甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)北京市朝陽區某小區住宅樓建設與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關術語定義第二條住宅樓建設2.1建設項目概況2.2建設標準及要求2.3建設進度及時間表第三條銷售政策3.1銷售范圍及對象3.2銷售價格及付款方式3.3銷售合同簽訂及交付第四條住宅樓質量及驗收4.1質量標準及要求4.2驗收程序及標準4.3質量保修及售后服務第五條合同的履行與變更5.1雙方的權利與義務5.2合同的變更條件及程序5.3合同的解除及違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及法院第七條合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承及轉讓第八條保密條款8.1保密信息的定義及范圍8.2保密義務及期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的應對及處理第十條稅款及費用10.1稅費承擔及支付方式10.2其他相關費用及支付第十一條甲方權利與義務11.1甲方應提供的資料及文件11.2甲方應履行的事宜第十二條乙方權利與義務12.1乙方應提供的資料及文件12.2乙方應履行的事宜第十三條合同的附件13.1附件清單及說明13.2附件的效力及解釋第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2約定事項的效力及解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關術語定義（1）住宅樓：指位于北京市朝陽區某小區的住宅建筑群，包括但不限于住宅樓、配套設施等。（2）建筑面積：指住宅樓建筑物的地面面積，包括套內建筑面積和共有建筑面積。（3）套內建筑面積：指乙方購買的住宅套內的使用面積及相應的墻體、陽臺等部位的面積。（4）共有建筑面積：指住宅樓內各業主共同使用的部位和設施的面積。（5）購房款：指乙方按照本合同約定，購買住宅樓所應支付的金額，包括房價款和物業費用等。第二條住宅樓建設2.1建設項目概況本合同項下的住宅樓建設項目位于北京市朝陽區某小區，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓，建設內容包括住宅、商業、配套設施等。2.2建設標準及要求（1）住宅樓建筑結構應符合國家相關標準和規范，建筑材料應具備合格證明，確保建筑質量安全。（2）住宅樓的設計、施工應符合北京市規劃和國土資源委員會批準的建設項目規劃條件。（3）住宅樓的建設應滿足環保、綠化、交通、消防等各方面的要求，確保住宅樓的宜居性。2.3建設進度及時間表（1）本合同項下的住宅樓建設項目自雙方簽訂合同之日起，預計歷時個月完成。（2）甲方應按照合同約定的時間表完成住宅樓的建設，如有延期，甲方應承擔相應的違約責任。第三條銷售政策3.1銷售范圍及對象本合同項下的住宅樓銷售范圍包括已建成的住宅樓，銷售對象為具備購房資格的公民、法人或其他組織。3.2銷售價格及付款方式（1）本合同項下的住宅樓銷售價格為人民幣元/平方米，計價單位為平方米。（2）乙方應在簽訂購房合同之日起七個工作日內，向甲方支付購房款總額的30%作為定金，剩余購房款在交付房屋鑰匙時一次性支付。（3）甲方應按照本合同約定的價格向乙方出售住宅樓，如有價格變動，甲方應承擔相應的違約責任。3.3銷售合同簽訂及交付（1）乙方在支付定金后，甲方應與乙方簽訂《北京市商品房買賣合同》。（2）本合同項下的住宅樓交付時間定于建設完成之日起個月內，甲方應按照合同約定的時間向乙方交付符合交付標準的住宅樓。（3）乙方應在收到甲方交付的住宅樓后，按照合同約定進行驗收，如發現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第四條住宅樓質量及驗收4.1質量標準及要求（1）本合同項下的住宅樓質量應符合國家相關標準和規范，保證結構安全、使用功能齊全。（2）住宅樓的裝修應符合雙方約定的裝修標準，材料應具備合格證明，確保裝修質量。4.2驗收程序及標準（1）乙方應在收到甲方交付的住宅樓后，按照合同約定的時間進行驗收。（2）乙方應對住宅樓的結構、使用功能、裝修等方面進行查驗，如發現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。4.3質量保修及售后服務（1）本合同項下的住宅樓保修期限為交付之日起五年。（2）在保修期限內，如住宅樓出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。（3）甲方應提供完善的售后服務，確保乙方的合法權益。第五條合同的履行與變更5.1雙方的權利與義務（1）甲方應按照本合同約定，履行住宅樓建設的義務，保證住宅樓的質量。（2）乙方應按照本合同約定，支付購房款，并按照約定的時間接受住宅樓的交付。5.2合同的變更條件及程序（1）合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。（2）合同變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同的解除及違約責任（1）在合同履行過程中，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，如涉及到賠償或第八條保密條款8.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略、客戶信息等。8.2保密義務及期限（1）雙方對在合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方披露。（2）保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內繼續有效。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的應對及處理（1）如發生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。（2）受影響方應采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十條稅款及費用10.1稅費承擔及支付方式（1）本合同項下的稅費，按照國家相關法律法規規定由甲方承擔。（2）甲方應按照稅務機關的要求，代扣代繳乙方應繳納的稅費。10.2其他相關費用及支付（1）本合同履行過程中產生的其他費用，如公證費、登記費等，由雙方按照約定承擔。（2）費用支付方式及時間由雙方在合同附件中約定。第十一條甲方權利與義務11.1甲方應提供的資料及文件甲方應向乙方提供住宅樓的規劃設計文件、施工圖紙、驗收報告等相關資料和文件。11.2甲方應履行的事宜（1）甲方應按照本合同約定，完成住宅樓的建設。（2）甲方應保證住宅樓的質量，并承擔相應的維修責任。第十二條乙方權利與義務12.1乙方應提供的資料及文件乙方應向甲方提供購房所需的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等相關文件。12.2乙方應履行的事宜（1）乙方應按照本合同約定，支付購房款。（2）乙方應在合同約定的時間內接受住宅樓的交付。第十三條合同的附件13.1附件清單及說明附件清單包括住宅樓規劃設計文件、施工圖紙、驗收報告等相關資料和文件，并對附件的效力及解釋進行說明。