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文檔簡介

會計實操文庫二手商品房過戶流程及費用標準-生活日常一、過戶流程1.簽訂買賣合同買賣雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等事項協商一致后，簽訂二手商品房買賣合同。合同應明確雙方的權利和義務，包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式、產權過戶時間、違約責任等內容。2.辦理網簽買賣雙方持買賣合同及相關證件到當地房地產管理部門進行網簽備案。網簽的目的是防止一房多賣，保障交易安全。網簽時，需要填寫房屋的基本信息、成交價格、買賣雙方的身份信息等內容，并提交相關證件的復印件。3.資金監管為了保障交易資金的安全，買賣雙方可以選擇進行資金監管。資金監管是指將購房款存入第三方監管賬戶，在產權過戶完成后，再由監管賬戶將購房款支付給賣方。資金監管可以有效避免交易風險，保障買賣雙方的合法權益。4.繳納稅費買賣雙方在辦理產權過戶前，需要繳納相關的稅費。稅費的種類和標準因地區而異，一般包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體的稅費標準可以咨詢當地的稅務部門或房地產管理部門。5.辦理產權過戶買賣雙方持買賣合同、網簽備案證明、資金監管協議、稅費繳納憑證等相關證件到當地房地產管理部門辦理產權過戶手續。產權過戶時，需要提交相關證件的原件和復印件，并填寫產權過戶申請表。房地產管理部門審核通過后，將為買方頒發新的房屋產權證書。二、費用標準1.契稅首套房：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積＞90平方米，契稅稅率為1.5%。二套房：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積＞90平方米，契稅稅率為2%。三套房及以上：契稅稅率為3%。2.個人所得稅若賣方出售的房屋為滿五年且唯一住房，則免征個人所得稅。若不符合上述條件，則需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為房屋成交價格的1%或差額的20%。3.增值稅若賣方出售的房屋為滿兩年住房，則免征增值稅。若不滿兩年，則需要繳納增值稅。增值稅的稅率為房屋成交價格的5.6%。4.中介費如果通過中介機構進行交易，買賣雙方需要支付一定比例的中介費。中介費的標準一般為房屋成交價格的1%至3%不等，具體比例可以與中介機構協商確定。5.其他費用房屋評估費：一般為房屋成交價格的0.1%至0.5%不等。產權登記費：一般為80元/套。印花稅：一般為房屋成交價格的0.05%。需要注意的是，以上費用標準僅供參考，具體費用

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