甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產交換合同范本本合同目錄一覽第一條交換雙方及交換房產基本信息1.1交換雙方名稱及聯系方式1.2交換雙方身份證件信息1.3交換房產位置、面積、結構等基本情況第二條交換房產的價值評估2.1雙方同意按照交換房產的市場價值進行交換2.2雙方應提供有效的房產價值評估報告第三條交換房產的交付及過戶3.1交換雙方應按照約定時間辦理房產交付手續3.2交換雙方應依法辦理房產過戶手續3.3交換雙方應承擔過戶過程中的相關費用第四條交換房產的居住及使用4.1交換雙方應遵守房產所在地的物業管理規定4.2交換雙方不得改變房產結構和用途4.3交換雙方應合理使用房產，并承擔相應的維護責任第五條交換房產的產權及登記5.1交換雙方應確保交換房產的產權清晰，無任何法律糾紛5.2交換雙方應按照法律規定辦理房產登記手續5.3交換雙方應對房產的權屬變更承擔法律責任第六條交換房產的附加條款6.1交換雙方可約定附加條款，作為本合同的補充6.2附加條款應符合法律法規，不得違反社會公德6.3附加條款應經雙方協商一致，并以書面形式呈現第七條交換雙方的權利和義務7.1交換雙方應履行合同約定的各項義務7.2交換雙方應遵守法律法規，不得損害國家、社會、集體利益7.3交換雙方應互相尊重，友好相處，維護交換房產的安寧第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認8.2合同解除應符合法律法規，不得損害對方合法權益8.3合同終止后，交換雙方應按照約定辦理房產交割手續第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任9.2違約方的賠償金額應根據違約程度及損失情況進行評估9.3雙方應協商解決違約爭議，必要時可依法向人民法院提起訴訟第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決10.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止日期及附加條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算11.3本合同的附加條款應在本合同終止前____日內簽訂第十二條合同的簽字蓋章12.1交換雙方應在本合同及附加條款上簽字（或蓋章）12.2交換雙方應保證簽字（或蓋章）的真實性和有效性第十三條合同的保管13.1雙方應妥善保管好本合同及附加條款的原件13.2任何一方不得擅自轉讓、抵押、擔保或用于其他法律行為第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同及附加條款中明確14.2雙方對本合同及附加條款的解釋和履行應符合法律法規及社會公德第一部分：合同如下：第一條交換雙方及交換房產基本信息1.1交換雙方名稱及聯系方式1.1.2交換甲方聯系人：____________1.1.3交換甲方聯系電話：____________1.1.5交換乙方聯系人：____________1.1.6交換乙方聯系電話：____________1.2交換雙方身份證件信息1.2.1甲方身份證件號碼：____________1.2.2乙方身份證件號碼：____________1.3交換房產位置、面積、結構等基本情況1.3.1交換房產位于北京市________區（縣）________街道________號，房產證號：____________1.3.2交換房產建筑結構為__________，建筑面積為____________平方米1.3.3交換房產土地使用權性質為__________，土地使用權面積為____________平方米1.3.4交換房產的四至情況：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________1.3.5交換房產目前的占用用途為__________，乙方同意在交換后繼續按照該用途使用第二條交換房產的價值評估2.1雙方同意按照交換房產的市場價值進行交換2.1.1交換雙方應共同委托具有資質的房地產評估機構對交換房產進行評估2.1.2評估報告應在本合同簽訂前__________日內提交雙方審閱2.2雙方應提供有效的房產價值評估報告2.2.1甲方應提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件2.2.2乙方應提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件第三條交換房產的交付及過戶3.1交換雙方應按照約定時間辦理房產交付手續3.1.1交換雙方同意于本合同簽訂后__________日內辦理房產交付手續3.1.2交付手續包括但不限于：交付鑰匙、房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件3.2交換雙方應依法辦理房產過戶手續3.2.1交換雙方應共同向北京市房產管理局申請辦理房產過戶手續3.2.2雙方應按照北京市房產管理局的要求提交相關材料，包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證、土地使用權證等3.3交換雙方應承擔過戶過程中的相關費用3.3.1雙方應按照北京市房產管理局的規定承擔過戶過程中的相關費用3.3.2具體費用包括但不限于：房產過戶費、契稅、印花稅等第四條交換房產的居住及使用4.1交換雙方應遵守房產所在地的物業管理規定4.1.1甲方應按照物業管理規定繳納物業費、公共維修基金等費用4.1.2乙方應按照物業管理規定繳納物業費、公共維修基金等費用4.2交換雙方不得改變房產結構和用途4.2.1雙方同意在交換后繼續按照現有結構和用途使用房產4.2.2未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產結構和用途4.3交換雙方應合理使用房產，并承擔相應的維護責任4.3.1雙方應按照房產的實際情況合理使用，并妥善維護4.3.2因使用不當或維護不力導致的房產損失，由責任方承擔相應的賠償責任第五條交換房產的產權及登記5.1交換雙方應確保交換房產的產權清晰，無任何法律糾紛5.1.1甲方應保證房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件的真實、合法、有效5.1.2乙方應保證房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件的真實、合法、有效5.2交換雙方應按照法律規定辦理房產登記手續5.2.1雙方應共同向北京市房產管理局申請辦理房產登記手續5.2.2雙方應按照北京市房產管理局的要求提交相關材料，包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證、土地使用權證等5.3交換雙方應對房產的權屬變更承擔法律責任5.3.1雙方應依法辦理房產權屬變更登記手續5.3.2雙方應對因權屬變更產生的法律后果承擔相應的法律責任第六條交換房產的附加條款6第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認8.1.1任何一方提出變更要求時，應向對方提交書面的變更方案8.1.2雙方應在接到變更方案后__________日內協商并達成一致意見8.1.3合同變更后的內容應由雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的附件8.2合同解除應符合法律法規，不得損害對方合法權益8.2.1雙方同意合同解除應按照法律法規的規定進行8.2.2任何一方提出解除合同的，應向對方提交書面的解除通知8.2.3雙方應在接到解除通知后__________日內協商并達成一致意見8.3合同終止后，交換雙方應按照約定辦理房產交割手續8.