1.3編制依據及原則 4 2.1縣城概況 2.2項目所在區域概況 3.1項目建設背景 3.3項目建設的必要性 25 4.1生態農業觀光旅游市場分析 294.2客源市場分析 4.3游客行為特征分析 4.4客源市場定位 4.5市場規模預測 5.1建設地點 5.2建設條件 6.1規劃的依據 6.2規劃指導思想及原則 6.3規劃范圍及目標 416.5總體布局 436.6工程方案 45 7.1編制依據及原則 557.2主要污染物和污染源 567.3環境保護措施 7.4項目對環境的影響 577.5水土保持 7.6環衛設施 8.1編制依據 8.2安全建設方案 8.3衛生防疫 8.4消防設施 9.1用能標準和節能規范 9.2能耗狀況和能耗指標分析 9.3節能措施 10.1組織機構設置 11.1項目實施進度安排 11.2項目實施進度安排 11.3工程施工與管理 14.2財務評價綜合結論 15.1項目主要風險因素識別 15.2風險程度分析 15.3防范和降低風險措施 1為宗旨，集種植、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的2旅游向休閑度假旅游轉變的重要途徑，對于解決“三農”問題、調整農村XXX省各級黨委、政府高度重視生態農業觀光及鄉村旅游的發展，全3及從事旅游業的農戶提供貸款擔保服務。各地注意部門協作與政策聯動，建設、生態環境保護的緊密結合。旅游、農業、林業等部門強化協作，創環境，大力發展生態農業觀光旅游，成效顯著。據統計，2014年全省鄉XXX縣利用其自然資源及環境優勢，把特色產業與新村建設、鄉村文索走出一條建設生態旅游新農村示范片和帶動周邊農民脫貧致富的新道4的實施是既有利于充分利用XXX鄉XXX村、XXX村的旅游資源，加快當地（11）XXX省人民政府辦公廳《關于加快發展鄉村旅5（1）全面貫徹落實科學發展觀，執行國家相關測、建設規模及主要內容、工程建設方案、投資估算及資金籌措、效益分6析等，并根據國家有關規定，編制了本項目環保、節能篇章，并制定了該入，有力促進地方經濟發展。同時，為當地提供較多的就業機會，社會效78廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂平方公里，版圖面積居XXX省第三，贛州市第一。縣城駐地梅江鎮，地處XXX縣屬贛南中低山丘陵區，地貌以丘陵、山地為主。境內一般高程9崗石、變質巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積XXX縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根據XXX縣域土地總面積4053平方公里，折合607.97萬畝，其中山地面m3,約占貢江總徑流量的17%，人均水量5000m3,比全省人均水量3700XXX縣氣候優越，土質肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動物有600地下礦產資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美同等發殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供鄉村旅游是以廣大農村為基本區域，以農業、農村、農民“三農”資村度假，推進田園游、垂樂游、科普游、賞樂游、觀光游、購物游和采摘游,形成以“賞花、賞荷、賞楓、賞梅”等為主題的農業休閑和鄉村旅游農村社會和諧穩定的三大目標，形成領域寬廣、規模較大、特色突出、發旅游，實現風土、風物、風俗、風景等優勢資源的有效整合，以突出打造區（鎮、村）和示范戶，培育一批具有特色的鄉村旅游產品，加快建立起科學合理的鄉村旅游發展標準及規范、較為完善的鄉村旅游發展指導體該《意見》分總體思路、基本原則、發展目標、工作重點、保障措施5建設具有重要意義。省委、省政府高度重視鄉村旅游的發展，2010年和2011年，省政府連續兩年召開鄉村旅游專題工作會議，推廣先進典型，總結發展經驗，研究部署推進全省鄉村旅游快速發展的政策措施，2011產業發展創造更佳的生態環境，為建設富裕和諧秀美XXX作出應有的貢尋根、考察、探奇、了解風土人情的專項特點旅游較少。一般游客住低檔旅館，飲食簡單。據統計，在旅游消費結構中，吃住行比重高達85%,（3）從旅游的地域性和客源分布來看，國廣東等地。像敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風景點由于交通不（6）我國國內旅游的配套設施和服務設施進一步完善，各級政府和主管部門采取了不少措施，如改善交通、增辟景點、美化環境，修建規格（3）旅游方式上單一化向多樣化發展。