圍和保險金額。6.家具家電歸屬清單：明確家具家電的歸屬，包括家具家電的名稱、數量、品牌等。7.鄰里關系確認書：確認鄰里關系的和諧，包括鄰里之間的互相尊重和合作條款。8.寵物同意書：如涉及養寵物，包括寵物種類、數量、管理責任等條款。9.維修保養費用明細：包括維修保養的項目、費用、支付時間等。10.其他相關文件：包括但不限于交易過程中的通訊記錄、會議紀要、補充協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約：包括但不限于未按約定時間交付房地產、未提供真實準確的房地產信息、未履行維修保養責任等。責任認定：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時間內交付房地產，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求賠償因延遲交付造成的額外費用。2.買方違約：包括但不限于未按約定時間支付成交價格、未履行維修保養責任、未按時過戶等。責任認定：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果買方未能在約定時間內支付成交價格，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方違約：包括但不限于中介方未能提供準確的房源信息、評估方未能提供準確的評估報告、貸款機構未能按時批準貸款等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果中介方未能提供準確的房源信息，導致交易失敗，中介方應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由政府頒發給房地產所有者的證明其所有權和對房地產行使權利的證書。2.土地使用權證：指由政府頒發給土地使用者的證明其對土地使用權的證書。3.建筑許可證：指由政府頒發給建筑者的允許其在特定地點、特定范圍內進行建筑活動的證