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定的條款辦理房產交割手續8.3.2雙方應相互配合，確保房產交割的順利進行8.3.3雙方應對因房產交割產生的費用承擔相應的責任第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任9.1.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為本合同約定的房產交換價值的________%9.1.2違約方應賠償因違約給守約方造成的其他損失，包括但不限于：搬遷費用、臨時住宿費用、交通費用等9.2雙方應遵守法律法規，不得損害國家、社會、集體利益9.2.1雙方應依法履行合同，不得有任何違法行為9.2.2雙方應遵守社會公德，不得損害社會公共利益9.3雙方應互相尊重，友好相處，維護交換房產的安寧9.3.1雙方應遵守房產所在地的物業管理規定，維護小區的安寧和整潔9.3.2雙方應在交換房產后繼續履行原物業管理合同的約定，包括但不限于：繳納物業費、公共維修基金等第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決10.1.1雙方應盡量協商解決爭議，避免影響合同的履行10.1.2雙方協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止日期及附加條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算11.3本合同的附加條款應在本合同終止前__________日內簽訂第十二條合同的簽字蓋章12.1交換雙方應在本合同及附加條款上簽字（或蓋章）12.2交換雙方應保證簽字（或蓋章）的真實性和有效性第十三條合同的保管13.1雙方應妥善保管好本合同及附加條款的原件13.2任何一方不得擅自轉讓、抵押、擔保或用于其他法律行為第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同及附加條款中明確14.2雙方對本合同及附加條款的解釋和履行應符合法律法規及社會公德第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指非甲方和乙方之外的任何個人或機構15.2第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等15.3第三方介入的行為包括但不限于：提供咨詢服務、協助辦理手續、提供金融服務等第十六條第三方介入的義務和責任16.1第三方介入應遵守相關法律法規，誠實守信，不得有欺詐行為16.2第三方介入應按照約定履行其職責，確保交換過程的順利進行16.3第三方介入應對其提供的服務質量和效果承擔責任第十七條甲方和乙方的權利和義務17.1甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的義務17.2甲方和乙方應配合第三方介入的行為，提供必要的協助和信息17.3甲方和乙方應對第三方介入的行為進行監督，確保其符合法律法規和本合同的約定第十八條第三方介入的費用和支付18.1第三方介入的費用應由雙方協商確定，并在合同中明確18.2雙方應按照約定時間和方式支付第三方介入的費用18.3雙方應保留第三方介入費用的支付憑證，以備不時之需第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方介入如違反法律法規或本合同的約定，應承擔相應的違約責任19.2第三方介入的違約行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方進行賠償19.3甲方和乙方均有權解除與第三方介入的合同，并追究其法律責任第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更應經甲方、乙方和第三方介入協商一致，并以書面形式確認20.2第三方介入的合同解除應符合法律法規，不得損害甲方、乙方和第三方介入的合法權益20.3合同解除后，第三方介入應按照約定辦理相關手續，確保甲方、乙方和相關方的利益不受損失第二十一條第三方介入的保密義務21.1第三方介入應對本合同的內容和交換過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方21.2第三方介入違反保密義務的，應承擔相應的違約責任21.3第三方介入的保密義務在本合同終止后仍然有效第二十二條第三方介入的保險責任22.1第三方介入應為其提供的服務購買相應的保險，以保障甲方、乙方和相關方的利益22.2第三方介入的保險責任應包括但不限于：errorsandomissionsinsurance（過失保險）、professionalliabilityinsurance（職業責任保險）等22.3第三方介入的保險單應提交甲方、乙方審查，并保留副本第二十三條第三方介入的責任限額23.1第三方介入的責任限額應在本合同中明確23.2第三方介入的責任限額應根據其提供的服務性質、風險程度等因素確定23.3第三方介入的責任限額不應超過其保險單明的責任限額第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入與甲方、乙方之間的爭議應通過友好協商解決24.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二十五條本合同的適用法律和爭議解決25.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規25.2雙方應遵守本合同的約定，履行合同義務，維護合同的合法權益第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲乙雙方身份證件復印件4.房產價值評估報告5.中介機構服務合同6.評估機構服務合同7.過戶機構服務合同8.金融服務機構服務合同9.第三方介入費用支付憑證10.保險單復印件11.第三方介入的保密協議12.第三方介入的保險責任確認函13.第三方介入的責任限額確認函14.第三方介入的爭議解決協議說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間辦理房產交付手續違約責任：應支付違約金，違約金標準為本合同約定的房產交換價值的1%2.未依法辦理房產過戶手續違約責任：應承擔過戶