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發展到度假旅游，探險旅游，科學考察旅游，民俗旅游，生態旅游，體育旅游，保健康復旅游，文化旅游，美食家旅游等等百花齊放的局國家地質公園、24處全國重點文物保護單位，全國工農業旅游示范點6全省形成了以山、湖、城、村為主體，形象鮮明，各具特色的旅游目用本地旅游資源優勢，加快旅游經濟發展，把旅游業培育和發展為XXX省全年接待國內旅游人數31134.5萬人次，比上年增長25.3%，同比加快場和具有鮮明特色的旅游目的地，進而挺進港澳臺和東南亞海外客源市贛州市明確了“按照‘培育大品牌、開拓大市場、發展大產業’的發展思路，著力打造‘紅色故都、江南宋城、客家搖籃、東江源頭’四大特會又好又快的發展”的戰略定位和發展目標。同時，大力實施“十百千”的佛都名山蓮花山，頗有名氣石上溫泉，以及“植物寶庫”凌云山自然保建于明朝萬歷年間的水口塔等，還有全國重點文物保護單位“XXX起義”兩家二星級賓館，還有各類社會旅館和旅社150余家，總計擁有床位數(1)本項目的開發大大完善和補充了XXX農業發展有限公司在生態觀2、政府規劃對本項目功能定位、遠景規劃與持續發展的制與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提在現代農業生態觀光園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費，利潤和效益達到普通種養業的5XXX省委、省政府提出了打造“沿海經濟發達地區居民休閑旅游后花綠色家園”品牌，加快XXX省“七大旅游圈”的建設步伐，以紅色旅游為龍頭，引領綠色、藍色、古色旅游全面發展，帶動工業、農業、文化等各4、項目的建設提供農村剩余勞動力就業機會，幫助農民快速致富奔XXX縣的整體旅游資源豐富，產品種類齊全，具有較強的游覽性，但只占到了35%，因此，全面延長旅游者的利于滿足當前群眾的物質需要，而且能夠滿足人民群眾對精神文化的需求，加快各民族、各地區文化的交流。同時，發達地區游客到欠發達地區干部群眾的積極性，緊扣“吃、住、行、游、購、娛”環節，積極推陳出新。目前，該縣鄉村旅游產業實現了開發一個景點、搞活一片經濟、富裕拉動，將大大促進該地區地區的經濟發展，實現“生產、生活、生態”的山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的俗的表現1）能夠解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現本項目的生態農業觀光園作為一種新型的旅游產品已經逐漸被市場所認可,在十三五期間應能成為XXX縣旅游業發展的新亮點,該項目準確的抓住了市場機遇,提前推出生態旅游,市場前景很好,能光園區，而項目所在地XXX鄉XXX村、XXX村，農業資源種類豐富、可觀來項目區的旅游者在出游時間多波動。周末游客多，平時游客少。尤項目區游客的職業構成主要以學生、技術人員、公務員及管理人員四塊為主。職業特征顯示出：具備“閑時”的修學、教育市場以及不受“閑項目區開發后主要是餐飲住宿收入、農副產品銷售收入、垂釣水上樂游客來項目區的主要目的是觀光、休閑、娛樂、健身、現代農業知識三級市場——重點市場為珠江三角洲與長角三角洲主要城市并擴展真正能在贛州、XXX乃至全國具有足夠分量的重量級龍頭大景點還比較少。呈現“滿天星星，不見月亮”的局面，雖然它是成長中的問題，但必其游客量將進入高速發展時期增長率為20%；后規劃分期較上年增長率(%)近期7.618.379.6316.8419.3722.2824.5026.9529.6532.6239.4643.4147.7552.53崗石、變質巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積雨量充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生河水系，其多年平均流量分別為91m/s、12.591m/s和l0.291m/5。境XXX路網構架，完善的交通網絡成就了XXX優良的區位優勢。項目建設地XXX縣有著多年的城市建設和管理經驗，具有一批技術水平高，實力益和社會效益相結合，因此項目的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時為允分展現“客家文化”通過項目的開發建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感在辦公區、服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上相互可促進的良性循環。