13.2附件的效力及解釋附件與本合同具有同等效力，雙方應按照附件的規定履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方就本合同未涉及的事項進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。14.2約定事項的效力及解釋其他約定事項與本合同具有同等效力，雙方應按照其他約定的規定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關系或者利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、金融機構等。第二條第三方介入的條件及程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應事先通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應書面通知對方，并確保第三方的行為不違反本合同的約定。第三條第三方責任的界定3.1第三方介入本合同事項時，應向甲方和乙方披露其與甲方或乙方之間的合同關系或利害關系。3.2第三方介入本合同事項，不免除甲方和乙方按照本合同約定的權利和義務。3.3第三方因履行其與甲方或乙方的合同而產生的責任，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應包括但不限于服務內容、服務期限、服務質量、費用支付等條款。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的責任限額，如賠償限額、違約金等。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應明確甲方或乙方對第三方的支付義務，以及第三方對甲方或乙方的服務義務。第五條第三方介入的變更及解除5.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的合同，應書面通知對方，并說明變更或解除的事由。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的繼續履行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系或利害關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲方或乙方的履行義務，不影響甲方或乙方對對方的履行義務。6.3本合同項下的權利義務，不因第三方的介入而免除。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續履行。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方對在本合同履行過程中獲知的甲方或乙方的保密信息承擔保密義務。8.2第三方違反保密義務的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的不可抗力9.1第三方因不可抗力事件無法履行其與甲方或乙方的合同，應立即通知甲方和乙方。9.2第三方因不可抗力事件造成的損失，由第三方承擔。第十條第三方介入的稅費及費用10.1第三方介入本合同事項產生的稅費，由第三方承擔。10.2第三方介入本合同事項產生的其他費用，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。第十一條第三方介入后的合同履行與變更11.1第三方介入本合同事項，不影響本合同的履行。11.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第十二條第三方介入后的合同解除及違約責任12.1第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。12.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同解除，不影響本合同的繼續履行。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決。13.2如協商不成，甲方、乙方與第三方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲方、乙方與第三方就本合同事項的其他約定，應以書面形式附加于本合同。14.2甲方、乙方與第三方的其他約定，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅樓規劃設計文件附件二：施工圖紙附件三：驗收報告附件四：購房款支付證明附件五：物業服務合同附件六：裝修標準及材料清單附件七：售后服務協議附件八：不可抗力事件證明附件九：保密信息清單附件十：第三方合同及其變更、解除協議附件的詳細要求和說明：1.住宅樓規劃設計文件應包括項目的總體規劃、建筑設計、交通組織、綠化配置等，并符合北京市規劃和國土資源委員會批準的建設項目規劃條件。2.施工圖紙應詳細說明建筑物的結構、尺寸、材料、構造等，以便乙方了解施工細節。3.驗收報告應包括住宅樓的建設情況、工程質量、設施設備等的檢查和評估結果。4.購房款支付證明應證明乙方已按照合同約定支付購房款。5.物業服務合同應明確物業服務的范圍、標準、費用等。6.裝修標準及材料清單應詳細列出裝修項目的標準和要求，以及使用的材料品牌、型號等。7.售后服務協議應包括售后服務的范圍、保修期限、維修責任等。8.不可抗力事件證明應由相關權威機構出具，證明不可抗力事件的發生及影響。9.保密信息清單應詳細列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密等。10.第三方合同及其變更、解除協議應包括第三方與甲方或乙方的合同內容，以及合同的變更、解除條件及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定完成住宅樓建設，或未達到約定的質量標準。2.甲方未按照約定時間向乙方交付住宅樓。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定接受住宅樓的交付。5.第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務。違約的責任認定標準：1.甲方未按照約定完成住宅樓建設或未達到約定質量標準的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.甲方未按照約定時間向乙方交付住宅樓的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。4.乙方未按照約定時間接受住宅樓的交付的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。5.第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按照約定時間向乙方交付住宅樓，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因延遲交付導致的租房費用、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、罷工等）。2.保密信息：指本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息，