2024版房地產(chǎn)估價服務協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1估價服務1.2估價對象1.3估價報告1.4估價師1.5估價機構(gòu)1.6客戶2.服務內(nèi)容與范圍2.1估價服務的內(nèi)容2.2估價服務的范圍2.3估價服務的標準3.服務時間與地點3.1服務時間3.2服務地點4.費用與支付4.1估價費用4.2支付方式4.3支付時間5.估價師的職責5.1估價師的資質(zhì)要求5.2估價師的職責5.3估價師的職業(yè)道德6.估價機構(gòu)的職責6.1估價機構(gòu)的資質(zhì)要求6.2估價機構(gòu)的職責6.3估價機構(gòu)的法律責任7.客戶的義務7.1提供真實信息的義務7.2協(xié)助估價工作的義務7.3接受估價結(jié)果的義務8.估價結(jié)果的爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的處理程序8.3法律責任的承擔9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3保密信息的例外10.違約責任10.1估價師和估價機構(gòu)的違約責任10.2客戶的違約責任10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?1.不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的后果處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的有效期14.3合同的終止14.4附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1估價服務估價服務是指估價機構(gòu)根據(jù)客戶的要求，對估價對象在特定時點的價值進行評估，并出具估價報告的服務。1.2估價對象估價對象是指客戶委托估價機構(gòu)進行估價的具體房地產(chǎn)項目。1.3估價報告估價報告是指估價機構(gòu)完成估價服務后，向客戶提供的一份書面報告，包括估價結(jié)果、估價依據(jù)、估價方法等內(nèi)容。1.4估價師估價師是指具有房地產(chǎn)估價師資格證書的專業(yè)人員，負責對估價對象進行實地勘查、資料收集、分析評估等工作。1.5估價機構(gòu)估價機構(gòu)是指依法設立，具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的專業(yè)機構(gòu)。1.6客戶客戶是指委托估價機構(gòu)進行估價服務的自然人、法人和其他組織。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1估價服務的內(nèi)容估價服務內(nèi)容包括對估價對象的現(xiàn)狀、歷史交易價格、周邊市場狀況、未來發(fā)展趨勢等進行全面分析，并據(jù)此出具估價報告。2.2估價服務的范圍估價服務的范圍包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地等各類房地產(chǎn)項目的估價。2.3估價服務的標準估價服務應符合國家關(guān)于房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標準。第三條服務時間與地點3.1服務時間估價機構(gòu)應在客戶約定的時間內(nèi)完成估價服務，并出具估價報告。具體服務時間由雙方在合同中約定。3.2服務地點估價服務的主要工作地在估價對象所在地。估價師應根據(jù)工作需要，到估價對象現(xiàn)場進行實地勘查。第四條費用與支付4.1估價費用估價費用根據(jù)估價對象的類型、規(guī)模、復雜程度等因素，由雙方協(xié)商確定。具體費用在合同中約定。4.2支付方式客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付估價費用。4.3支付時間客戶應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付估價費用。估價機構(gòu)在收到費用后開始進行估價工作。第五條估價師的職責5.1估價師的資質(zhì)要求估價師應具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)估價師資格，具備相關(guān)的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。5.2估價師的職責估價師負責對估價對象進行實地勘查、資料收集、分析評估等工作，并確保估價報告的真實性、準確性和完整性。5.3估價師的職業(yè)道德估價師應遵守職業(yè)道德，公正、公平、客觀地進行估價工作，維護行業(yè)聲譽。第六條估價機構(gòu)的職責6.1估價機構(gòu)的資質(zhì)要求估價機構(gòu)應具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)估價資質(zhì)，具備相關(guān)的專業(yè)設備和人力資源。6.2估價機構(gòu)的職責估價機構(gòu)負責指派具備相應資質(zhì)的估價師進行估價工作，并確保估價報告的質(zhì)量。6.3估價機構(gòu)的法律責任估價機構(gòu)應對估價報告的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。如因估價報告錯誤導致客戶損失，估價機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。