根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山”的關產業的共同發展，將經濟發展與環境保護相協調，走可持續發展道路，中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織本項目規劃范圍為XXX縣XXX鄉XXX村、XXX村所涉范圍面積約為6400環境，完善旅游基礎設施，使生態農莊的自然、文化、生態、環境等得到一，追求綜合效益的最優化。有效帶動餐飲、住宿、休閑、購物等關聯行解當地村民就業問題。把農業觀光旅游打造成為XXX縣龍頭旅游項目之定園區發展方向為休閑農業、娛樂、觀光、健身、科研等為一體的現鄉村XXX縣蔥蘢觀光農業生態旅游觀光區在建設生態農業基礎上，將農域都建成觀光游樂的亮點，形成科學性、藝術性、文化性、參與性為一體了農業與旅游的有機結合，圍繞林果種植、苗木花卉、休閑度假、觀光娛中心、綠色餐廳、生態酒店、森林小別墅等旅游設施，天然氧吧區域，滿業、享受恬靜田園生活、呼吸清新自然空氣、休閑度假的好去處。形成精統完善，供競賽垂釣的魚類健康體壯、大小適中、密度合理，非常符合釣魚游蝦戲，一片升價盎然，使久居城市的人回歸自然、仿建一些農莊小屋。民俗農莊設施雖然比較簡單,卻有鄉村特有的自然而寧靜的氣氛,游客也可以借此深入體會農村的閑適生活，充分享受農村那服務區、休息、觀景點以及游覽步道、公路側均設立垃圾箱，在園區2、建筑立面設計：利用走廊、陽臺、屋面等構符的旋律，造型簡潔明快。建筑屋面為架空屋面，豐富了建筑輪廓，又能3、建筑材料的選擇：墻面以玻璃及淺色涂料為主要材（1）混凝土：C15級：基礎墊層;型、節能高效的目的，綜合采用多種類型溫室，從簡易竹木式、鋼架式到（3）《公路鋼筋混凝土及預應力混凝土橋涵設計規范》(JTG要求土基回彈模量>30米pa。如不能滿足地基要求時采用丁碼0.4設置蓄水凈化池，容積為400m3,日供水能力為2000噸，敷設供水管線4、力求環境效益與經濟效益相統一。研究環境保護治理措施時，應5、注重資源綜合利用，對項目建設過程中產生的廢生的尾氣，污染物為TSP、NO2、CO；水污染源為生活污水拌機、挖掘機等施工機械產生，噪聲值為70～100dB(A)；固營運期大氣污染源主要為汽車尾氣，主要污染物為NO2、CO、SO2；水污染源為游客所產生的生活污水，主要污染物為BOD5、CODcr；噪聲來2、施工場地應設沉淀池處理，施工人員產生的生活污水經隔油超標的車輛進入。各住所接待設施及各餐飲點廚房油煙應收集處理后排2、水資源保護措施：防治水體的富營養化。污水經格處理達到國家排放標準后進行綜合利用或排放；嚴禁將垃圾直接丟入5、資源保護措施：嚴禁在園區范圍內亂砍濫伐林木坡面等進行綠化、擴坡、復墾，恢復土地功能。以減少對環境的影響程度2、垃圾箱：在游覽線路、游客休憩游樂處、集散地等設置造型旁和路口設置廢物箱，廢物箱間距在20～50m。并安排專人定期對垃圾進行清理、分類包裝，送垃圾處理廠處理，并跟蹤清掃垃圾，保證旅游沿途一是觸電、落水；二是防火、防爆、疾病傳播等，因此在旅游安全衛生方2、在坡度較大，相對高差較大的地方，建設堅4、各種裝飾性、示意性和安全防護性的構筑4、把經常性的防火安全檢查和季節性的檢查機重大節日的防火安全進行計算，項目主要用電為照明、夏天風扇電視、空調等，參考《工業與實際消耗實際消耗0.1229kgce/kWh等價值0.334kgce/kWh66.8366.83等價值單位數量（t）Kwh/a54.38萬折標系數折標準煤量t序號1電經計算，本項目綜合能耗當量值為66.83噸標準煤/年、等價值為30%，因此，改變建設方式，全面推進能源、原材料等據國家新建科【2005】55號通知精神，本次建筑用房將嚴格執行國家及2、外門窗：外門為節能型鋁合金門；窗為節能型塑3、體型系數：0.19＜0.3，屋面傳熱系數限制K＜0.35，外墻面K<4、窗墻比：南-0.26；北-0.29；東-0.1（2）以上使用的聚苯板均為自熄式聚苯乙烯泡沫塑料板（密度為18kg/m3),做法間新03J103。2、控制綠化用水。根據土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不加強管理，完善各種規章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行本項目建設期由XXX農業發展有限公司負責組織實施項目的開發與理，擇優優先考慮當地居民。并秉承組織結構小型化、簡單化、彈性化的財務部管理部經營部服務人員農業生產人員服務人員235臨時人員依據需求調整重高效、精干，除必要的管理人員外，其他人員均采用季節性臨時工。根來安排實施。本項目計劃從以下三個階段實施。為加快建設速度,縮短建2）建設準備。