?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯系電話：__________________身份證號碼/營業執照號碼：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯系電話：__________________身份證號碼/營業執照號碼：__________________鑒于甲方擁有位于____________（土地位置）的____________面積的農民土地使用權，并愿意出售該土地使用權；乙方愿意購買上述土地使用權，經雙方友好協商，達成如下協議：一、土地使用權出售1.甲方同意將其擁有的農民土地使用權出售給乙方，土地面積為____________平方米。2.乙方同意購買甲方擁有的農民土地使用權，并支付相應的購買價款。二、購買價款及支付方式1.乙方向甲方支付購買價款共計人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。（1）____________年____________月____________日前支付人民幣____________元整作為定金；（2）____________年____________月____________日前支付剩余購買價款。三、土地使用權過戶及交付1.甲方應協助乙方辦理土地使用權過戶手續，過戶費用由乙方承擔。2.自本合同簽訂之日起____________個工作日內，甲方將土地使用權交付給乙方。四、合同的履行及違約責任1.甲方應保證其對土地使用權的所有權和處置權，如因甲方原因導致土地使用權過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方應按照約定時間支付購買價款，如乙方逾期支付，應按逾期部分購買價款的____________%支付違約金。五、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.土地權屬清晰：確保甲方擁有所出售土地的使用權，且該土地使用權未設定任何抵押、租賃等權利負擔。解決辦法：甲方應提供土地使用權證書等相關權屬證明文件，必要時雙方可共同到相關部門查詢土地權屬情況。2.過戶手續辦理：合同簽訂后，乙方應按照甲方提供的文件和信息，辦理土地使用權過戶手續。解決辦法：甲方應提供必要的協助和文件，包括但不限于土地使用權證書、身份證明等，乙方應按照當地政府部門的要求，提交相關申請材料。3.定金及支付方式：乙方應在合同約定的時間內支付定金和剩余購買價款。解決辦法：雙方應在合同中明確定金和剩余購買價款的支付時間、金額和方式，確保乙方的支付義務得以履行。4.違約責任：如甲方未按約定履行合同義務，或乙方未按約定支付購買價款，應承擔違約責任。解決辦法：合同中應明確違約責任的承擔方式和金額，如雙倍返還定金、支付違約金等。5.爭議解決：如合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和法院管轄權，以便在發生爭議時雙方有明確的操作依據。法律名詞及名詞解釋：1.農民土地使用權：指農民集體所有的土地使用權，不包括土地所有權。農民土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押等。2.過戶手續：指將土地使用權從原權利人名下轉移到新權利人名下的手續。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.人民法院：指中華人民共和國的司法機關，依法行使審判權，解決民事爭議。應用場合：1.農民土地出售：適用于農民集體所有的土地使用權出售給買方的情況。2.土地投資：適用于投資者購買農民土地使用權進行開發、投資的情況。3.土地租賃：適用于土地使用權出租方將土地出租給承租方使用的情況。補充條款：1.土地用途：雙方應明確土地的用途，包括但不限于農業、工業、商業等。如土地用途需變更，應依法辦理相關手續。2.土地交付：雙方應明確土地交付的時間、方式和條件。如土地交付不符合約定，甲方應承擔相應的違約責任。3.稅費承擔：雙方應明確合同履行過程中產生的稅費由哪方承擔。如稅費發生變更，雙方應協商調整。4.土地維修保養：雙方應明確土地在使用過程中的維修保養責任。如土地出現損壞，責任方應承擔修復費用。5.合同變更：雙方同意，合同履行過程中如有變更事項，應書面簽訂補充協議，并經雙方確認。附件列表：1.土地使用權證書：證明甲方對土地使用權的所有權和處置權的文件。2.身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。3.營業執照：如乙方為法人或其他組織，