第八條客戶的義務8.1提供真實信息的義務客戶應向估價機構(gòu)提供與估價對象相關(guān)的全部真實信息，包括但不限于權(quán)屬情況、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等。8.2協(xié)助估價工作的義務客戶應協(xié)助估價機構(gòu)進行實地勘查、資料收集等工作，包括但不限于提供估價所需的相關(guān)文件、資料、鑰匙等。8.3接受估價結(jié)果的義務客戶應對估價機構(gòu)出具的估價報告給予認真閱讀，并在收到報告后五個工作日內(nèi)簽署確認意見。如客戶對估價結(jié)果有異議，應書面通知估價機構(gòu)，雙方可協(xié)商解決。第九條估價結(jié)果的爭議解決9.1爭議的解決方式如客戶對估價結(jié)果有異議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向估價機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議的處理程序雙方應按照約定程序處理爭議，必要時可邀請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3法律責任的承擔如估價報告存在虛假、誤導等情形，估價機構(gòu)應承擔相應的法律責任。客戶未履行提供真實信息、協(xié)助估價工作等義務，導致估價結(jié)果錯誤的，客戶應承擔相應責任。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括估價過程中獲取的客戶個人信息、商業(yè)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密信息的期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至估價報告出具后一年止。10.3保密信息的例外法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情形除外。第十一條違約責任11.1估價師和估價機構(gòu)的違約責任估價師和估價機構(gòu)未按照約定完成估價服務，或者估價報告存在虛假、誤導等情形的，應承擔違約責任。11.2客戶的違約責任客戶未履行提供真實信息、協(xié)助估價工作等義務，導致估價工作無法進行或估價結(jié)果錯誤的，應承擔違約責任。11.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約方應按照守約方的實際損失計算賠償金額，包括但不限于直接損失和間接損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果處理因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達任何一方可通過書面形式通知對方，通知送達對方的一個地址為準。14.2合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。14.3合同的終止合同到期或者雙方達成終止協(xié)議的，本合同終止。14.4附件本合同附件包括估價對象的相關(guān)資料、估價費用明細等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.估價對象的相關(guān)資料房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查房地產(chǎn)歷史交易記錄2.估價費用明細估價服務費收費標準額外服務費用明細費用支付憑證3.估價師的資質(zhì)證明估價師資格證書估價師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷證明4.估價機構(gòu)的資質(zhì)證明估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照估價機構(gòu)資質(zhì)證書5.客戶提供的其他相關(guān)文件客戶身份證明委托書其他對估價有影響的相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：1.估價師和估價機構(gòu)的違約行為未按約定時間完成估價服務估價報告存在虛假、誤導信息未履行保密義務責任認定標準：按照守約方的實際損失計算賠償金額若因估價報告錯誤導致客戶損失，估價機構(gòu)應承擔相應賠償責任示例說明：估價機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)完成估價服務，應按照合同約定向客戶支付違約金。估價報告中發(fā)現(xiàn)嚴重錯誤，估價機構(gòu)需重新進行估價，并向客戶支付因此產(chǎn)生的額外費用。2.客戶的違約行為未提供真實、完整的信息未協(xié)助估價機構(gòu)進行實地勘查和工作未在規(guī)定時間內(nèi)簽署估價報告確認意見責任認定標準：按照守約方的實際損失計算賠償金額客戶未履行義務導致估價工作無法進行或估價結(jié)果錯誤，應承擔相應違約責任示例說明：客戶未提供真實信息，導致估價結(jié)果錯誤，客戶應承擔重新估價的費用。客戶未在規(guī)定時間內(nèi)簽署估價報告確認意見，視為客戶對估價結(jié)果無異議。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)估價師指具備房地產(chǎn)估價師資格證書的專業(yè)人員，負責進行房地產(chǎn)估價工作。2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)指依法設立，具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的專業(yè)機構(gòu)。3.估價對象