購房抵押借款合同樣本合同編號：__________合同雙方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供購房抵押借款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供購房抵押借款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾貸款資金主要用于購買房產，并保證貸款用途的合法性。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應按約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2乙方應按約定的還款方式支付利息。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按期還息，到期還本；（4）其他方式：__________。4.2乙方應按照約定的還款計劃，按時足額還款。第五條抵押物5.1乙方同意將其名下的房產（房產證編號：__________）作為本貸款的抵押物，為甲方提供抵押擔保。5.2乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何爭議。5.3抵押物價值的評估應由雙方共同認可的評估機構進行。第六條抵押權的實現6.1如乙方未按約定按時還款，甲方有權依法行使抵押權，對抵押物進行處置，用以清償乙方的債務。6.2甲方行使抵押權時，應提前通知乙方，并給予乙方合理的期限履行債務。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經簽訂，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第八條違約責任8.1乙方未按約定還款的，應支付遲延利息，并承擔相應的違約責任。8.2甲方未按約定提供貸款的，應支付違約金，并承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.評估報告5.抵押物清單6.還款計劃表7.貸款合同附件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定還款：包括但不限于遲延還款、未足額還款、未按期還款等。2.甲方未按約定提供貸款：包括但不限于遲延放款、未足額放款、未按期放款等。3.乙方未按約定使用貸款：包括但不限于未將貸款用于購買房產、未保證貸款用途的合法性等。4.甲方未按約定行使抵押權：包括但不限于未通知乙方行使抵押權、未給予乙方合理期限履行債務等。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：借款人每月償還同等數額的貸款本金和利息。2.等額本金還款法：借款人每月償還同等數額的貸款本金，利息逐月遞減。3.抵押權：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人有權就該財產優先受償的權利。4.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定還款解決辦法：甲方可以與乙方協商，制定還款計劃；如協商不成，甲方有權依法行使抵押權。2.問題：甲方未按約定提供貸款解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方履行合同；如協商不成，乙方有權依法解除合同。3.問題：抵押物價值不足解決辦法：雙方可以共同委托評估機構重新評估抵