2024版房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1估價(jià)服務(wù)1.2估價(jià)對(duì)象1.3估價(jià)報(bào)告1.4估價(jià)師1.5估價(jià)機(jī)構(gòu)1.6客戶2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1估價(jià)服務(wù)的內(nèi)容2.2估價(jià)服務(wù)的范圍2.3估價(jià)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間3.2服務(wù)地點(diǎn)4.費(fèi)用與支付4.1估價(jià)費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.估價(jià)師的職責(zé)5.1估價(jià)師的資質(zhì)要求5.2估價(jià)師的職責(zé)5.3估價(jià)師的職業(yè)道德6.估價(jià)機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.1估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求6.2估價(jià)機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.3估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任7.客戶的義務(wù)7.1提供真實(shí)信息的義務(wù)7.2協(xié)助估價(jià)工作的義務(wù)7.3接受估價(jià)結(jié)果的義務(wù)8.估價(jià)結(jié)果的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的處理程序8.3法律責(zé)任的承擔(dān)9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3保密信息的例外10.違約責(zé)任10.1估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任10.2客戶的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果處理12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的有效期14.3合同的終止14.4附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1估價(jià)服務(wù)估價(jià)服務(wù)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶的要求，對(duì)估價(jià)對(duì)象在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具估價(jià)報(bào)告的服務(wù)。1.2估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象是指客戶委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告是指估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)服務(wù)后，向客戶提供的一份書(shū)面報(bào)告，包括估價(jià)結(jié)果、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法等內(nèi)容。1.4估價(jià)師估價(jià)師是指具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員，負(fù)責(zé)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查、資料收集、分析評(píng)估等工作。1.5估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。1.6客戶客戶是指委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1估價(jià)服務(wù)的內(nèi)容估價(jià)服務(wù)內(nèi)容包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀、歷史交易價(jià)格、周邊市場(chǎng)狀況、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行全面分析，并據(jù)此出具估價(jià)報(bào)告。2.2估價(jià)服務(wù)的范圍估價(jià)服務(wù)的范圍包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的估價(jià)。2.3估價(jià)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在客戶約定的時(shí)間內(nèi)完成估價(jià)服務(wù)，并出具估價(jià)報(bào)告。具體服務(wù)時(shí)間由雙方在合同中約定。3.2服務(wù)地點(diǎn)估價(jià)服務(wù)的主要工作地在估價(jià)對(duì)象所在地。估價(jià)師應(yīng)根據(jù)工作需要，到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查。第四條費(fèi)用與支付4.1估價(jià)費(fèi)用估價(jià)費(fèi)用根據(jù)估價(jià)對(duì)象的類(lèi)型、規(guī)模、復(fù)雜程度等因素，由雙方協(xié)商確定。具體費(fèi)用在合同中約定。4.2支付方式客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付估價(jià)費(fèi)用。4.3支付時(shí)間客戶應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付估價(jià)費(fèi)用。估價(jià)機(jī)構(gòu)在收到費(fèi)用后開(kāi)始進(jìn)行估價(jià)工作。第五條估價(jià)師的職責(zé)5.1估價(jià)師的資質(zhì)要求估價(jià)師應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)師資格，具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。5.2估價(jià)師的職責(zé)估價(jià)師負(fù)責(zé)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查、資料收集、分析評(píng)估等工作，并確保估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.3估價(jià)師的職業(yè)道德估價(jià)師應(yīng)遵守職業(yè)道德，公正、公平、客觀地進(jìn)行估價(jià)工作，維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)。第六條估價(jià)機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.1估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)設(shè)備和人力資源。6.2估價(jià)機(jī)構(gòu)的職責(zé)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)指派具備相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)工作，并確保估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。6.3估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。如因估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致客戶損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條客戶的義務(wù)8.1提供真實(shí)信息的義務(wù)客戶應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的全部真實(shí)信息，包括但不限于權(quán)屬情況、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等。8.2協(xié)助估價(jià)工作的義務(wù)客戶應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查、資料收集等工作，包括但不限于提供估價(jià)所需的相關(guān)文件、資料、鑰匙等。8.3接受估價(jià)結(jié)果的義務(wù)客戶應(yīng)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告給予認(rèn)真閱讀，并在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)簽署確認(rèn)意見(jiàn)。如客戶對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，應(yīng)書(shū)面通知估價(jià)機(jī)構(gòu)，雙方可協(xié)商解決。第九條估價(jià)結(jié)果的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式如客戶對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的處理程序雙方應(yīng)按照約定程序處理爭(zhēng)議，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律責(zé)任的承擔(dān)如估價(jià)報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)等情形，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。客戶未履行提供真實(shí)信息、協(xié)助估價(jià)工作等義務(wù)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤的，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括估價(jià)過(guò)程中獲取的客戶個(gè)人信息、商業(yè)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密信息的期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至估價(jià)報(bào)告出具后一年止。10.3保密信息的例外法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情形除外。第十一條違約責(zé)任11.1估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定完成估價(jià)服務(wù)，或者估價(jià)報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)等情形的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2客戶的違約責(zé)任客戶未履行提供真實(shí)信息、協(xié)助估價(jià)工作等義務(wù)，導(dǎo)致估價(jià)工作無(wú)法進(jìn)行或估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，包括但不限于直接損失和間接損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方可通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方的一個(gè)地址為準(zhǔn)。14.2合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。14.3合同的終止合同到期或者雙方達(dá)成終止協(xié)議的，本合同終止。14.4附件本合同附件包括估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料、估價(jià)費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)周邊環(huán)境調(diào)查房地產(chǎn)歷史交易記錄2.估價(jià)費(fèi)用明細(xì)估價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)額外服務(wù)費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用支付憑證3.估價(jià)師的資質(zhì)證明估價(jià)師資格證書(shū)估價(jià)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷證明4.估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)5.客戶提供的其他相關(guān)文件客戶身份證明委托書(shū)其他對(duì)估價(jià)有影響的相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)的違約行為未按約定時(shí)間完成估價(jià)服務(wù)估價(jià)報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)信息未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額若因估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致客戶損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任示例說(shuō)明：估價(jià)機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成估價(jià)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向客戶支付違約金。估價(jià)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，估價(jià)機(jī)構(gòu)需重新進(jìn)行估價(jià)，并向客戶支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.客戶的違約行為未提供真實(shí)、完整的信息未協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查和工作未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署估價(jià)報(bào)告確認(rèn)意見(jiàn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額客戶未履行義務(wù)導(dǎo)致估價(jià)工作無(wú)法進(jìn)行或估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任示例說(shuō)明：客戶未提供真實(shí)信息，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤，客戶應(yīng)承擔(dān)重新估價(jià)的費(fèi)用。客戶未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署估價(jià)報(bào)告確認(rèn)意見(jiàn)，視為客戶對(duì)估價(jià)結(jié)果無(wú)異議。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)估價(jià)師指具備房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員，負(fù)責(zé)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作。2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。3.估價(jià)對(duì)象