業主有權物業服務合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：____________________________

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）：___________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業，為確保該物業的管理和服務質量，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業服務內容

1.1乙方應按照甲方委托范圍，對甲方物業實施物業管理，包括但不限于以下事項：

（1）對物業共用部位、共用設施設備進行日常維護和管理；

（2）對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護、更新；

（3）對業主共有財產進行管理；

（4）對物業環境衛生進行管理和維護；

（5）對物業管理區域內公共秩序進行維護；

（6）對物業管理區域內消防、安全、交通等進行管理和維護；

（7）其他依法應當由乙方承擔的物業管理事項。

1.2乙方應遵守國家有關物業管理法規和政策，執行甲方的要求，確保物業管理服務符合國家規定和行業標準。

二、物業服務費用

2.1甲方應按照國家規定和物業管理服務合同約定，按時足額支付物業服務費用。

2.2物業服務費用包括以下部分：

（1）物業管理服務費；

（2）公共能耗費；

（3）物業服務企業代收代付的其他費用。

2.3物業服務費用支付方式為：____________________________。

三、雙方權利和義務

3.1甲方權利：

（1）對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查；

（2）要求乙方按照約定提供物業管理服務；

（3）依法享有其他權利。

3.2甲方義務：

（1）按照約定支付物業服務費用；

（2）遵守物業管理規章制度；

（3）依法履行其他義務。

3.3乙方權利：

（1）按照約定收取物業服務費用；

（2）依法享有其他權利。

3.4乙方義務：

（1）按照約定提供物業管理服務；

（2）遵守國家有關物業管理法規和政策；

（3）依法履行其他義務。

四、違約責任

4.1甲方未按照約定支付物業服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為____________________________。

4.2乙方未按照約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及終止

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同有效期為____________________________。

6.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期____________________________。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執一份。

附件：

1.物業服務合同補充協議；

2.物業管理服務收費標準；

3.物業管理服務項目清單。

甲方（蓋章）：____________________________

乙方（蓋章）：____________________________

簽訂日期：____________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：____________________________

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）

丙方（以下簡稱“第三方服務提供者”）：___________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業，為確保該物業的管理和服務質量，甲方與乙方、丙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方提供物業服務，并由丙方提供專業服務事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業服務內容

1.1乙方應按照甲方委托范圍，對甲方物業實施物業管理，包括但不限于以下事項：

（1）對物業共用部位、共用設施設備進行日常維護和管理；

（2）對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護、更新；

（3）對業主共有財產進行管理；

（4）對物業環境衛生進行管理和維護；

（5）對物業管理區域內公共秩序進行維護；

（6）對物業管理區域內消防、安全、交通等進行管理和維護；

（7）其他依法應當由乙方承擔的物業管理事項。

1.2丙方應按照甲方和乙方的要求，提供以下專業服務：

（1）____________________________；

（2）____________________________；

（3）____________________________。

二、第三方服務提供者責任

2.1丙方提供的專業服務應滿足國家規定和行業標準，確保服務質量。

2.2丙方應按照約定的時間、地點、方式提供專業服務，并承擔相應的責任。

2.3丙方如因自身原因導致服務質量不達標，應承擔相應的違約責任，并向甲方賠償損失。

三、甲方權利和義務

3.1甲方權利：

（1）對乙方和丙方提供的物業管理服務及專業服務進行監督和檢查；

（2）要求乙方和丙方按照約定提供物業管理服務及專業服務；

（3）對物業管理區域內公共秩序、消防、安全、交通等方面提出合理建議；

（4）在物業服務合同有效期內，對物業服務費用進行合理調整；

（5）依法享有其他權利。

3.2甲方義務：

（1）按照約定支付物業服務費用和專業服務費用；

（2）遵守物業管理規章制度；

（3）依法履行其他義務。

四、乙方權利和義務

4.1乙方權利：

（1）按照約定收取物業服務費用；

（2）對丙方提供的服務進行管理和監督；

（3）依法享有其他權利。

4.2乙方義務：

（1）按照約定提供物業管理服務；

（2）遵守國家有關物業管理法規和政策；

（3）對丙方提供的服務進行管理和監督，確保服務質量；

（4）依法履行其他義務。

五、違約責任

5.1乙方未按照約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.2丙方未按照約定提供專業服務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.3甲方未按照約定支付費用的，應向乙方和丙方支付滯納金，滯納金比例為____________________________。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____________________________。

