2024年住宅購買代理協議標準化文本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條住宅購買代理服務內容2.1代理購買住宅的權利與義務2.2代理服務的范圍與限制第三條代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付3.2支付時間與方式第四條代理期限與延長4.1代理期限4.2延長期限的條件與方式第五條雙方的權利與義務5.1購買方的權利與義務5.2代理方的權利與義務第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序第七條違約責任7.1違約行為與責任7.2違約賠償的計算與支付第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行與期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條雙方簽字蓋章13.1購買方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）住宅：指雙方約定購買的位于____市的____套住宅物業，具體地址為____。（2）購買方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進行住宅購買事宜的當事人。（3）代理方：指具有住宅購買代理資質的機構，接受購買方委托，協助購買方完成住宅購買事宜的代理人。（4）代理購買住宅：指代理方根據購買方的委托，代為辦理購買住宅的相關事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。1.2解釋（1）本合同所述日期及時間，如無特別說明，均指公歷日期及時間。（2）本合同所述金額，如無特別說明，均指人民幣金額。（3）本合同中的“工作日”指星期一至星期五，不包括法定節假日。第二條住宅購買代理服務內容2.1代理購買住宅的權利與義務（1）代理方應認真履行代理職責，為購買方提供專業的住宅購買咨詢服務。（2）代理方應根據購買方的要求，尋找合適的住宅房源，并協助購買方進行看房、談判等事宜。（3）代理方應協助購買方辦理住宅購買過程中的相關手續，包括但不限于合同簽訂、貸款申請等。（4）代理方應確保購買方的權益不受損害，如發現房源存在問題，應及時告知購買方并采取相應措施。2.2代理服務的范圍與限制（1）代理方僅限于提供住宅購買代理服務，不包括其他非住宅物業的購買代理服務。（2）代理方不得以購買方的名義進行任何非法活動。（3）代理方在代理過程中，應遵守國家法律法規，不得損害國家、社會公共利益及他人的合法權益。（4）代理方不得泄露購買方的個人信息及商業秘密，除非獲得購買方的書面同意。第三條代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付（1）代理費用為住宅購買總價的____%，即人民幣____元（大寫：____元整）。（2）代理費用應在購買住宅成交后____個工作日內支付給代理方。（3）購買方支付代理費用時，應提供合法的支付憑證。3.2支付時間與方式（1）代理費用的支付時間：成交后____個工作日內。（2）代理費用的支付方式：通過銀行轉賬、現金支付等方式進行。第四條代理期限與延長4.1代理期限（1）本合同的代理期限為____個月，自合同簽訂之日起計算。（2）如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協議，并明確延長后的代理期限。4.2延長期限的條件與方式（1）延長期限的條件：購買方與代理方協商一致，且符合國家相關法律法規的規定。（2）延長期限的方式：雙方簽訂書面補充協議，明確延長期限的具體時間。第五條雙方的權利與義務5.1購買方的權利與義務（1）購買方有權要求代理方提供專業的住宅購買咨詢服務。（2）購買方有權查看代理方提供的房源信息，并對其進行篩選、評估。（3）購買方有權要求代理方協助辦理住宅購買過程中的相關手續。（4）購買方應按照約定時間支付代理費用，并按照合同約定履行其他義務。5.2代理方的權利與義務（1）代理方有權根據購買方的需求，尋找合適的住宅房源，并為其提供專業建議。（4）代理方應按照約定時間完成代理事項，并按照合同約定履行其他義務。第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序（1）合同變更的條件：合同履行過程中，雙方協商一致，且符合國家相關法律法規的規定。（2）合同變更的程序：雙方簽訂書面變更協議，明確變更內容、變更后的合同條款等。6.2解除條件與程序（1）合同解除的條件：合同履行過程中，出現不可抗力等法定解除條件，或者雙方協商一致解除合同。（2）合同解除的程序：雙方簽訂書面解除協議，明確解除原因、解除時間等。解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責任8.1違約行為與責任（1）購買方未按約定時間支付代理費用的，應支付違約金，違約金為代理費用的____%。（2）代理方未按約定時間完成代理事項的，應支付違約金，違約金為代理費用的____%。（3）一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2違約賠償的計算與支付（1）違約金的計算：按合同約定違約金的比例計算。（2）違約金的支付：違約方應在收到違約金通知書后的____個工作日內，按照約定方式支付違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式（1）雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序（1）雙方發生爭議時，應立即通知對方，并在收到通知后的____個工作日內進行協商。（2）協商無果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍（1）保密信息：指合同履行過程中，雙方披露的與住宅購買相關的非公開信息，包括但不限于房源信息、交易條件等。（2）保密信息的范圍：包括合同內容、雙方的商業秘密、個人隱私等。10.2保密責任的履行與期限（1）雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。（2）保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括購房需求表、房源信息表、代理服務內容表等。第十三條雙方簽字蓋章13.1購買方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期限本合同的有效期限為____個月，自合同生效之日起計算。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房需求表詳細記錄購買方的購房需求，包括但不限于住宅類型、面積、價格范圍、地理位置、配套設施等。附件二：房源信息表詳細記錄代理方提供的房源信息，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產權情況、價格等。附件三：代理服務內容表詳細列出代理方提供的服務內容，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。附件四：合同履行時間表詳細列出合同履行的時間節點，包括但不限于購房需求確認、看房安排、合同簽訂、貸款申請、過戶辦理等。附件五：支付憑證記錄購買方支付代理費用的相關憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件六：違約金計算公式詳細列出違約金的計算公式，包括但不限于違約金比例、計算基數等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購買方未按約定時間支付代理費用。2.代理方未按約定時間完成代理事項。3.一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.購買方未按約定時間支付代理費用的，應支付違約金，違約金為代理費用的____%。示例：若購買方未按約定時間支付代理費用，則需支付代理費用總額的10%作為違約金。2.代理方未按約定時間完成代理事項的，應支付違約金，違約金為代理費用的____%。示例：若代理方未按約定時間完成看房、談判等事項，則需支付代理費用總額的5%作為違約金。3.一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例：若購買方在購房過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，則購買方需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指雙方約定購買的位于____市的____套住宅物業，具體地址為____。2.購買方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進行住宅購買事宜的當事人。3.代理方：指具有住宅購買代理資質的機構，接受購買方委托，協助購買方完成住宅購買事宜的代理人。4.代理購買住宅：指代理方根據購買方的委托，代為辦理購買住宅的相關事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。5.代理費用：指代理方為購買方提供住宅購買代理服務所收取的費用。6.代理期限：指本合同約定的代理方提供服務的有效期限。7.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。1.本合同中的“住宅”指的是雙方約定購買的位于____市的____套住宅物業，具體地址為____。2.購買方是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進行住宅購買事宜的當事人。3.代理方是指具有住宅購買代理資質的機構，接受購買方委托，協助購買方完成住宅購買事宜的代理人。4.代理購買住宅是指代理方根據購買方的委托，代為辦理購買住宅的相關事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等