房屋買賣合同解除法律依據合同編號：__________房屋買賣合同解除法律依據甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的法律依據1.1根據《中華人民共和國合同法》第九十三條：“當事人協商一致，可以解除合同。”雙方在此確認，雙方已協商一致，同意解除原合同。1.2根據《中華人民共和國合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。”原合同的解除符合上述第（一）項的情形，即因不可抗力致使不能實現合同目的。1.3根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條：“當事人一方依照本法第九十三條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”甲乙雙方在此確認，甲方已通知乙方解除原合同，合同自通知到達乙方時解除。乙方對解除合同無異議。二、解除合同后的處理2.1解除合同后，甲乙雙方應按照原合同的約定，互相返還已收取的款項。甲方應返還乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等），乙方應返還甲方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等）。2.2解除合同后，甲乙雙方應互相注銷原合同項下的房屋所有權轉移登記手續。如已辦理房屋所有權轉移登記手續的，雙方應共同到不動產登記機構辦理注銷手續。2.3解除合同后，甲乙雙方互不承擔違約責任。但甲方應承擔因解除合同給乙方造成的實際損失，包括但不限于乙方因購房而產生的貸款利息、裝修費用、家具家電損失等。2.4解除合同后，甲乙雙方應互相承擔原合同項下各自應承擔的費用，包括但不限于房屋交易稅費、律師費、訴訟費等。三、其他約定3.1解除合同后，甲乙雙方應遵守法律法規，互相配合，妥善解決因解除合同而產生的相關問題。3.2解除合同后，甲乙雙方不再享有原合同項下的權利和義務，但本協議另有約定的除外。3.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權轉移登記手續文件3.定金收據4.首付款收據5.貸款合同6.裝修合同7.家具家電購買合同8.房屋交易稅費支付憑證9.律師費支付憑證10.訴訟費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方遲延履行主要債務，如未能按照原合同約定交付房屋。2.乙方遲延支付購房款，如未能按照原合同約定支付定金、首付款等。3.甲方未能按照原合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續。4.乙方未能按照原合同約定履行購房義務，如未能按照約定時間支付購房款或辦理貸款手續。5.甲方違反原合同約定的其他義務，如未能保證房屋質量、交付時間等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、保障合同當事人合法權益的法律規范。2.物權法：指《中華人民共和國物權法》，是調整物權關系、保障物權人合法權益的法律規范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的義務行為。5.合同解除：指合同當事人協商一致，根據法律規定或者合同約定，終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方遲延交付房屋的情況，乙方可以催告甲方在合理期限內履行交付義務。如果甲方仍未交付，乙方有權根據合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。2.遇到乙方遲延支付購房款的情況，甲方可以催告乙方在合理期限內支付。如果乙方仍未支付，甲方有權根據合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。3.遇到甲方未能辦理房屋所有權轉移登記手續的情況，乙方可以催告甲方在合理期限內辦理。如果甲方仍未辦理，乙方有權根據合同約定要求甲方承擔違約責任。4.遇到乙方未能履行購房義務的情況，甲方可以催告乙方在合理期限內履行。如果乙方仍未履行，甲方有權根據合同約定要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行。2.房屋買賣合同簽訂后，雙方協商一致