作好技術準備，搞好“四通一平”工作；修建臨時生前期工作招標及開2工準備工程施工竣工驗收1693單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優質產的檢測數據，其產品品牌、產地、質量均須發包方和監理簽證認可，在使4、七部委聯合發布《評標委員會和評標辦法暫行規招標組織形式招標組織形式基本條目勘察建筑工程安裝工程重要材料全部√√√√√√√邀請√√不采用招標方式招標方式招標范圍委托（1）在本項目經上級部門批復同意一個月內，建設單位在主管部門最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉性；評標委員會采用單數制，但最低不少于5人，并且技術、經濟等方面8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業道德良好，與投標單位（1）通用設備和定型設備價格參照廠家報 11121314151718192021123456789工程費用灌溉蓄水池5761508424080150240105440240200964806002001505761508424080150240105440240200964806002001501604836030018015040 2、折現率的設定：擬建項目為旅游基礎設施建設項目項目的營業稅按經營收入的5%計算，城市維護建設稅和教育附加稅擬建項目的產品除四季果對外銷售，其余都是旅游景區內的附屬產資等費用，由于項目的原材料為自給自足，這部分費用由苗木、人工、有參照同類市場情況，原材料成本費用按營業收入的40%計算，年經營費用本項目的營業稅按經營收入5%計算，城市維護建設稅和教育附加稅年平均稅后投資利潤率＝年平均稅后利潤額÷總投資×100%=488.04÷11500.05×100%=4.2%財務現金流量分析。根據《項目投資現金流量表》可以分別計算出本項目對所占用資金的回收能力要大于占用資金的平均水平，投資使用效投資回收期，說明項目投資回收能力要高于行業平均水平，盈利能力較計算結果表明，當項目生產達到設計能力的64.萬元，年凈利潤為488.04萬元。總投資收益率財務生存能力分析顯示本項目在正常經營年不會出現依賴短期融資市場風險主要來自旅游客源市場供需實際情況與預測值發生嚴重偏風險程度風險程度風險因素災難性市場風險客源市場經營管理風險管理效率人員素質其它不可抗拒風險嚴重自然災害環境災害事故政策風險序號1231.加強市場調研，積極培育開發客源市絡，著力塑造旅游品牌形象，加大宣傳促銷力度，深入挖掘市場潛力，充2.建立健全管理規章和管理體制，加強全員素質教育和崗位技能培訓，實行崗位責任制，嚴格業務技術指導，監督檢查責任制落實情況，不3.強化正常情況下的經營管理，力爭以正常運營的高效益、低成本2、在工程建設中，要注意公用、環保、安全的配套建設，4、本項目具有良好的社會效益，建議政府各級相關行政部門給予大5555555555555一12二12三序號號12345678900000000000000000000000000005所得稅8公益金0-11500.05852.74供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技分類：可行性研究報告可以細分為：按不同標準可研報告中涉及項目分類分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在前進行風具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求5、用于境外投資項目核準的可行性研究報告。企業在實產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級資質最高，全國具備工程咨詢甲級資質的單位有幾十家.2.技術的可行性。主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比3.財務可行性。主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進4.組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐5.經濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等首先，從經濟效益上講，而本系統的開發，為統計人員工作效率帶來了一個質的飛躍.其次是，從所需投入來講，對于一個中小型的圖書館管理系統來說，他的投資成6.社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務、國籍；企業總投資、注冊資本股本額（自有資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧損分擔比例；項目建議書的審批文件；可行性研究報告的負責（十一）綜合分析（包括經濟、技術、財務和法律方面的分析）。要采用動態法（十二）必要的附件。如合營各方的營業執照副本；法定代表人證明書；合營各可行性研究報告作為研究的書面