7.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期____________________________。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

8.2本合同一式兩份，甲方、乙方、丙方各執一份。

附件：

1.物業服務合同補充協議；

2.物業管理服務收費標準；

3.物業管理服務項目清單；

4.第三方專業服務協議。

甲方介入第三方主體丙方的意義和目的：

1.提高服務質量：通過引入丙方專業服務，甲方可以確保物業管理的專業性和高效性，提高業主的生活質量。

2.分散風險：甲方通過引入第三方主體，將部分服務風險轉移給丙方，降低自身經營風險。

3.優化資源配置：丙方提供專業服務，有助于甲方優化資源配置，提高物業管理效率。

甲方為主導的目的和意義：

1.保障甲方權益：甲方作為業主，有權對物業管理服務進行監督，確保物業服務質量和費用合理。

2.提升物業價值：甲方通過主導物業管理，提升物業整體價值，為業主創造更多價值。

3.增強市場競爭力：甲方通過引入第三方專業服務，提升物業管理水平，增強物業在市場上的競爭力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：____________________________

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）

丙方（以下簡稱“專業設施維護公司”）：___________________________

鑒于甲方委托乙方對位于____________________________的物業進行管理，為確保物業設施的高效運行和維護，甲方同意引入丙方作為專業設施維護公司，提供特定的設施維護服務。為明確各方的權利和義務，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業服務內容

1.1乙方負責物業的全面管理，包括但不限于以下事項：

（1）物業共用部位、共用設施設備的日常維護和管理；

（2）物業共用部位、共用設施設備的維修、養護、更新；

（3）物業環境衛生的管理和維護；

（4）物業管理區域內公共秩序的維護；

（5）物業管理區域內消防、安全、交通等方面的管理和維護；

（6）其他依法應當由乙方承擔的物業管理事項。

1.2丙方負責物業特定設施的專業維護服務，包括但不限于以下內容：

（1）空調系統、供暖系統的定期檢查和保養；

（2）電梯、水泵等關鍵設備的維護和故障排除；

（3）電氣系統、給排水系統的專業檢查和維修；

（4）其他經三方約定的專業維護服務。

二、丙方服務責任

2.1丙方應按照國家規定和行業標準，提供高質量的設施維護服務。

2.2丙方應確保維護服務的時間、地點和方式符合乙方的需求和物業的正常運營。

2.3丙方因自身原因導致服務不達標，應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金。

三、乙方權益和義務

3.1乙方權利：

（1）對丙方的維護服務進行監督和評估；

（2）根據維護服務的實際效果，對丙方提出改進建議；

（3）在丙方違約時，有權要求丙方進行整改或解除合同；

（4）依法享有其他權利。

3.2乙方義務：

（1）確保丙方能夠按照合同約定提供維護服務；

（2）按照合同約定支付丙方維護服務費用；

（3）協助丙方進行必要的維護工作；

（4）依法履行其他義務。

四、甲方權益和義務

4.1甲方權利：

（1）對物業的整體管理和服務質量進行監督；

（2）對丙方的維護服務質量提出意見和建議；

（3）在乙方和丙方違約時，有權要求乙方或丙方承擔責任；

（4）依法享有其他權利。

4.2甲方義務：

（1）按照合同約定支付物業服務費用和丙方維護服務費用；

（2）提供必要的工作條件和配合；

（3）依法履行其他義務。

五、違約責任

5.1甲方未按時支付費用的，應向乙方和丙方支付滯納金，滯納金比例為____________________________。

5.2乙方未按照約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.3丙方未按照約定提供維護服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____________________________。

7.3合同期滿后，如三方無異議，本合同自動續期____________________________。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

乙方為主導的目的和意義：

1.專業化服務：乙方通過引入丙方，能夠專注于物